Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Недвижимость в Болгарии для пенсионеров: преимущества, варианты, рекомендации». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Пенсионеры в России все-таки разные. Одному подавай домик в глухой деревушке, другому – апартаменты в центре крупного курортного города, первый будет с радостью проводить время в своем огороде, второй мечтает много путешествовать и знакомиться с новыми людьми, у кого-то есть 10, а у кого-то 110 тысяч евро… Впрочем, в Болгарии найдутся варианты для каждого.
Получение ВНЖ в Болгарии для пенсионеров
При наличии визы «Д» можно подать в службу миграции заявление на получение ВНЖ, подготовив следующий пакет документов:
- Заявление;
- Копия загранпаспорта (основной разворот и страницы с визой «Д»);
- Нотариальный акт или копия договора найма (его срок действия обязан совпадать со сроком, на который вы запрашиваете ВНЖ);
- Выписка с банковского счета о наличии денежных средств;
- Простая копия адресной карточки;
- Справка о несудимости;
- Медицинская страховка;
- Справка о пенсии за 3 месяца (переведенная и заверенная);
- Удостоверение о постановке на учет в налоговой инспекции;
- Чек об оплате 10 левов за заявление на получение ВНЖ.
Цель, которая объединяет…
И все-таки мне удалось найти то, что объединяет ценителей провинциальных деревушек и любителей шумных курортов, владельцев внушительных капиталов и людей со скромными сбережениями. Каждый человек, который планирует долго пребывать в Болгарии, ищет не просто объект недвижимости, не какие-то абстрактные квадратные метры, отделанные в соответствии с его пожеланиями, он ищет среду, комфортное окружение, в которое можно было бы влиться. И чем больше времени он проводит в Болгарии, тем важнее становятся такие вопросы: «а где мне покупать продукты?», «как вызвать доктора?», «чем заниматься в свободное время?» и так далее.
Поэтому, выбирая недвижимость, особенно на побережье Черного моря, надо учитывать одну важную особенность этой страны. В Болгарии есть немало прекрасных курортов, вроде «Солнечного берега», «Золотых песков» и других более мелких. В последние годы там стали строить жилые комплексы с возможностью круглогодичного использования. Тем не менее, квартиры там, какими бы хорошими они ни были, едва ли смогут претендовать на статус «второго дома». В «несезон» жизнь в некогда шумных курортах практически замирает, магазины и рестораны закрываются, туристы разъезжаются, и делать там становится совершенно нечего. Вывод – выбирайте места, которые живут не только за счет туристов.
Безусловно, лучше всего инфраструктура развита в крупнейших прибрежных городах – Бургасе и Варне. Однако и цены там одни из самых высоких в Болгарии. Поэтому специалисты рекомендуют российским пенсионерам присмотреться к небольшим поселкам в Болгарии.
«Хорошим примером можно считать приморский загородный квартал Сарафово в 20 минутах езды от Бургаса, связанный с центром города регулярным городским автобусом. Поселки Поморие, Черноморец, Святой Влас, Созополь, Приморско, Лозенц — все они имеют регулярное автобусное сообщение с районным центром Бургасом», — рассказывает Олег Новиков.
Причем, советуют риэлторы, прежде чем остановиться на том или ином населенном пункте, надо приехать туда и самому убедиться в наличии того, что вам необходимо для жизни. Порой в рекламе могут написать, что в деревне есть магазин, а на практике окажется, что он располагается в туристическом комплексе, который полгода не работает. И придется вам осенью ездить за хлебом на такси в соседний город.
Есть еще один юридический момент, который надо учитывать потенциальным покупателям частных домов в Болгарии. Иностранец может оформить землю только на юридическое лицо. «Зато это даёт возможность свободно купить машину в Болгарии на фирму, владеющую землёй», — добавляет Олег Новиков. В целом путь регистрации юрлица – простой и абсолютно законный, поэтому если вы хотите непременно частный дом с садом, не стоит себя ограничивать в фантазиях.
Вторичная недвижимость для пенсионеров
На болгарском рынке недвижимости очень много предложений по продаже вторичной недвижимости. Многие предпочитают приобретать именно её, несмотря на большой выбор прекрасных квартир в новых домах. Этому есть несколько причин. Прежде всего, вторичная недвижимость продаётся, как правило, в местах с уже развитой инфраструктурой, тогда как в новых районах многое ещё не построено.
Застройщики стараются сначала построить жилые дома и продать квартиры в них, и только потом начинается строительство магазинов и медицинских учреждений. Вторую причину хорошо знают те, кто сам работал в строительстве. Новый дом должен хорошо просохнуть, особенно в таком влажном климате, и первый год, а то и дольше – жить в новом доме пенсионерам не слишком комфортно именно из-за сырости.
Вторичное жильё может находиться у моря или в других регионах страны.
Вторичная недвижимость в центральных районах Болгарии продаётся значительно дешевле, чем в прибрежных курортных местах. Расстояние до моря в этом случае может достигать 100 и более километров, поэтому жильё в таких регионах приобретают те, у кого есть машина или планируется её приобретение.
Можно приобрести квартиру в большом городе. Там нет проблем с отоплением – чем ближе к горным и холодным районам, тем больше газовых котельных, но и жизнь в таких местах мало чем отличается от жизни в России, поэтому подавляющее большинство наших пенсионеров ориентируется на тёплое море.
Преимущества АН «Оазис»
Агентство недвижимости «Оазис» профессионально занимается объектами в Болгарии. Мы гарантируем безопасные сделки и помощь при покупке недвижимости, продаже, сдаче квартир, получении ВНЖ и создании бизнеса.
-
Не берем комиссию с покупателя.
-
Большая база квартир и домов на нашем сайте. Портал работает на русском, английском, болгарском и немецком языках.
-
Наши сотрудники говорят на разных языках.
-
Полное сопровождение сделки, консультации по документам и платежам.
-
Продаем апартаменты в новостройках, вторичные квартиры, дома, виллы и таунхаусы, инвестиционную собственность с доходностью 5-7% годовых.
-
Помогаем с получением ВНЖ, ДВЖ, гражданства.
Что дает ВНЖ Болгарии пенсионерам
Преимущества оформления вида на жительство в Болгарии пенсионерами:
- право оформить документы на воссоединение семьи супругу и детям;
- перспектива стать постоянным резидентом через 5 лет легального проживания;
- возможность претендовать на гражданство через 10 лет общего пребывания;
- право получать образование в государственных учебных заведениях;
- возможность трудоустраиваться на территории государства;
- право получать визы в другие страны в их дипломатических представительствах на территории Болгарии;
- возможность получать российскую пенсию на счет в болгарском банке;
- доступ к государственной медицине и социальному страхованию;
- возможность въезжать без виз на территорию Кипра, Румынии и Хорватии;
- право открывать счета в местных банках, оформлять ипотеку или кредиты;
- возможность регистрировать свой бизнес.
Оформление ВНЖ для пенсионеров и переезд занимают в целом 1–2 месяца. При этом отсутствует требование касательно вложения средств в какой-либо объект, например бизнес.
Как не получить отказ в предоставлении статуса резидента
Отклонить заявку на оформление ВНЖ в миграционной службе могут, если иностранец:
- указывает заведомо ложные или фиктивные данные в заявлении;
- представляет угрозу национальной безопасности государства;
- имеет отношение к контрабанде, торговле людьми, оружием, боеприпасами или психотропными веществами;
- является членом преступной группировки;
- имеет судимость за умышленное преступление на территории Болгарии, которое предусматривает лишение свободы на срок более года;
- использует поддельные документы для пересечения границы Болгарии;
- болеет инфекционным заболеванием, которое может представлять угрозу для местного населения;
- имеет неблагонадежную репутацию (когда-либо нарушал миграционное, трудовое или налоговое законодательство страны);
- располагает недостаточным количеством средств для проживания в Болгарии без нагрузки на государственную систему социального страхования.
Подача неполного пакета документов на статус резидента является причиной для отсрочки оформления статуса резидента и запроса дополнительных данных. Предотвратить проблемы с получением вида на жительство можно при грамотной подготовке досье и юридическом сопровождении дела. Обращение за помощью к специалистам миграционного права позволит избежать ошибок и достичь желаемой цели.
Дополнительные расходы в Болгарии
Также нужно понимать какие дополнительные расходы могут понести пожилые люди в Болгарии:
| Вода (по счетчику) | €0,75 — €1,25 за м³ |
| Электричество (по счетчику) | днем — €0,10 за кВт/ч ночью — €0,065 за кВт/ч. |
| Телевидение (кабельное/спутниковое) | от €13 до €30 |
| Телефон | от €3 до €13 |
| Интернет | от €8 до €15 |
Почему наше агентство?
• Мы не берём комиссии с покупателя и продаем недвижимость в Болгарии по цене застройщика или собственника.
• Предлагаем большой выбор любой недвижимости в стране (в т.ч. по вашему заказу): дешёвые квартиры на побережье и дома в деревне, участки под застройку и коммерческую недвижимость.
• Поможем быстро сделать визу и приобрести билет до Болгарии.
• Наши юристы имеют большой опыт работы, хорошо говорят по-русски и помогут оформить вам все необходимые документы быстро.
• Возможен учёт недвижимости в налоговой службе, регистрация фирмы и получение БУЛСТАТ карты.
• При вашем желании – консультация юриста по перспективам развития бизнеса в Болгарии.
• Для пенсионеров – можем подобрать частный добротный сельский дом недорого или квартиру в пригороде.
• Каждый, кто приобрёл недвижимость у нас, имеет право воспользоваться услугой дешёвого такси – встретим в аэропорту Бургаса и отвезём до вашего дома с оплатой только за бензин.
• Вы сможете оплачивать все счета и налоги за недвижимость через наше агентство в Болгарии.
• Мы с уважением относимся к каждому клиенту и его финансовым возможностям. Поэтому недвижимость, которую мы подбираем, всегда соответствует его желаниям.
Какую недвижимость для пенсионеров выбрать
Болгарский рынок предлагает большой выбор недвижимости для пенсионеров:
- Дома в деревне. Это современные коттеджи, виллы у моря, в горах, небольшие домики, которые можно использовать для постоянного проживания или как дачу. Купить можно готовый дом со стильной внутренней отделкой, мебелью. В продаже есть дешевые дома, нуждающиеся в ремонте или жилье под снос. Большинство продается с участком земли, на котором обустроен сад, виноградник, огород, выделены зоны для отдыха. Диапазон цен – от 20 до 500 тысяч евро.
- Таунхаусы. Новый, но очень удачный вариант недвижимости для пенсионеров – покупка или строительство таунхауса. Это – половина дома, обычно состоящего из двух, трех этажей, с отдельным входом и небольшим двориком. Есть возможность разбить грядки, припарковать машину, поставить барбекю, обустроить детскую площадку, бассейн. Преимущество таунхауса – низкая цена. Рядом с морем вариант площадью 130-150 кв. м можно подобрать за 120 тысяч евро.
- Участки под строительство. Купить в Болгарии можно отдельно землю (иностранцу — оформив на фирму). В этом случае дом строят самостоятельно или пользуются услугами строителей. Преимущество – вы получите коттедж, соответствующий вашим пожеланиям. Цена зависит от местоположения, документов, наличия воды, света. В небольших деревнях рядом с Солнечным Берегом есть ухоженные участки с насаждениями по 10 тысяч евро.
- Квартиры. Наше агентство предлагает апартаменты в жилых комплексах. Многие из них расположены рядом с морем, на территории есть бассейн, СПА-центр, ресторан, место для отдыха. В продаже апартаменты и в обычных жилых домах без таксы поддержки. Интересные варианты есть в Бургасе, Несебре, Созополе, Святом Власе, Равде. Цены на двухкомнатную квартиру на Солнечном Берегу начинаются от 16 тысяч евро, в Бургасе можно купить новостройку за 36 тысяч евро. Средняя цена двухкомнатных апартаментов у моря в квартале Сарафово без таксы поддержки – 45 тысяч евро. Популярны у пенсионеров апартаменты на горных курортах — Банско, Пампорово.
- Квартира с двориком. Один из лучших вариантов недвижимости для пенсионеров – апартаменты с собственным двориком. Расположены они на первом этаже, есть выход во двор, где часто высаживают розы, устанавливают барбекю, небольшие бассейны, беседки. Стоят квартиры недорого, у собственника появляется свобода, возможность заниматься садоводством без напряжения. Можно найти варианты от 30 000 евро.
Получение ВНЖ в Болгарии для пенсионеров
При наличии визы «Д» можно подать в службу миграции заявление на получение ВНЖ, подготовив следующий пакет документов:
- Заявление;
- Копия загранпаспорта (основной разворот и страницы с визой «Д»);
- Нотариальный акт или копия договора найма (его срок действия обязан совпадать со сроком, на который вы запрашиваете ВНЖ);
- Выписка с банковского счета о наличии денежных средств;
- Простая копия адресной карточки;
- Справка о несудимости;
- Медицинская страховка;
- Справка о пенсии за 3 месяца (переведенная и заверенная);
- Удостоверение о постановке на учет в налоговой инспекции;
- Чек об оплате 10 левов за заявление на получение ВНЖ.
По своему усмотрению служба миграции может потребовать и другие документы для выдачи ВНЖ, поэтому лучше уточнять информацию на официальном сайте МВД Болгарии (http://www.mvr.bg/)!
Сравнение гражданства Болгарии и Румынии
Румыния и Болгария вступили в Европейский Союз одновременно — 1 января 2007 года. Но существует ли принципиальная разница между подданствами этих государств? Различаются ли права болгарских и румынских граждан? Можно ли жить в Болгарии на основании румынских гражданских документов?
Чтобы найти ответ на каждый из предоставленных выше вопросов, проведём сравнительный анализ гражданства Болгарии и Румынии:
| Нюанс | Болгария | Румыния |
| Проживание в любом государстве Европейского Союза | Допустимо по причине условности границ между странами ЕС | Допускается, границы номинальны |
| Работа в любой стране из состава Евросоюза | Предоставляется возможность свободного трудоустройства | Возможность трудоустройства, дополнительных разрешений на работу не требуется |
| Программа получения дополнительного гражданства Евросоюза | Распространяется на все страны, исключение — Нидерланды и Люксенбург | Возможность получения гражданства любой страны ЕС, кроме Нидерландов и Люксенбурга |
| Владение государственным языком, как требование для получения гражданства | Не требуется для ряда стран (включая Россию) | Не требуется |
| Безвизовый режим (ЕС и Шенген) | Установлен с 2005 года | Установлен с 2005 года |
| Право на образование в любой стране Европейского Союза | Граждане Болгарии имеют право на бесплатное обучение в ряде стран ЕС и на скидку в виде 20-30% в других | Льготы в сфере образования аналогичны болгарским |
| Оформление ВНЖ, как требование для получения гражданства | В ряде случаев не требуется | Не требуется |
| Льготы социального типа | Определяются по месту фактического проживания | Определяются по месту фактического проживания |
| Уровень медицинского обслуживания | Стремительно возрастает за счёт инвестиций Евросоюза | Аналогично ситуации в Болгарии |
| Сроки получения гражданства | От 1 до 4 лет | 1 год |
| Консульские сборы за оформление подданства | От 500 до 2 000 евро | 70 евро |
| Проживание в данной стране, как требование для получения гражданства | Не требуется в ряде случаев | Не требуется |
| Право на приобретение личной недвижимости | Соблюдается, дополнительный налог не взимается | Соблюдается без дополнительного налогообложения |
| Защита прав человека и свобод гражданина на территории ЕС | Базируется на общеевропейских правовых принципах | Базируется на общеевропейских правовых принципах |
| Право воздействия на политическую обстановку ЕС | Граждане уполномочены на участие в выборах и выдвижение собственной кандидатуры на пост представителя страны в парламенте ЕС | Граждане имеют право принимать участие в выборах кандидата в парламент Европейского союза и выдвигать свою кандидатуру |
| Выплата социальных пособий (на уход за ребёнком, по инвалидности, по безработице и т.д.) | Осуществляется в зависимости от места официального проживания гражданина | Осуществляется в зависимости от места официального проживания гражданина |
| Страхование граждан в области медицины | Предоставление высококвалифицированной неотложной помощи на безвозмездных основаниях в любой стране Евросоюза | На территории всего Европейского Союза предоставляется бесплатная неотложная помощь высокой квалификации |
Вторичная недвижимость для пенсионеров
На болгарском рынке недвижимости очень много предложений по продаже вторичной недвижимости. Многие предпочитают приобретать именно её, несмотря на большой выбор прекрасных квартир в новых домах. Этому есть несколько причин. Прежде всего, вторичная недвижимость продаётся, как правило, в местах с уже развитой инфраструктурой, тогда как в новых районах многое ещё не построено.
Застройщики стараются сначала построить жилые дома и продать квартиры в них, и только потом начинается строительство магазинов и медицинских учреждений. Вторую причину хорошо знают те, кто сам работал в строительстве. Новый дом должен хорошо просохнуть, особенно в таком влажном климате, и первый год, а то и дольше – жить в новом доме пенсионерам не слишком комфортно именно из-за сырости.
Гражданство за недвижимость в других странах
Болгария входит в перечень стран, которые не выдают гражданство за недвижимость, но позволяют получить ВНЖ на данном основании. Ниже приведены сравнительные таблицы программ разных государств.
| Страна | Минимальные инвестиции, EUR | Срок получения гражданства | ВНЖ с разрешением на работу |
|---|---|---|---|
| Болгария | 306 000 | 10 лет | Нет |
| Португалия | 280 000 | 6 лет | Да |
| Испания | 500 000 | 10 лет | Да |
| Греция | 250 000 | 7 лет | Нет |
Программа Болгарии не подойдет тем, кто хочет быстро и за минимальные вложения получить вид на жительство с автоматическим правом на работу и гражданство. На нее стоит обратить внимание предпринимателям, состоятельным пенсионерам и тем, кому просто приглянулась эта страна в качестве места постоянного проживания.
Болгария является участницей Европейского союза, поэтому иностранец может получить ВНЖ в Европе при покупке недвижимости стоимостью от 306 000 EUR на территории этого государства. В дальнейшем он сможет продлевать этот статус, оформить ПМЖ и гражданство. Такой вариант иммиграции подойдет тем, кто планирует переехать в европейскую страну с выходом к Черному морю и перевезти свою семью, вести бизнес с одним из самых низких в ЕС подоходным налогом (10 %). В процессе оформления важно соблюдать все законодательные требования, поэтому профессиональное сопровождение миграционного специалиста — залог успеха.