Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Стоит ли покупать квартиру в бывшем общежитии СПБ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
У будущего владельца есть возможность купить как комнату в коммуналке, так и на жилплощади, не имеющей такого статуса. В первом случае он может практически свободно распоряжаться приватизированной комнатой, во втором – со временем выкупить у соседей их доли и стать полноправным владельцем жилья.
Выделение доли в квартире
Выдел доли допускается только при наличии для этого технической возможности. Необходимо, чтобы собственник также могу получить в обособленную часть кухни, санузла, прихожей. У выделенной доли в квартире должен быть отдельный вход, что на практике практически нереализуемо.
Если техническая экспертиза покажет невозможность выделения доли, то у собственника останется один вариант – обращаться в суд и определять порядок использования доли.
Если все же доля была выделена, то собственник вправе использовать только часть квартиры, но право общей собственности на жилплощадь также не будет прекращено. Выдел, в любом случае, должен быть в судебном порядке. Заказывать экспертизу придется истцу, судебные расходы могут быть компенсированы за счет ответчиков, в случае, если судья согласится удовлетворить исковые требования заявителя.
Стоит ли брать квартиру в бывшем семейном общежитии?
Общежитие и коммунальная квартира – это два вида жилья, которые предполагают совместное проживание в одном объекте недвижимости нескольких семей, не являющихся родственниками. Но, есть между этими объектами и существенные различия.
Коммунальная квартира является полноценной собственностью владельцев всех комнат. Общими помещениями — кухней, санузлом, коридором — пользуются все жильцы совместно. В комнате может жить как семья, так и один человек. Хозяин комнаты может распоряжаться ею как хочет, делать капитальный ремонт, менять интерьер и так далее.
Общежитие — это временное жилье, которое предоставляется по месту учебы или работы. В одной комнате может жить произвольное число студентов или работников, от двух-трех до десяти человек. Вся обстановка является собственностью общежития, ничего менять в интерьере без согласования нельзя.
Кроме того, в общежитии существует распорядок дня, визиты гостей и часы посещения регулируются комендантом, нельзя держать домашних животных и вообще делать то, что нравится.
В коммунальной квартире режим дня отсутствует или устанавливается только с согласия всех жильцов, гости уходят и приходят в любое время, а в пределах комнаты вы можете содержать любое количество питомцев, хотя их численность и может стать источником конфликта с соседями.
Разумеется, коммунальные квартиры появились гораздо раньше, чем общежития. В них превратили большие дореволюционные квартиры из семи-восьми комнат, принадлежавшие, как правило, бывшему среднему классу. В одной комнате могли жить сразу два поколения одной семьи. Общежития строили предприятия для своих рабочих или для студентов конкретного вуза.
Комната купленная в общежитии плюсы и минусы
У такого жилья есть следующие признаки:
- Как правило, владельцы комнат в коммуналках не являются родственниками, у каждого из них есть персональный лицевой счет.
- Право на комнату возникло в результате заключения договора, к которому остальные жильцы не имеют отношения.
- У человека есть как право собственности на изолированную комнату, так и общая доля в местах общественного пользования.
Особенно привлекательной сделкой считается покупка комнаты в коммуналке в доме под реновацию. Владельцы такого жилья имеют право претендовать на получение отдельной квартиры вместо старой комнаты. Сейчас такая программа действует в Москве.
Некоторые юристы предлагают в такой ситуации заключать договор просроченного займа, когда сначала составляется договор займа на нужную сумму, а в дальнейшем — соглашение о том, что вместо денег в собственность передается комната.
Этот вариант надо обязательно обговаривать с опытным юристом, занимающимся именно недвижимостью, возможно он вам не подойдет.
Еще один момент: если хозяин комнаты вызвал у вас хоть малейшие сомнения по каким-либо аспектам (например, вам показалось, что он пьющий) — обязательно требуйте предоставить на сделку справку из психдиспансера о его дееспособности (справка действительна 1 день).
Хотя стопроцентной гарантии быть не может.
Олег Самойлов, директор компании «Релайт-Недвижимость», рекомендует в первую очередь обращать внимание на те коммуналки, где есть свободные комнаты. В дальнейшем эти комнаты можно будет выкупить у города – в этом случае сложностей и хлопот обычно бывает гораздо меньше, чем при сделке с соседями.
Перспективны также те квартиры, где имеются неприватизированные комнаты, жители которых стоят в очереди на жилье. Подселить новых соседей в коммуналку сейчас не могут – перед городскими властями стоит цель избавиться от коммуналок. Скорее всего, эти комнаты удастся выкупить у города по цене, гораздо ниже рыночной.
Однако Римма Балясникова считает, что такие варианты оправданы лишь в случае серьезной привязки к определенному району: близость работы, школы для ребенка, проживание по соседству престарелых родителей.
Внимание
При проведении таких сделок органы опеки ревностно защищают интересы ребенка. В этом случае приходится оплачивать соседям если и не отдельную квартиру, то, как минимум, гораздо лучшую комнату.
Часто под продажу квартиры бывают замаскированы предложения доли во владении.
Мария Литинецкая объясняет, в чем разница: доля не может быть выделена в виде отдельной комнаты, даже если их площадь совпадает. В связи с этим возможны серьезные неудобства в пользовании приобретенной жилплощадью, не говоря уж о ее продаже.
- За и против
- Специалисты рекомендуют обращать особое внимание на то, оговорена ли в объявлении о продаже комнаты возможность дальнейшего выкупа остальных.
- Если собственники охотно идут на диалог, имеют другое жилье или намерены его приобрести, то шансы на благополучный исход значительно возрастают.
Разнообразие планировок
Некоторые общежития предлагают исторические планировки с высокими потолками, большими окнами и просторными комнатами. Такие квартиры могут быть интересны тем, кто ценит атмосферу старины и стиля и не боится реставрационных работ.
Другие общежития могут предлагать более современные планировки, включающие общие зоны для отдыха и работы, функциональные спальни и просторные ванные комнаты. Такие квартиры подходят для современных семей и молодежи, которым важно иметь удобную и современную обстановку.
Кроме того, в бывших общежитиях можно встретить и квартиры со свободной планировкой. Такие помещения предлагают собственникам возможность самостоятельно разместить мебель и организовать пространство в соответствии с их потребностями и предпочтениями.
- Разнообразие планировок позволяет выбрать квартиру, подходящую под любые потребности;
- Исторические планировки создают атмосферу старины и стиля;
- Современные планировки обеспечивают комфорт и удобство в повседневной жизни;
- Свободная планировка дает возможность создать уникальное пространство.
Важно отметить, что подбор планировки квартиры в бывшем общежитии зависит от личных предпочтений и потребностей покупателя. Поэтому перед покупкой всегда рекомендуется осмотреть несколько вариантов и проконсультироваться с профессионалами в области недвижимости.
Покупка квартиры в бывшем общежитии может быть выгодным решением для желающих сэкономить на жилье.
Одним из главных преимуществ таких квартир является их низкая стоимость. Обычно цена на квартиры в общежитиях значительно ниже, чем на аналогичные жилплощади в многоэтажных домах или новостройках. Это связано с отсутствием требований к современному евроремонту и общему состоянию здания.
Отсутствие ремонта может быть недостатком для некоторых покупателей, но вместе с тем это и создает возможность значительно сэкономить на покупке и провести ремонт в будущем по своему вкусу.
Кроме того, существует вероятность приобретения квартиры в общежитии по цене, ниже рыночной, особенно если владельцу необходим быстрый выход из долговой ситуации или сделка заключается с аварийного здания. В таких случаях покупка может оказаться настоящей находкой.
Проблемы с шумоизоляцией
Повышенный шум может быть особенно дискомфортным для людей, нуждающихся в тихой обстановке, таких как работающие из дома, дети или пожилые люди. Недостаточная шумоизоляция может привести к постоянному чувству раздражения и ухудшению качества жизни владельцев квартир.
Однако, существуют способы решения проблемы с шумоизоляцией. В некоторых случаях владельцы квартир решают провести шумоизоляционные работы самостоятельно. Для этого можно использовать специальные шумоизоляционные материалы, которые устанавливаются на стены, потолки и полы. Такие работы помогут значительно снизить уровень шума из соседних квартир и создать более комфортные условия для проживания.
Еще одним вариантом является обращение к специалистам, которые профессионально занимаются шумоизоляцией. Они помогут выбрать наиболее эффективные материалы для конкретного дома и выполнить работы качественно и быстро. Правильная шумоизоляция поможет сохранить покой и тишину в квартире, создавая комфортные условия для проживания.
При покупке квартиры в бывшем общежитии стоит учитывать проблему с шумоизоляцией и брать ее во внимание при выборе и оснащении жилья. Это поможет избежать неприятных ситуаций и создать комфортную атмосферу для жизни и работы внутри дома.
Историческая ценность и архитектура
Покупка квартиры в бывшем общежитии может быть связана не только с практическими соображениями, но и с ощущением исторической ценности. Многие общежития имеют богатую историю, связанную с конкретным временным периодом или социальными преобразованиями.
Жилье в бывших общежитиях может представлять собой редкую возможность окунуться в атмосферу прошлого и ощутить дух эпохи. Архитектурные решения и детали зданий могут рассказать о нравах и обычаях людей, которые жили здесь раньше.
Внешний вид общежитий часто имеет определенный стиль и характерные черты, которые отражают архитектурные тенденции определенной эпохи. Разнообразие дизайна и фасадов общежитий позволяет найти поклонников как современных, так и классических стилей.
Очарование общежитий заключается не только в самом здании, но и в его окружении. Многие общежития находятся в центре города или других исторически значимых местах. Это создает особую атмосферу и делает жилье еще более привлекательным.
Однако, следует помнить, что архитектурные особенности и историческая ценность могут быть как плюсом, так и минусом покупки. Возможны ограничения внесения изменений в здание или приведения его в соответствие с современными стандартами. Также реставрация общежития может потребовать значительных финансовых затрат.
- Историческая ценность и архитектура общежития могут стать основным фактором привлечения покупателей, особенно для любителей истории и культуры.
- Особенности архитектуры могут создать уникальную атмосферу и придать жилью особый шарм и стиль.
- Расположение общежития в исторически значимом районе может быть привлекательным для тех, кто ценит комфорт и удобство проживания.
Прошедшие реконструкцию общежития
В результате реконструкции в общежитии могут появиться новые комфортные квартиры, оснащенные современной техникой и мебелью. Кроме того, восстановление или замена коммуникаций (отопления, водоснабжения, канализации) позволяет обеспечить жильцов всеми необходимыми условиями для комфортного проживания.
Реконструкция общежитий также предполагает улучшение внешнего вида здания, ремонт фасадов, замену окон, утепление стен. Это позволяет преобразить старые и устаревшие здания в современные и привлекательные жилплощади.
Важным фактором при реконструкции общежитий является улучшение безопасности. Часто после реконструкции устанавливаются автоматические системы пожарной сигнализации, видеонаблюдение, а также средства контроля доступа. Это способствует созданию безопасной и защищенной среды для жизни жильцов.
| Плюсы прошедших реконструкцию общежитий | Минусы прошедших реконструкцию общежитий |
|---|---|
| Современный облик здания | Высокая стоимость квартир |
| Наличие современных коммуникаций | Ограниченный выбор планировок и площадей |
| Улучшенная безопасность | Ограниченная территория для общего пользования |
| Большой потенциал для повышения стоимости жилья | Возможные проблемы с инфраструктурой района |
| Возможность обустройства современных комфортных квартир | Вероятность присутствия старых коммуникаций |
Прошедшие реконструкцию общежития предлагают своим жильцам множество преимуществ, начиная от комфорта и безопасности и заканчивая возможностью вложиться в недвижимость с перспективой роста стоимости.
Как провести ремонт квартиры из общежития? На что следует обратить внимание?
Ремонт квартиры из общежития может иметь свои особенности. Прежде чем приступить к ремонту, необходимо оценить общее состояние квартиры и ее коммуникаций. Внимательно осмотрите стены, потолок, пол, а также электропроводку, водопровод и канализацию. Если понадобится, пригласите специалиста, который поможет вам определить объем работ и их стоимость.
Особое внимание нужно уделить мебели и предметам интерьера, которые могут содержать азбест или другие вредные вещества. Их необходимо обязательно заменить на безопасные альтернативы.
При выборе материалов и техники для ремонта квартиры следует учитывать, что они должны соответствовать нормам безопасности и качества. Не экономьте на качестве материалов и услуг, иначе ремонт может обернуться проблемами и дополнительными затратами в будущем.
Не забывайте о правилах пожарной безопасности. Установите дымовые извещатели и огнетушители. Разместите их на видном месте, легко доступном в случае пожара.
Также убедитесь, что в квартире хорошо проветривается и вентилируется. В противном случае, это может привести к образованию плесени и грибка, которые могут негативно повлиять на здоровье.
- Оцените общее состояние квартиры и коммуникаций;
- Обратите внимание на наличие вредных веществ в мебели и предметах интерьера;
- Выберите качественные материалы и технику для ремонта;
- Установите дымовые извещатели и огнетушители;
- Следите за проветриванием и вентиляцией квартиры.
Как избежать проблем с соседями при покупке квартиры из общежития?
Покупка квартиры из бывшего общежития может сопровождаться рядом проблем, включая конфликты с соседями. Чтобы избежать неприятных ситуаций, нужно уделить внимание следующим моментам:
- Исследуйте общежитие внимательно. Обратите внимание на общее состояние коридоров и квартир, на уровень шума и другие факторы, которые могут повлиять на вашу жизнь в будущем. Возможно, вам понравится сама квартира, но нежелательные соседи могут испортить вам жизнь.
- Общайтесь с будущими соседями. Попробуйте пообщаться с теми, кто живет в общежитии, прежде чем купить квартиру. Это позволит вам понять, какие люди живут рядом, и сможете ли вы наладить с ними контакт. Если вас напрягает шум в ночное время, уточните, у кого из соседей есть маленькие дети, чтобы избежать конфликтов.
- Соблюдайте правила общежития. В большинстве общежитий установлены правила, которые нужно соблюдать. Нарушение этих правил может привести к конфликтам с соседями и даже к выселению. Поэтому будьте внимательны и уважайте права других жильцов.
- Обращайтесь к управляющей компании. Если у вас возникли проблемы с соседями, обратитесь к управляющей компании или администрации общежития. Они смогут помочь вам разрешить конфликт и найти оптимальное решение.
Следуя этим простым советам, вы сможете избежать проблем с соседями и наслаждаться жизнью в своей новой квартире из бывшего общежития.
Советы по поиску и выбору квартиры в бывших общежитиях
Покупка квартиры в бывшем общежитии может быть хорошим вариантом для тех, кто ищет доступное жилье в центре города или пригороде. Однако, такая покупка требует тщательного рассмотрения и некоторых особых моментов, которые нужно учитывать.
Вот несколько полезных советов, которые помогут вам при поиске и выборе квартиры в бывших общежитиях:
1. Проконсультируйтесь с профессионалами: Перед тем, как приступить к поиску квартиры, рекомендуется проконсультироваться с недвижимостным агентом или юристом, чтобы получить профессиональную помощь и советы. Они могут помочь вам в оценке цены, проверке юридической чистоты объекта и других важных аспектах.
2. Оцените состояние здания: При осмотре квартиры обратите внимание на состояние здания, в котором она находится. Проверьте наличие необходимых коммуникаций, состояние крыши и фундамента, а также состояние общих зон. Это поможет вам избежать больших расходов на ремонт или модернизацию.
3. Узнайте о возможных ограничениях: В некоторых бывших общежитиях могут существовать определенные ограничения, например, в отношении планировки квартиры или ведения определенного вида деятельности. Перед покупкой уточните все правила и условия проживания, чтобы быть уверенным, что они соответствуют вашим требованиям.
4. Проверьте инфраструктуру и транспортную доступность: Оцените близость квартиры к общественному транспорту, магазинам, школам и другим объектам инфраструктуры. Это важно для вашего удобства и комфорта, а также может влиять на будущую стоимость жилья.
5. Учтите потенциал для роста стоимости: Если вы рассматриваете покупку квартиры в бывшем общежитии как инвестицию, учтите ее потенциал для роста стоимости в будущем. Исследуйте тенденции в ценообразовании недвижимости в районе и прогнозы на будущее, чтобы сделать более обоснованный выбор.
Всегда помните, что при покупке квартиры в бывшем общежитии вы должны быть готовы к некоторым ограничениям и дополнительным затратам на ремонт. Однако, правильно выбранная квартира может стать отличным вариантом для тех, кто ищет доступное жилье с удобным расположением.
Практические советы по приобретению недвижимости в общежитии
Приобретение квартиры в бывшем общежитии может быть выгодной инвестицией, однако требует особого внимания и осторожности. Вот несколько практических советов для тех, кто рассматривает покупку такой недвижимости:
1. Изучите историю и состояние общежития.
До того, как принять окончательное решение о покупке, важно провести детальное исследование общежития. Узнайте его историю, узнайте, кто был его предыдущими владельцами и почему они решили продать. Также обратите внимание на текущее состояние здания и его инфраструктуру.
2. Проверьте юридическую информацию.
Уточните правовой статус общежития и выясните, есть ли какие-либо юридические проблемы. Проверьте наличие долгов по коммунальным платежам и возможные ограничения или обременения права собственности на квартиры.
3. Оцените потенциал для ремонта и апгрейда.
Общежития обычно нуждаются в ремонте и модернизации. Оцените, насколько сложно будет провести ремонт и апгрейд квартиры. Учтите, что это может быть крупная финансовая затрата и требовать значительного времени и усилий.
4. Рассмотрите финансовые аспекты.
Прежде чем приобретать квартиру в общежитии, рассмотрите все финансовые аспекты. Учтите стоимость покупки, возможные затраты на ремонт и апгрейд, а также потенциальный доход от сдачи квартиры в аренду. Также обратите внимание на стоимость коммунальных услуг и налогов.
5. Обратитесь к профессионалам.
Если у вас возникают сомнения или вопросы, не стесняйтесь обратиться к опытным юристам, риэлторам или другим специалистам недвижимости. Они могут помочь вам провести детальный анализ и сделать осознанный выбор.
Следуя этим практическим советам, вы сможете минимизировать риски и сделать осознанный выбор при покупке недвижимости в общежитии. И помните, что консультация с профессионалами всегда является важным этапом процесса покупки недвижимости.