Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли продать неприватизированную квартиру в Беларуси». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Это процесс передачи государственной недвижимости частному лицу. Проще говоря, приватизации квартиры – это приобретение в собственность жилого помещения, где в качестве покупателя выступает гражданин, а продавца – государство.
Что такое приватизация квартиры
В соответствии с 563 Указом от 16 декабря 2013 года, последним сроком назначено 1 июля 2016 года. Поэтому собственники, не успевшие приватизировать квартиру в установленный срок, передадут жилье государству, став законными наниматели.
Арендное жилье, чем становится неприватизированная квартира, собственник не способен выкупить или оформить право собственности. Исключением станут прописанные граждане, которые автоматически сохранили право на безвременное проживание и обмен муниципальных объектов.
Как продать неприватизированную квартиру
Первым делом необходимо найти покупателя, который согласится помочь с приватизацией. Это наиболее сложный этап, так как покупатели опасаются мошеннических схем и зачастую не любят платить задатки, даже если подписаны все соответствующие документы, дающие все возможные гарантии. Высокий уровень тревожности покупателей часто сопряжён с низкой правовой культурой, и основной источник страха – незнание законодательной базы. В такой ситуации хорошим решением может стать консультация независимого юриста, незаинтересованного в совершении сделки, который объяснит, как правильно всё оформить. Когда покупатель соглашается на задаток, алгоритм действий должен быть следующим:
- Заключается предварительный договор купли-продажи квартиры, в котором скрупулёзно прописываются все гарантии относительно задатка
- Покупатель даёт задаток за квартиру, совпадающий с суммой, необходимой для приватизации. Фактически, размер задатка может превышать эту сумму, но вероятность того, что покупатель на это согласится, крайне мала. Подобная просьба может вызвать дополнительные подозрения в мошенничестве, что, в свою очередь, может угрожать срывом сделки.
- Продавец занимается непосредственно приватизацией квартиры. Этот этап может занять до двух месяцев, так как желающих приватизировать недвижимость сейчас действительно много, и создаются очереди.
- Когда районная администрация даёт разрешение на приватизацию жилья, продавец оплачивает выставленный счёт и оформляет у нотариуса необходимые документы (составляется договор приватизации на условиях выкупа квартиры из государственного фонда)
- Подписанный договор должен быть зарегистрирован в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру (БТИ)
После выполнения всех необходимых процедур, теперь уже собственник жилья может приступить непосредственно к процедуре продажи. Для наиболее успешной сделки ему следует получить наиболее полную информацию о том, как продать приватизированную квартиру, и начать сбор необходимых документов.
Возможность продажи неприватизированной квартиры
Возможность продажи неприватизированной квартиры является одной из важных тем для обсуждения в Беларуси. Неприватизированные квартиры, как правило, относятся к жилому фонду, который еще не был передан в личную собственность граждан. Зачастую это муниципальные или государственные квартиры, которые были предоставлены гражданам для временного проживания.
Одной из возможностей продажи неприватизированной квартиры является процедура приватизации, которая предусматривает переход права собственности на квартиру от государства или муниципалитета к гражданам. Такой переход происходит на основании договора купли-продажи и соответствующих юридических процедур. После приватизации квартира может быть свободно продана или передана по наследству.
Однако, стоит отметить, что существуют и определенные ограничения на продажу неприватизированных квартир. В некоторых случаях, государство может ограничить доступ к продаже таких квартир, особенно если они считаются социально значимыми или относятся к специфическому жилому фонду (например, квартиры-общежития или квартиры для служебного проживания). В таких случаях, продажа может быть разрешена только после выполнения определенных условий или с разрешения соответствующих органов власти.
Ограничения на продажу неприватизированной квартиры
Ограничения на продажу неприватизированной квартиры в Беларуси накладываются с целью обеспечения контроля государства над жилищным фондом и защиты интересов граждан. Одно из таких ограничений — невозможность продажи такой квартиры без получения специального разрешения от органов власти. Это позволяет государству проконтролировать все изменения в собственности на жилую недвижимость и предотвратить возможные негативные последствия, такие как массовые спекуляции на рынке недвижимости или высокая стоимость жилья для населения.
Кроме того, существуют ограничения на продажу неприватизированной квартиры в рамках наследования. В таком случае, наследники не могут сразу же продать полученную ими недвижимость, так как она должна быть приватизирована. Это процесс, который требует соответствующих документов и времени, и только после завершения приватизации наследники получают право свободно распоряжаться имуществом.
Также ограничения на продажу неприватизированной квартиры ставятся с целью защиты интересов некоторых категорий граждан. Например, это могут быть люди без определенного места жительства или граждане, нуждающиеся в социальной поддержке. В этих случаях, правительство может запретить продажу такой квартиры, чтобы избежать ситуаций, когда люди остаются без жилья и безусловной помощи от государства.
В целом, ограничения на продажу неприватизированной квартиры в Беларуси имеют целью обеспечить эффективное управление жилищным фондом, предотвратить возможные негативные последствия для населения и защитить интересы государства. Однако, в некоторых случаях, такие ограничения могут создавать неудобства для собственников неприватизированного жилья и усложнять процесс его продажи.
Как приватизировать квартиру в Беларуси
Наниматель жилого помещения и совершеннолетние члены его семьи должны подать заявление о приватизации в службу «Одно окно» местного исполкома. Заявление подписывается нанимателем и всеми совершеннолетними членами семьи. К заявлению нужно приложить паспорта всех заинтересованных (в том числе свидетельства о рождении несовершеннолетних), письменное нотариально заверенное согласие отсутствующих членов семьи, документы о льготах, чеки «Жилье» (если таковые имеются).
Примерно через месяц будет принято решение о приватизации квартиры, определена ее стоимость и порядок оплаты (сразу или в рассрочку, на выбор нанимателя). В администрации нужно будет получить квитанцию на оплату необходимой суммы. После того как деньги будут внесены в кассу, наниматель получает на руки решение. С ним отправляется к местному нотариусу, после чего с администрацией заключается договор купли-продажи. После подписания договора наниматель должен сходить в кадастровое агентство, зарегистрировать договор купли-продажи, право собственности и получить техпаспорт. Заключительный шаг – посетить с техпаспортом обслуживающую организацию и заключить договора на обслуживание. Вот, в общем-то, и всё.
И в заключение – национальное агентство инвестиций и приватизации, несмотря на свое название, к приватизации не имеет никакого отношения. На самом деле оно является государственной организацией по привлечению прямых иностранных инвестиций в РБ.
Условия приватизации и документы
Каждый из указанных способов предполагает, что недвижимость будет приватизироваться покупателем или продавцом. Для этого нужно:
- иметь гражданство Российской Федерации;
- жить в квартире по договору соцнайма;
- иметь действующее право на участие в приватизации жилья;
- получить разрешение на приватизацию от муниципалитета и отказы от участия в ней других лиц, зарегистрированных и проживающих в квартире.
До начала процесса приватизации недвижимого имущества наниматель готовит пакет документов.
- Паспорта всех, кто проживает или зарегистрирован в квартире (для лиц младше 14 лет — свидетельства о рождении).
- Договор соцнайма и его копия.
- Ордер на пользование квартирой.
- Справка о том, что наймодатель имеет право на приватизацию.
- Технический и кадастровый паспорта недвижимости.
- Выписка из лицевого счёта жилища и справка №9 о том, где проживал наймодатель, начиная с 1991 года.
- Если несовершеннолетние жильцы отказались участвовать в процессе приватизации, нужно получить согласие органов опеки.
Можно ли продать неприватизированную квартиру с долгами
Продать жилье с долгами осложняется тем, что прописать в такое жилище никого не получится, обмен до погашения квартирной платы тоже невозможен. Ни одна из трех схем проведения сделки с неприватизированным объектом недвижимости в этом случае не работает. Для того чтобы перевести неприватизированное жилище в собственность тоже понадобится справка из бухгалтерии управляющей компании об отсутствии задолженности. Не приватизируют квартиру с долгом.
Можно ли продать неприватизированную квартиру с коммунальными долгами – это реально в том случае, когда покупатель готов оплатить всю требуемую сумму. Естественно, внесенная сумма должна быть вычтена из общей стоимости жилища. Покупатель, оплачивающий квартирные долги, не может оформить внесенные деньги как аванс за покупку. У нотариуса подобная передача средств продавцу оформляется как заем денег на определенный срок. Иначе потом не получится забрать с продающей стороны долги.
Последствия продажи неприватизированной квартиры
Продажа неприватизированной квартиры в Беларуси может вызвать определенные последствия, которые необходимо учесть перед совершением сделки. Во-первых, продавец может быть подвержен административной ответственности, поскольку продажа неприватизированного имущества считается нарушением закона.
Во-вторых, покупатель становится уязвимым перед возможными притязаниями со стороны государства или третьих лиц, которые могут заявить право собственности на неприватизированную квартиру. Такие притязания могут привести к долгосрочным судебным процессам и затратам на юридическую защиту.
Более того, продажа неприватизированной квартиры может быть признана недействительной, что означает, что сделка будет отменена в судебном порядке. В этом случае покупатель может потерять деньги, инвестированные в приобретение такого имущества.
Если возникнут проблемы с неприватизированной квартирой после ее продажи, покупатель не сможет обратиться за помощью к государственным органам или получить возмещение убытков, поскольку сделка была незаконной. Это также может негативно отразиться на репутации и доверии к покупателю на рынке недвижимости.
В целом, продажа неприватизированной квартиры является рискованной сделкой, которая может иметь негативные последствия для обеих сторон. Поэтому перед совершением такой сделки рекомендуется обратиться к юристам и специалистам в области недвижимости, чтобы убедиться в законности и безопасности сделки.
| Последствия продажи неприватизированной квартиры: |
|---|
| 1. Административная ответственность для продавца. |
| 2. Возможные притязания государства или третьих лиц на право собственности. |
| 3. Возможная недействительность сделки и потеря вложенных средств. |
| 4. Отсутствие возможности обратиться за помощью и компенсацией. |
| 5. Риск негативного влияния на репутацию и доверие на рынке недвижимости. |
Плюсы и минусы всех вариантов продажи неприватизированного жилья
| Способ продажи | Преимущества | Недостатки |
|---|---|---|
| Приватизация | Самый честный и наиболее выгодный для нанимателя вариант с минимумом рисков | Нельзя приватизировать жилье с долгами по ЖКУ, длительность процедуры в несколько месяцев, необходимость платить налог в 13 % |
| Прописка покупателя | Можно «продать» квартиру с долгами за «коммуналку», возможность в дальнейшем участвовать в бесплатной приватизации | Высокие риски столкнуться с мошенниками, возможность отказа муниципалитета в регистрации постороннего |
| Обмен с доплатой | Честный способ «продажи» неприватизированного жилья | Сложность в поисках встречного варианта, «продавец» получает не всю сумму, а разницу в рыночной стоимости двух квартир |
Можно ли продать квартиру неприватизированную в беларуси
Другая опасность подстерегает со стороны закона. Дело в том, что сделки вроде описанных выше — это игра на грани фола. Вы рискуете столкнуться с тем, что кто-то из заинтересованных лиц подаст в суд иск о признании сделки недействительной. Причем формально основания будут: такая продажа теоретически может рассматриваться как мнимая или притворная сделка. Предсказать же результат судебной тяжбы довольно сложно.
Если говорить даже о том, можно ли продать неприватизированную квартиру, то стоит отметить, что с перечисленными документами вам потребуется явиться в районную администрацию со всей семьей. Тут вам нужно будет заполнить заявление, которое должны подписать все члены семьи. Его будут рассматривать в течение одного месяца. В присутствии нотариуса происходит составление договора о приватизации. Как только он будет признан государством, квартира получит статус приватизированной.
Продажа неприватизированной квартиры: процедура 2021
- Оплата налога с дохода от сделки по ДКП составляет в размере 13%. Она обязательна.
- Мошенничество со стороны агентов. Продажа неприватизированной квартиры через агентство предполагает наличие посредника, который может оказаться аферистом. Во избежание таких инцидентов, следует обращаться только в проверенные фирмы, имеющие хорошую репутацию и хорошие отзывы.
- При «буферном» исполнении сделки интересы приобретателя утрачиваются. Есть риск, что он так и останется жильцом, а не собственником. Но это минус для тех лиц, которые уже использовали своё право на приватизирование жилого объекта.
- Есть риск судебных разбирательств, если кто-то из сторон захочет выяснить, действительна ли сделка по закону. Есть случаи, когда вышеописанные схемы сделок признавались судебной инстанцией, как мнимые, ничтожные.
- Когда отдается задаток, то сторонам лучше оформить предварительный ДКП (в дополнение к расписке), где будет освещена обязанность покупателя приобрести квартиру в любом случае.
Главная особенность нечастного квартирного жилья – это принадлежность государственной системе. Продажа неприватизированной квартиры в таком случае рассматривается как распоряжение ею. Но это произвести невозможно потому, что по документам она числится как государственная (в народе еще называют её – «казённая»). Вот почему, перед тем как решиться на продажу такого имущества, его сначала следует приватизировать.
Порядок учета нуждающихся в жилье
Сегодня в фонде арендного жилья 2 тысячи квартир по всей стране. Неприватизированных — 330 тысяч, из которых, предполагают в министерстве, до 1 июля 2016 года приватизируют около 70 процентов. За квадратный метр установлена цена 0,2 базовой, то есть 26.000 рублей. Умножаем эту сумму на количество квадратных метров и на коэффициент, установленный исполкомом. Скажем, по Минску — от 0,5 до 1,5.
С учетом состоявшегося совещания планируется ли пересматривать задание на этот год, план и, может быть, на следующий, ближайшее время?
По закону цена за приватизацию сегодня зависит от стоимости строительства, то есть сколько государство затратило на конкретное помещение. В стране эта цифра, говорят специалисты ЖКХ, варьируется от 40 до 240 миллионов рублей. Причем не важно, где находится жилье — в городе или в глухой деревне. Значение имеет только рыночная стоимость. Как это выглядит на деле?
Приватизация объекта жилой недвижимости подразумевает обретение прав собственности на жилое помещение муниципального фонда. Эта процедура дает расширенные права распоряжения жильем. Собственник приватизированного объекта имеет возможность продавать, дарить, менять или передавать его по наследству. Рыночная цена такого жилья в разы выше стоимости неприватизированных объектов.
Сроки приватизации жилья в Беларуси
Указом №563 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений» все неприватизированные квартиры будут переведены в фонд коммерческого жилья и станут арендными после 1 июля 2016 года. Данный сроки приватизации квартиры в Беларуси не будут изменяться, однако и здесь есть некоторые исключения.
Арендное жилье уже не сможет стать обычным, которое можно приватизировать, но в некоторых случаях его можно перевести в социальное.
Так, после 1 июля 2016 года лица, которые имеют право на социальное жилье (дети-сироты, граждане, пострадавшие от катастрофы на ЧАЭС, многодетные семьи и др.) смогут воспользоваться своим правом и перевести арендное жилье, которое занимают, в состав социального жилищного фонда. Приватизировать данное жилье не получится в лубом случае, однако платить за него, как за арендное, уже не придется.
Возможность применения ИП УСН при сдаче в наём жилья при осуществлении нескольких видов деятельности
Пример 02.01.2021. ИП осуществлял деятельность по предоставлению мест по краткосрочному проживанию работникам организаций с уплатой по этой деятельности единого налога, одновременно ИП осуществлял розничную и оптовую торговлю с уплатой УСН, такая параллельная деятельность осуществлялась 3 года, и налоговая принимала декларации в которых в том числе указывались адреса жилых помещений. Одна при выборочной выездной проверке налоговая заявила о неправомерности применения ИП 5% налога при УСН, т.к. имела место сдача в пользование помещений не находящихся в собственности ИП, в результате вместо 5% предпринимателю посчитали налог по ставке 16% без учёта затрат, т.к. учёт доходов не вёлся, вместе с пени и штрафами за три года сумма получилась — ЖЕСТЬ. Несмотря на то что есть и другие мнения по возможности применения УСН при предоставлении гостиничных услуг и услуг прочего проживания (на том основании что это не аренда и наём, а предоставление мест для проживания), есть и опубликованные в конце 2020 мнения специалистов МНС (КП 12/2020), что при предоставлении мест для краткосрочного проживания в арендованных квартирах, УСН нельзя применять и по всем остальным видам деятельности (пп. 2.1.5 п. 2 ст. 324 НК).
Среди ИП распространена практика сдачи помещений по безвозмездному договору, так вот если по безвозмездному договору сдаётся недвижимость не находящаяся в собственности — права на УСН нет.
Как самому продать или купить квартиру на «вторичке» без агентства
| Способ продажи | Преимущества | Недостатки |
|---|---|---|
| Приватизация | Самый честный и наиболее выгодный для нанимателя вариант с минимумом рисков | Нельзя приватизировать жилье с долгами по ЖКУ, длительность процедуры в несколько месяцев, необходимость платить налог в 13 % |
| Прописка покупателя | Можно «продать» квартиру с долгами за «коммуналку», возможность в дальнейшем участвовать в бесплатной приватизации | Высокие риски столкнуться с мошенниками, возможность отказа муниципалитета в регистрации постороннего |
| Обмен с доплатой | Честный способ «продажи» неприватизированного жилья | Сложность в поисках встречного варианта, «продавец» получает не всю сумму, а разницу в рыночной стоимости двух квартир |