Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Срок исковой давности по сделкам с недвижимостью дарение». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Договор дарения бывает двух видов: реальным и консенсуальным. В первом случае предполагается, что объект дарения передается новому собственнику сразу после подписания договора. Второй формат позволяет дарителю передать собственность новому хозяину в будущем, о чем должно быть прямо и недвусмысленно указано в документе.
Виды договора дарения
Также договор дарения может быть устным и письменным. Для заключения устной сделки нужно передать дар одаряемому — отложить дарение на потом нельзя. Если есть отложенное дарение, возможен только письменный договор. Письменный вариант необходим и при передаче недвижимости или доли в ней. Важно: сделки с долями недвижимости обязательно проходят через нотариуса, он должен заверить сделку.
При дарении не доли, а целого объекта нотариальное заверение не требуется, однако желательно: нотариус проверит юридическую чистоту квартиры или дома.
Чтo тaкoe дарственная
Термином «дарственная» в разговорной речи называется договор дарения, то есть безвозмездной добровольной передачи принадлежащего человеку имущества, в рамках нашей темы — квартиры.
Дарственная или, точнее, договор дарения может быть реальным или консенсуальным. При реальном дарении квартира передается новому собственнику сразу. При консенсуальном — в будущем, при наступлении определенных в договоре событий, например, после выезда дарителя на ПМЖ в другую страну.
Дарственная может быть заключена в простой письменной или нотариальной форме. Как правило, в простой письменной форме дарственную пишут при дарении квартиры близкому родственнику или супругу. При дарении квартиры обращение к нотариусу обязательно в случае, если подарок — не квартира полностью, а какая-то ее доля, или же если дарителем выступает несовершеннолетний.
Если квартиру человек получает в дар от близких родственников, например, мужа или жены, родителей, детей, то он освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц или НДФЛ.
Делаем выводы
Дарение квартиры — ответственная сделка, и перед ее заключением необходимо тщательно изучить все нюансы и возможные последствия. Требуется также учесть законодательство, в том числе требования Налогового кодекса РФ по уплате налога на доходы физических лиц при получении подарка в виде квартиры. Важно, чтобы договор дарения был заключен с соблюдением требований законодательства и не содержал ошибок.
Дарение квартиры в некоторых случаях может быть отменено. Во-первых, если даритель подарил недвижимость с целью причинения вреда имущественным интересам кредитора при банкротстве. Во-вторых, если одаряемый причинил ущерб недвижимости или создал угрозу ее утраты. В-третьих, если даритель не имел права дарить недвижимость или она была подарена лицу, недопустимому в качестве одаряемого. В-четвертых, если сделка была совершена под влиянием обмана, заблуждения или при отсутствии возможности дарителя осознавать значение своих действий из-за проблем со здоровьем.
«Самолет Плюс» — онлайн-платформа и офисы по всей России. На одной платформе собраны все сервисы для:
-
покупки недвижимости,
-
продажи недвижимости,
-
аренды недвижимости по всей России.
Почему договор дарения популярен
Договор дарения является одним из наиболее популярных способов передачи имущества от одного лица другому. Это объясняется несколькими факторами:
- Срок давности: Исковой срок по договору дарения составляет 3 года. Это означает, что получатель имущества имеет три года на то, чтобы предъявить иск о признании договора недействительным или требовать исполнения обязательств по нему.
- Безвозмездность: Договор дарения предполагает безвозмездное передачу имущества. Это означает, что дарителю не требуется получение какой-либо компенсации или вознаграждения за передачу имущества.
- Семейные отношения: Договоры дарения часто заключаются между близкими родственниками, такими как родители и дети. Это связано с желанием родителей передать свое имущество детям еще при жизни, чтобы избежать раздела имущества в случае наследования.
- Гибкость: Договор дарения позволяет сторонам самостоятельно определить условия передачи имущества. Это включает определение конкретного имущества, сроков передачи и других важных условий.
В целом, договор дарения является удобным и популярным инструментом для передачи имущества между лицами, особенно когда речь идет о близких родственниках. Он обладает рядом преимуществ, включая срок давности, безвозмездность, гибкость и возможность избежать проблем с разделом имущества в будущем.
Как восстановить период оспаривания
Восстановление срока допускается по решению суда. Но при этом нужно подтвердить пропущенный период документами. Последние подтверждают, что у человека в действительности не было возможности своевременно обратиться за реализацией прав.
В качестве уважительных причин суд признает:
- тяжелую болезнь;
- службу в армии;
- низкую грамотность, в том числе плохое знание законодательства и государственного языка;
- беспомощное состояние, вызванное тяжелой психологической травмой, душевными переживаниями или употреблением психоактивных веществ;
- уход за больным членом семьи или родственником;
- профессия связана с длительными командировками;
- отбывание наказания в местах лишения свободы.
В результате возобновляется срок исковой давности. В это время появляется возможность оспорить сделку, если есть для этого достаточные основания.
Что такое договор дарения и какие основные правила его заключения?
Наряду с прочими гражданскими сделками, дарение регулируется Гражданским кодексом, в главе 32.
Дарение — это передача чего-либо от одного человека (организации) к другому бесплатно. Под “бесплатно” в данном случае понимается не только оплата деньгами, но и любое другое действие взамен. Дарение понимается как добровольный акт отказа владельца от принадлежащего ему имущества, от имущественных прав или прощение долга в пользу другого человека. Подарить можно уплату долга третьему лицу или, напротив, право требовать долг с третьего лица. Женщина одолжила деньги своей приятельнице, а на новый год, в качестве подарка, простила этот долг. Племянница взяла кредит на машину, а дядя на день рождения подарил погашение кредита. Мужчина взял деньги в займ, его кредитор решил подарить деньги своей дочери и теперь мужчина обязан вернуть деньги ей.
Возможно не только непосредственное дарение, но и обещание сделать дар в будущем. Такие обещания обязательно закрепляются письменно. Мама пообещала подарить сыну машину через год, о чем родственники подписали соглашение.
Не всегда при желании передать дар обязательно составлять договор, дарение один из тех видов договора, который возможен в устной форме, достаточно просто передать дар, исключение составляют перечисленные в статье 574 Гражданского кодекса случаи. Среди прочих, передача в дар недвижимого имущества возможна только в письменном варианте. Муж подарил жене серьги — письменная форма не обязательна, а вот если квартиру — без договора не обойтись.
Правило об отсутствии встречного действия при дарении является основным правилом для этого договора. При несоблюдении требования возникают риски оспаривания договора, о них и других случаях, когда оспаривание договора становится возможным, поговорим ниже.
Можно ли отменить договор дарения, пребывая с дарителем в гражданском браке?
В случае с официальным браком все однозначно супруг имеет право оспорить договор дарения, заключенный без его согласия.
Если же даритель оформляет дарственную в пользу своего родственника на квартиру, где он просиживает совместно с «гражданским» супругом, все несколько сложнее. Нотариального согласия на дарение от него не требуется. С точки зрения закона гражданские супруги абсолютно автономные субъекты, сколько бы времени по факту не длилась их совместная жизнь.
Но если речь идет о совместно нажитом имуществе, гражданский супруг имеет право подать иск. Однако ему придется доказывать факт своего финансового вложения в недвижимость (затраты на строительство, ремонт, оплату коммунальных услуг и прочее). Для этого понадобятся документы (например, чеки на покупку строительных материалов) и надежные свидетельские показания.
Последствия для дарителя: Что грозит при оспаривании и отмене договора дарения?
Оспаривание договора дарения вызывает ряд последствий для дарителя, который передал свое имущество через дарственную. Для более полного понимания влияния такого оспаривания на стороны, необходимо рассмотреть некоторые аспекты этого вопроса.
Во-первых, в случае отмены договора дарения дарителю грозит потеря переданного имущества. Данный аспект особенно актуален в случае, если даритель передал крупный объект недвижимости или другое ценное имущество. Поэтому даритель должен быть особенно внимателен при заключении договора дарения и убедиться в том, что нет оснований для его оспаривания.
Кроме того, даритель может столкнуться с судебными расходами в случае оспаривания договора дарения. Судебный процесс может потребовать затрат на юридическую помощь, составление и подачу искового заявления, плату государственной пошлины и другие сопутствующие расходы.
Что касается самой отмены дарственной, то даритель может потерять прежние права на имущество, а также нести ответственность перед претендентами на получение имущества в случае его отмены. Судебная практика показывает, что некоторые претенденты могут предъявить свои права на имущество после отмены договора дарения, особенно если документы о передаче имущества не были надлежащим образом оформлены.
Кроме того, необходимо учитывать, что отменить договор дарения в некоторых случаях может быть невозможно. Например, если имущество уже переписано на имя другого лица или продано третьей стороне, который добросовестно приобрел это имущество. В таких случаях даритель рискует потерять права на имущество и не сможет его вернуть даже в случае успешного оспаривания договора дарения.
Таким образом, оспаривание и отмена договора дарения для дарителя чреваты различными рисками и потерями. Поэтому очень важно быть осторожным при заключении дарственной и учесть все возможные юридические и фактические аспекты, чтобы избежать возможности оспаривания и последующих негативных последствий. Для этого рекомендуется обратиться к опытному юристу и внимательно изучить все особенности дарения и возможные риски, прежде чем заключать договор и передавать имущество.
Если срок давности истек, истец может обратиться к юридическим службам для консультации и выяснить, есть ли варианты для защиты своих прав. Например, в некоторых случаях возможна аргументация о невозможности подачи иска в установленный срок по уважительным причинам.
- Давность – это срок, в течение которого должно быть подано исковое заявление в суд.
- Срок давности по незарегистрированному договору дарения составляет 3 года.
- Исковая давность ограничивает право на подачу иска в суд.
- Срок давности может быть продлен судом в исключительных случаях.
- В случае истечения срока давности истец может обратиться к юридическим службам для консультации.
Отмена договора дарения между родственниками
Все вопросы, связанные с отменой договора дарения, регулируются ст. 578 ГК РФ. Процедура допускается как в судебном порядке, так и в виде мирового соглашения. После отмены собственность возвращается предыдущему владельцу. Если договор дарения между близкими родственниками еще не прошел регистрацию, допускается автоматическая отмена. При этом не появляются юридические последствия такого происшествия.
При заключении договора дарения между близкими родственниками часто от нотариуса скрывают некоторые обстоятельства. Среди них можно выделить как временную невменяемость, так и полную недееспособность дарителя. Данное действие квалифицируется в качестве завладения чужим имуществом путем обмана.
В случае появления такой ситуации, любой другой родственник дарителя может подать заявления в суд. При этом потребуются доказательства того, что у человека действительно наблюдаются психологические проблемы.
Еще одна возможность, когда сделка расторгается по соглашению сторон. Никого при этом информировать не нужно о данном факте, но необходимо подписать соглашение о расторжении договора дарения. Документ важно оформить через нотариуса, после чего подать его в Росреестр для проведения регистрационных действий.
Таким образом, законодательно устанавливается срок исковой давности по сделкам с недвижимостью в 1 или 3 года в зависимости от обстоятельств. При этом у прежнего собственника должны быть веские основания для отмены предыдущего договора. Большинство подобных споров рассматриваются в судебной инстанции.
Если даритель передумал?
Дарственная оспаривается и по желанию самого дарителя, и не так уж редко, с требованием после вернуть себе подаренное имущество, аннулировать сделку. Договор дарения – это юридический документ. Нельзя попросту выбросить его, и сделать вид, будто такового и не было. Обе стороны дарственной имеют определённые обязанности, и нет оснований ими пренебрегать. По этому же принципу одаряемое лицо после оформления договора вправе распоряжаться полученным имуществом по своему усмотрению: продать, подарить, обменять, сдать в аренду, прописать или снять с регистрации проживающих граждан. Даритель должен осознавать последствия своего подарка.
Законом же предусмотрены некоторые обстоятельства, при которых даритель всё же имеет право опротестовать договор дарения. Это могут быть неправомерные насильственные действия против него, вынуждающие отдать своё имущество, угрозы, любой вид давления, а также покушение на здоровье и жизнь. Разумеется, одних слов истца будет недостаточно, понадобятся весомые доказательства и желательно свидетели.
Ещё одним важным моментом могут быть прописанные в договоре дополнительные условия, согласно которым подаренное имущество возвращается в собственность дарителю в случае преждевременной смерти одаряемого лица.
Восстановление срока исковой давности по договору дарения
Восстановление срока означает, что суд защитит нарушенные права истца, даже за пределами установленного срока, но для того, что бы получить эту защиту необходимо обосновать уважительно его пропуск. Этот пропуск должен быть подтвержден доказательствами (как правило, такими доказательствами выступают медицинские документы, командировочные удостоверения и др.). Такие причины должны существовать не менее полгода.
Причины, которые суд может признать «уважительными»:
- тяжелая болезнь. Такого понятия ни в медицине, ни гражданском законодательстве не существует. Законодатель под этим понятием подразумевает лечение в стационарном отделении (амбулаторное лечение, скорее всего, не будет признано уважительной причиной). Сама болезнь, стадия заболевания и другие ее характеристики не учитываются судом;
- беспомощное состояние. Оно может быть вызвано употреблением наркотиков или алкоголя, психотропных лекарственных препаратов, душевные переживания (смерть близкого родственника или члена семьи);
- неграмотность, то есть незнание русского языка, российского законодательства. Как правило, к таким относятся иностранные граждане;
- уход за больным родственником или членом семьи;
- служба в армии;
- отбывание наказания в местах лишения свободы;
- профессия истца связана с длительными командировками.
Дополнительно
Это не исчерпывающий перечень уважительных причин при восстановлении срока давности оспаривания дарственной, по общему правилу причина должна быть при которой объективно нельзя подать иск об оспаривании договора дарения.
Основания для исключения договора дарения из срока исковой давности
В рамки исковой давности входят различные правовые ситуации, включая возможность восстановить права по договору дарения в определенные временные рамки. Срок исковой давности определяет промежуток времени, в течение которого стороны имеют право оспорить данное дарение и его отменить.
Одной из основных причин для исключения договора дарения из срока исковой давности является наличие ничтожной дарственной сделки. Если суд признает договор дарения ничтожным, то это значит, что он не имеет юридической силы, и его отмена возможна в любой момент.
Другой основой для исключения договора дарения из срока исковой давности может быть отмена дарения по решению суда. Судебная отмена дарения возможна при наличии определенных законодательных исковых оснований и является последствием рассмотрения вопросов о спорной дарственной сделке.
Чтобы оспорить договор дарения и его отменить, нужно выбрать подходящий порядок и формулу оспаривания. Наиболее распространенная форма оспаривания – подача иска в суд. Однако, помимо судебного рассмотрения, существует и другие способы принятия решения об отмене договора дарения. Важно для юриста выбрать тот самый порядок и формулу оспаривания, чтобы достичь желаемых результатов.
Если исковое основание для отмены договора дарения считается оспоримым или ничтожным, то суд может продлить срок исковой давности для рассмотрения дела. В таком случае, стороны получают возможность выдвигать новые доводы и аргументы, а суд принимает заключение о допуске к рассмотрению дел по данным основаниям. Это позволяет решить вопрос о правовых последствиях договора дарения и решить спорную ситуацию в отношениях между дарителями и одаряемыми.
Правовые последствия исковой давности договора дарения квартиры
Одной из важных аспектов, связанных с договором дарения квартиры между близкими родственниками, является исковая давность. Рассмотрение вопросов, связанных с исковой давностью и отменой договора дарения квартиры, является часто задаваемыми вопросами, к которым обращаются юристы.
Если одаряемый желает разорвать договор дарения квартиры и его оформление, он может выбрать два пути: приостановление исполнения договора или его отмена. При этом необходимо учитывать порядок и сроки исковой давности, установленные нормами законодательства.
В случае недвижимости, срок исковой давности может быть различным. Важно знать, что восстановить договор дарения квартиры невозможно, если на момент искового подачи исковой давности уже закончились. В данном случае судебная практика часто относит к ничтожным договоры дарения квартиры, заключенные после прекращения исковой давности.
Сроки давности по договору дарения
По срокам исковой давности при договоре дарения недвижимости следует различать два основных момента: срок для обращения в суд с иском о признании договора недействительным и срок для обращения с иском о его отмене.
1. Вопрос о ничтожности договора дарения недвижимости можно поднимать в течение 3 лет с момента его заключения. Если кто-либо станет обнаруживать значимые нюансы или нарушения в правилах оформления, то договор может быть признан недействительным судом. Обращение к опыту юристов в данном сегменте может помочь уточнить существующую практику и привести примеры наиболее распространенных случаев, когда сделка может быть признана недействительной. Например, если дарственная передумал дарить квартиру одаряемому и решил отдать ее кому-то другому без соблюдения определенного порядка.
2. Если вопрос о дарении поднимается не в рамках дарственной недвижимости, а в рамках иска о его отмене, то срок исковой давности составляет три года со дня, когда истец узнал или должен был узнать о наличии такого основания. Необходимо учитывать, что внесение последствий недоплаты по государственной пошлине за регистрацию перехода прав с одного лица на другое также может стать основанием для отмены срока исковой давности.