Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление договора купли-продажи земельного участка по доверенности». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Переход права собственности на земельный участок подлежит регистрации в Росреестре. Для этого необходимо сдать пакет документов в соответствующее отделение МФЦ, говорит Александр Катков. Если сделка проходит через нотариуса, то он может самостоятельно отправить документы для регистрации перехода права собственности в Росреестр путем электронной подачи документов.
Коротко о купле-продаже земли по доверенности
- Доверенность на покупку или продажу земельного участка, а также на другие сделки с недвижимостью можно оформить только у нотариуса.
- Доверенности бывают разовыми, специальными или генеральными. Они отличаются количеством и видами прав, которые передаются доверенному лицу.
- По умолчанию доверенность действует год, но можно указать любой срок.
- Доверенности, в которых не проставлена дата подписания, недействительны.
- Проверить подлинность доверенности можно по реквизитам на сайте федеральной нотариальной палаты.
- Чтобы не нарваться на мошенников с поддельной доверенностью, нужно связаться с собственником.
Как составить доверенность на продажу земельного участка: образец документа
Чтобы сделка состоялась, письменное уполномочие должно соответствовать нормам Гражданского кодекса РФ. Доверенность на продажу земельного участка является недействительной, если в ней отсутствует дата подписания или не соблюдена установленная законом нотариальная форма.
Если доверенность выдается с правом передоверия, то срок действия доверенности, выданной в порядке передоверия, не может превышать срока действия доверенности, на основании которой она выдана.
Представитель, указанный в тексте образца доверенности на продажу земельного участка, должен располагать такими документами:
- техническим планом земельного участка, в котором содержится перечень ключевых характеристик определенной территории, индивидуализирующих земельный участок среди остальных;
- правоустанавливающими документами на земельный участок.
Обратите внимание: доверитель может в любой момент отозвать доверенность, а поверенный – отказаться от возложенных на него полномочий.
С этим шаблоном часто используют:
Популярные документы и процедуры:
Доверенность №
, ИНН , ОГРН , КПП , юридический адрес : , г. зарегистрированное , в лице , года рождения, пол, паспорт , выдан г., код подразделения , зарегистрированного по адресу: , действующего на основании , доверяет представителю:
, ИНН , ОГРН , КПП , юридический адрес : , г. зарегистрированное , в лице , года рождения, пол, паспорт , выдан г., код подразделения , зарегистрированного по адресу: , действующего на основании ,
Полномочия по настоящей доверенности могут быть переданы другим лицам.
Для оформления этой доверенности необходимо:
Для оформления этой доверенности необходимо:
- Личное присутствие доверителя (гражданина, желающего выдать доверенность) с паспортом;
- Паспортные данные либо копия паспорта поверенного (гражданина, на имя которого оформляется доверенность);
- Какое имущество (принадлежащее доверителю) будет меняться и его точный адрес;
- Вид имущества (земельный участок, жилой дом, квартира и т.д.), оформляемого в собственность, и его точный адрес.
Порядок оформления договора купли-продажи земельного участка по доверенности
Продажа или покупка земельного участка в 2019 году – одна из самых распространенных видов сделок с недвижимым имуществом, требующая не только значительных финансовых затрат, но и подготовки целого пакета документов и оформления соответствующего договора.
К тому же, она подлежит обязательной государственной регистрации. Все вместе это представляет собой довольно сложную процедуру, для которой нужны определенные юридические знания и навыки.
Часто возникают ситуации, когда собственник недвижимости или потенциальный покупатель не могут лично присутствовать при продаже участка, например, из-за болезни или по долгу службы. Тогда на помощь приходит специальный документ, на основании которого от имени участника сделки может выступить другой человек, — доверенность.
Рассмотрим подробнее, как составить договор купли-продажи земельного участка с помощью законного представителя, а также какие документы понадобятся для регистрации сделки в государственных органах.
Обязательные данные в доверенности на продажу земельного участка
Доверенность на продажу земельного участка является юридическим документом, который предоставляет полномочия лицу (доверенному лицу) от имени собственника для осуществления сделки по продаже земельного участка. В доверенности должны быть указаны следующие обязательные данные:
- Данные о собственнике:
- ФИО собственника земельного участка
- Паспортные данные собственника (серия, номер, кем и когда выдан паспорт)
- Место жительства собственника (адрес регистрации)
- ИНН собственника
- Данные о доверенном лице:
- ФИО доверенного лица
- Паспортные данные доверенного лица (серия, номер, кем и когда выдан паспорт)
- Место жительства доверенного лица (адрес регистрации)
- ИНН доверенного лица
- Указание на полномочия:
- Цель доверенности — продажа земельного участка
- Определение срока действия доверенности
- Данные о земельном участке:
- Кадастровый номер земельного участка
- Площадь земельного участка
- Адрес земельного участка
- Подписи сторон:
- Подпись собственника земельного участка
- Подпись доверенного лица
- Дата подписания доверенности
Обязательные данные в доверенности на продажу земельного участка имеют большое значение для установления идентичности сторон, а также гарантии законности и юридической значимости сделки. Отсутствие какого-либо обязательного элемента может привести к недействительности доверенности и оспариванию сделки в судебном порядке.
Плюсы и минусы сделки
Главным преимуществом назначения представителя является то, что именно он будет тратить силы и время для оформления сделки. Однако доверитель может принимать такое решение не только для экономии времени. Бывают ситуации, когда доверитель на момент сделки находится далеко, и просто физически не может заниматься куплей-продажей.
Но здесь имеются и отрицательные моменты, о которых также нужно помнить. Так, доверитель сталкивается с первой проблемой – кому доверить? Ведь далеко не на каждого знакомого можно положиться в столь серьезном деле. Да и пожелает ли сам знакомый быть представителем, тратить свои силы и время, тоже остается под вопросом. Но даже в том случае, если это близкий человек, нет никакой гарантии, что он не пожелает провернуть аферу.
В итоге существует риск остаться без земли и без денег. Не исключено, после получения денежных средств на руки мошенник просто скроется. Если доверенное лицо будет признано недееспособным, то сделка будет расторгнута.
Проблемы могут появиться, как у продавца, так и у покупателя.
Даже если представитель окажется честным человеком, все равно существуют другие риски. Когда поверенный покупает участок, он не имеет достаточного опыта, чтобы определить его реальную стоимость. По сути, он отдает сумму, которую запросил продавец. Но насколько она обоснована неизвестно. Если поверенный продает землю, существует риск, что на участке имеются какие-то проблемы, о которых он не знает.
Такой человек просто не может предоставить покупателю всю дополнительную информацию об объекте сделки.
Не исключены ситуации, когда до совершения сделки собственник, который продает участок при помощи представителя, умрет, пропадет без вести, утратит Дееспособность . Как известно, в таких ситуациях доверенность автоматически утрачивает свое действия. Соответственно, и оформленный договор также будет признан ничтожным. А на землю будут претендовать Наследники .
Основные документы для оформления договора купли-продажи земельного участка по доверенности
Оформление договора купли-продажи земельного участка по доверенности требует наличия определенных документов, которые подтверждают законность и обязательства сторон. Важным шагом является посещение нотариуса, который засвидетельствует договор.
Главным документом, который определяет право собственности на землю, является кадастровый паспорт участка. Он содержит информацию о местонахождении, границах и площади участка. Без него невозможно провести сделку по продаже земельного участка.
Для правомерной покупки земельного участка необходима нотариально засвидетельствованная доверенность, которая предоставляет полномочия продавцу на представление его интересов в сделке. Данная доверенность должна обязательно указывать на полномочие продавать землю и устанавливать оговорки по цене и условиям сделки.
Цена за земельный участок, указанная в договоре, должна быть обоснованной и соответствовать рыночной стоимости земли в данном районе. Чтобы избежать споров и возможного обжалования цены, рекомендуется привлекать независимых оценщиков.
Для подтверждения заключения сделки между продавцом и покупателем необходимо составить и подписать договор купли-продажи. В нем должны быть четко указаны все существенные условия сделки, такие как цена, сроки, обязательства сторон и условия передачи прав собственности.
После заключения договора купли-продажи, необходимо произвести регистрацию права собственности на приобретенный участок в соответствии с законодательством. Для этого нужно обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с соответствующими документами.
Какие документы могут потребоваться для подтверждения права собственности на земельный участок при оформлении договора купли-продажи по доверенности
Оформление договора купли-продажи земельного участка по доверенности является одной из возможностей совершить сделку безлично, когда лицо, представляющее продавца или покупателя, действует от его имени на основании доверенности.
Для подтверждения права собственности на земельный участок при таком оформлении, обязательным документом является кадастровый паспорт. В нем содержится информация о зарегистрированном праве собственности на участок, его площади, целевом назначении и других характеристиках.
Кроме того, важным документом для подтверждения права собственности является договор купли-продажи, зарегистрированный в соответствии с законодательством. В договоре должны быть указаны все условия сделки, включая цену, права и обязательства продавца и покупателя.
Для доказательства своих прав и обязанностей перед нотариусом, продавец может также предоставить справку о регистрации права собственности, а покупатель – документы, подтверждающие его личность.
Важным документом, подтверждающим совершение сделки по доверенности, является расписка о получении денег от покупателя. Этот документ позволяет продавцу иметь доказательство фактической оплаты участка.
При оформлении договора купли-продажи земельного участка по доверенности, важно также учесть, что сделка должна быть зарегистрирована в соответствующем органе регистрации прав на недвижимость. Это требуется для обеспечения правовой защиты сторон и последующей возможности продажи или использования участка.
Александр
Данный материал дает полное представление о процессе оформления договора купли-продажи земельного участка по доверенности. В нем подробно описывается вся процедура, начиная от выбора участка и заканчивая его регистрацией. Основной документ, который закладывает юридическую основу сделки, это договор купли-продажи. В нем указываются все необходимые данные о продавце, покупателе, цене и характеристике земельного участка. Известно, что при продаже земли кадастровый паспорт является обязательным документом. Важно ознакомиться с указанным законодательством в сфере права на землю, так как это позволит избежать потенциальных проблем в будущем. Участники сделки должны быть осведомлены о своих правах и обязанностях, поэтому рекомендуется проконсультироваться с нотариусом. Нотариус может помочь оформить все необходимые документы, в том числе и расписку о получении денег от покупателя. Это важно для подтверждения факта совершения сделки. Оформление договора купли-продажи земельного участка станет законным и официальным только после его регистрации в соответствующем органе государственной власти. Это позволит продавцу и покупателю быть уверенными в подлинности сделки и своих правах на землю. Таким образом, важно помнить, что оформление договора купли-продажи земельного участка по доверенности является сложной правовой процедурой, требующей внимания и тщательного изучения всех аспектов сделки. Только при правильном оформлении документов и соблюдении всех требований закона участники сделки смогут безопасно совершить покупку или продажу и обрести право на собственность земельного участка.
Larisa33
Оформление договора купли-продажи земельного участка по доверенности – важная и ответственная процедура, которую следует учитывать при совершении такой сделки. Продажа участка – это осуществление права собственности на землю и требует аккуратного оформления документов. Продавец и покупатель должны быть осведомлены о законодательстве, регулирующем эту сделку. Например, цена участка должна быть указана в договоре, а также обязательства продавца по передаче участка в собственность покупателя. Важно также включить расписку о получении денежных средств от покупателя. Оформление договора купли-продажи земельного участка по доверенности требует прохождения нескольких этапов. В первую очередь, необходимо составить документ о доверенности, который будет подтвержден нотариусом. Затем следует обратиться к кадастровым органам для оформления и оценки участка. Только после этого можно приступить к заключению договора и его регистрации. Важно помнить, что договор купли-продажи земельного участка по доверенности обязательно должен быть подписан продавцом и покупателем при нотариальном удостоверении. Это обеспечивает юридическую гарантию сделки и ее законность. Таким образом, оформление договора купли-продажи земельного участка по доверенности требует тщательного подхода и знания соответствующего законодательства. Помните, что покупка участка – это серьезное обязательство, и важно провести все необходимые проверки и процедуры, чтобы избежать неприятных последствий в будущем.
Мария
Обращение к продавцу земельного участка по доверенности может быть весьма актуальным для многих женщин, которые решаются на покупку собственности. Однако перед такой сделкой необходимо хорошо разобраться во всех нюансах оформления документов и обязательствах сторон. Ключевым моментом при оформлении договора купли-продажи земельного участка по доверенности является наличие у продавца прав на данный участок. Для этого важно ознакомиться с кадастровым паспортом и документами, подтверждающими его право собственности на землю. Законом предусмотрено, что доверенность на оформление кадастрового паспорта должна быть расписана в нотариусах. Право собственности на участок также можно проверить через реестр недвижимости или обратившись в соответствующие органы. Перед покупкой участка стоит обязательно обсудить с продавцом вопрос о его цене и прочих условиях сделки, чтобы избежать недоразумений и неудобств в будущем. Однако, нужно помнить, что договор купли-продажи необходимо оформить нотариально. Также, важно понимать, что сделка может быть недействительной без подписи продавца на договоре, если его обязательства не подтверждены. Покупатель, в свою очередь, должен помнить о своих правовых обязанностях и исполнении своих обязанностей по закону. В конце сделки важно оформить соответствующую расписку о совершении сделки, что подтверждает ее факт и дает возможность защищать свои права в будущем. Оформление все необходимых документов и осведомленность о правовых нюансах позволит избежать неприятных ситуаций и обеспечит легальность приобретения земельного участка. Вывод: покупка земли – серьезная сделка, требующая внимательного и взвешенного подхода. Оформление договора купли-продажи по доверенности требует знания законов и правил оформления документов. Поэтому, перед тем как приступить к сделке, рекомендуется проконсультироваться с нотариусом или юристом, чтобы избежать проблем в будущем и защитить свои интересы.
Ольга Соколова
Статья очень полезная для меня, так как я нахожусь в процессе покупки земельного участка по доверенности. Оформление договора купли-продажи земельного участка — это важная сделка, и я хочу быть уверена, что все делается правильно и в соответствии с законом. Статья подробно описывает все этапы оформления такой сделки. Кадастровый номер участка, цена, права и обязательства покупателя и продавца – все эти важные моменты освещены в статье. Также я узнала о роли нотариуса в оформлении договора и необходимости его участия в данном процессе. Особенно интересно узнать о регистрации документа о сделке в соответствующем органе. Этот шаг очень важен, так как только после регистрации покупатель получает право собственности на участок. Закон является основным источником информации, и статья подчеркивает его значение при оформлении такой сделки. Она советует обратиться к специалистам в случае возникновения правовых вопросов, чтобы избежать проблем в будущем. Наконец, статей подчеркивает важность доверенности в данной сделке. Доверенность является основанием для покупки земельного участка по доверенности, и я поняла, что она должна быть правильно оформлена и заверена нотариусом. Эта статья помогла мне разобраться в процессе оформления договора купли-продажи земельного участка. Теперь я уверена в том, что все будет сделано правильно и в соответствии с законом. Большое спасибо автору за полезную информацию!
Какие документы могут потребоваться для подтверждения права собственности на земельный участок при оформлении договора купли-продажи по доверенности
Оформление договора купли-продажи земельного участка по доверенности является одной из возможностей совершить сделку безлично, когда лицо, представляющее продавца или покупателя, действует от его имени на основании доверенности.
Для подтверждения права собственности на земельный участок при таком оформлении, обязательным документом является кадастровый паспорт. В нем содержится информация о зарегистрированном праве собственности на участок, его площади, целевом назначении и других характеристиках.
Кроме того, важным документом для подтверждения права собственности является договор купли-продажи, зарегистрированный в соответствии с законодательством. В договоре должны быть указаны все условия сделки, включая цену, права и обязательства продавца и покупателя.
Для доказательства своих прав и обязанностей перед нотариусом, продавец может также предоставить справку о регистрации права собственности, а покупатель — документы, подтверждающие его личность.
Важным документом, подтверждающим совершение сделки по доверенности, является расписка о получении денег от покупателя. Этот документ позволяет продавцу иметь доказательство фактической оплаты участка.
При оформлении договора купли-продажи земельного участка по доверенности, важно также учесть, что сделка должна быть зарегистрирована в соответствующем органе регистрации прав на недвижимость. Это требуется для обеспечения правовой защиты сторон и последующей возможности продажи или использования участка.
При составлении доверенности на совершение сделки по купле-продаже недвижимости необходимо придерживаться установленных по закону правил. Форма такого документа не имеет строго установленных критериев, но некоторые аспекты носят обязательный характер. Доверительная бумага содержит в себе:
- Дата составления бланка.
- Населенный пункт, в котором она оформляется.
- Сведения о доверителе – ФИО, паспортные данные, адрес регистрации и/или проживания, иное.
- Данные о продаваемой жилплощади – адрес нахождения, регистрационные сведения, площадь, этажность, количество комнат и т.д.
- Информация о доверенном лице – ФИО, сведения из паспорта, место жительства и др.
- Подробное описание полномочий, которые передаются поверенному.
- Срок действия документа.
- Подписи обеих сторон, хотя доверенное лицо может и не подписывать бланк.
- Нотариальное заверение подлинности.
- Скачать бланк генеральной доверенности на недвижимость с правом продажи
- Скачать образец генеральной доверенности на недвижимость с правом продажи
- Скачать бланк доверенности на покупку недвижимости
- Скачать образец доверенности на покупку недвижимости
Составить документ можно самостоятельно или прибегнув к услугам специалистов. Доверенность на продажу жилья требует нотариального заверения, поэтому лучше переложить эти полномочия на нотариуса. Такой подход исключит вероятность технических ошибок при составлении бумаги.
В статье 185.1 ГК РФ указано, что заверить документ может командир воинской части, главврач, заведующий дома престарелых, капитан корабля, если ситуация не позволяет обратиться в нотариальную контору.
Риски и преимущества оформления доверенности
Продажа по доверенности, риски которой пугают все больше людей, несмотря на это, продолжает набирать популярности. Ничего удивительного в этом нет, ведь наши люди любят перестраховаться, даже жертвуя собственным удобством. Другое дело, что никто из родственников и друзей не хочет брать на себя такую ответственность, ведь дело не в том, можно ли продать дом по доверенности, а сделать так, чтобы ещё и самому не статься виноватым, нечаянно нарушив условия договора и заработав себе врага. В общем, в этом процессе ещё слишком много подводных камней.
Выход есть – нанять профессионала. Но тогда придется платить не только нотариусу, заверяющему сделку, но и доверенному лицу. Сколько стоит такая услуга зависит от того к какому риэлтерскому агентству вы обратитесь. Как правило, они берут процентами – 1% до 3,5% от стоимости самой квартиры. Зато с помощью профессионала можно вообще не участвовать в переговорах, изложив все свои требования представителю.
Это очень удобно, если владелец по каким-то причинам не может представлять свои интересы:
- Далеко проживает;
- Находится в местах лишения свободы;
- Временно или постоянно ограничен в возможностях передвигаться из-за болезни;
- Слишком занят на работе и т.п.
В таком случае помощь доверенного лица – это преимущество. Ведь иначе человек не сможет продать недвижимость, а после того как её купили, получить за это деньги. Но, в любом случае, покупатель должен лично связаться с доверителем, чтобы выяснить действительно ли доверенное лицо действует согласно закону и является представителем этого человека.
Как правильно заполнить
Прежде чем составлять акт доверенности на продажу земельного участка, выберете подходящий тип документа. Всего выделяют три формы:
- Свободная – текст пишется от руки, форма изложения – свободная. Нотариальное заверение не требуется.
- Нотариальная – подготавливается в нотариальной конторе по стандартному шаблону и заверяется специалистом.
- Генеральная – предполагает передачу полного спектра полномочий относительно продажи земли. Обычно она оформляется на профильных специалистов. В зависимости от целей собственника выбирается оптимальный бланк доверенности на продажу земельного участка.
Если речь о юридическом лице или индивидуальном предпринимателе, то составлять текст нужно на фирменном бланке компании. Физические лица могут подготовить акт на обычном листе формата А4. Допускается полностью рукописный текст.
Документ доверенность на продажу земельного участка заполняется следующим образом:
- В шапке обозначить название документа.
- Прописать адрес выдачи доверенности и дату составления (прописью!).
- Указать необходимые данные по доверителю. Если в качестве доверителя выступает физ.лицо, выписываются Ф.И.О. и паспортные данные. Если выбрано юр.лицо, то указываются реквизиты организации.
- Прописать сведения о земельном участке – адрес, общая площадь, Ф.И.О. собственника.
- Прописать необходимые данные по представителю. Правила такие же, что и для предыдущего пункта.
- Выписать перечень полномочий.
Также пример доверенности на продажу земельного участка иметь отметку о возможности передоверия доверенных прав. По желанию прописывают срок действия документа. В завершение доверитель ставит свою подпись, а затем нотариус заверяет документ.
Права и обязанности сторон
Внимание. Продавец также должен убедиться, что на момент заключения сделки ему не известно о наличии на участке третьих лиц (аренда, ипотека и т.д.). Соответствующая информация должна быть указана в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц.
- Продавец обязан
- передать участок покупателю в установленные договором сроки, и
- предоставить документы и имущество, необходимые для его использования (например, ключи от замка ворот); и
- не препятствовать покупателю в регистрации права собственности на недвижимость; и
- Требовать передачи денег в порядке, указанном в договоре
требовать от покупателя регистрации договора в Росреестре (если это входит в обязанности нового владельца).
Покупатель обязан принять участок и перевести деньги в оговоренный срок. Обычно стороны договариваются, что покупатель за свой счет займется государственной регистрацией.
- Покупатель имеет право:.
- требовать от продавца снижения цены в случае выявления тайных дефектов.