Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Геодезическая съемка земельного участка что это такое». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
С помощью геосъемки могут решаться разные задачи. Основной считается определение целесообразности постройки объекта с помощью экономических и технических показателей территории, где планируется строительство.
В каких случаях проводится геодезическая съёмка территории?
Геодезическая съёмка обследуемой территории проводится при наступлении любой из следующих ситуаций и для достижения определённых целей:
- Регистрация земельного участка в кадастровой палате.
- Проведение межевого дела с установлением промежуточных границ территории.
- Выделение сервитутов, маркировка защитных зон и других ограничений.
- Разрешение территориальных споров между соседями, являющимися владельцами смежных земельных участков, в том числе при разбирательстве по текущему вопросу в суде.
- Корректировка, назначение, перенос или уточнение границ земельного участка, прирезка новых территорий.
- Оформление договора купли-продажи, залоговых документов, сдача объекта недвижимости в аренду и проведение других правовых операций, связанных с постоянным или временным отчуждением земельного надела.
Геодезическая съёмка должна проводиться только силами официально работающих на рынке организаций, либо частными лицами, имеющих допуск данному виду работ, а также с использованием специального высокоточного профессионального поверенного метрологического оборудования.
Геодезическая съемка: введение в процесс и ее различные аспекты
Геодезическая съемка — это ключевой этап при геодезических изысканиях с земельными участками, строительством и инфраструктурными проектами. Она включает в себя выполнение ряда важных задач, направленных на получение точной географической информации. Ниже рассмотрены различные аспекты геодезической съемки и ее применение в различных областях.
Геодезическая съемка является ключевым этапом в подготовке строительных проектов, предоставляя важные данные для организации и проведения работ. Главная цель геодезиста – обеспечить точное определение расположения объектов на местности с учетом различных параметров.
- Исполнительная геодезическая съемка включает вынос осей в натуру и создание геоподосновы для дальнейшего строительства.
- Ландшафтная геодезическая съемка земельного участка осуществляется с учетом рельефа, что является основой для создания высокоточного проекта и дизайна территории.
- Фасадная геодезическая съемка здания важна для определения геометрических параметров строений и конструкций на местности. Геодезическая съемка фасада — предоставляет точные данные о форме и размерах фасада здания
- Геодезическая съемка здания — это процесс определения точных географических координат и параметров здания.
- Геодезическая съемка земельного участка — необходима при оформлении прав на землю, определении границ и площади участка. Геодезическая съемка земельного участка — важна при планировании территории.
- Геодезическая съемка местности — важна для оценки рельефа и особенностей местности, участка.
- Геодезическая съемка объекта — позволяет получить точные данные об объектах на земле.
- Геодезическая съемка подземных коммуникаций — важна для предотвращения повреждений при строительстве.
- Геодезическая съемка сооружения — обеспечивает точные данные о географическом положении сооружений.
- Геодезическая съемка строительства — необходима на всех этапах строительного процесса.
Сколько стоит проведение геосъемки в Москве?
В компании «Кристон-Кадастр» цена работ рассчитывается индивидуально. Она зависит от условий технического задания, площади и особенностей участка, количества объектов, расположенных на нем. Наши специалисты назовут ориентировочную стоимость геодезической съемки и подготовки документов уже на предварительной консультации. Расчет выполняется бесплатно, окончательная сумма фиксируется в договоре.
Сколько времени требуется на геодезическую съемку?
Полевые работы проводятся за 1-2 дня, в зависимости от площади участка, плотности застройки и других факторов. При необходимости на объект привлекают нескольких специалистов. Оформление итоговой документации может занять 10 рабочих дней и более, в зависимости от требуемого результата.
Исполнительная съемка
Проверка соответствия настоящего положения конструктива проектным чертежам осуществляется нашими инженерами посредством проведения геодезической съемки, получившей название контрольно-исполнительной. Выполняется она нашими специалистами на всех стадиях строительства, а именно:
- в процессе установки строительного оборудования;
- при разметке контуров сооружения, отмостки;
- в процессе рытья котлована для контроля планового положения, нивелирования глубины;
- во время установки свай, заливки фундамента;
- при монтаже стеновых ЖБК, плит перекрытия, металлоконструкций под заливку монолитного сооружения;
- при кладке кирпича, шлакоблока;
- установке лестничных маршей, монтаже лифтовых систем.
Что представляет собой геодезическая съемка
Комплекс мероприятий, направленных на получение топографической информации о территории либо сооружении, которая используется для разработки плана, карты, других материалов и масштабированных изображений, называют геодезической/топографической съемкой. По сути, это выполнение точных пространственных замеров угловых и линейных величин, высот, расстояний, определение координат точек и объектов в определенной системе координат — полярной, прямоугольной посредством специальных геодезических приборов-дальномеров.
Для получения полной и достоверной информации об объекте исследования, наши специалисты выполняют поэтапно следующие геодезические работы:
- в камеральных условиях изучают архивные и предоставленные заказчиком материалы о земельном участке/объекте;
- выполняют рекогносцировку на местности, составляют программу исследований;
- готовят съемочное обоснование — разбивают геодезическую съемочную сеть с привязкой ее к опорной геодезической сети, стационарным объектам местности с известными координатами;
- отмечают специальными знаками ключевые точки, объекты на участке, координаты и параметры которых необходимо иметь для создания топографического изображения необходимого масштаба и детализации;
- непосредственное выполнение геодезической съемки, замеры с использованием высокоточных приборов — электронного тахеометра, лазерного сканера либо фотосъемка с фиксацией координат каждого снимка;
- обрабатывают результаты полевых работ в специальной компьютерной программе, готовят топоплан, карту, схему в бумажном и цифровом варианте.
Оформление и регистрация в государственных органах
Согласно требований, предъявляемых к выполнению геодезических работ, результаты исследований должны быть оформлены документально в виде заключений. Они в обязательном порядке должны быть зарегистрированы в Архитектурном бюро по месту проведения съемки, перед чем осуществляется их согласование.
Схема работы геодезической организации:
Фирма, предоставляющая услуги по геодезической съемке и исследованиям должна иметь соответствующую лицензию на выполнение подобных работ. Только в таком случае их заключения могут пройти все процедуры согласования и быть зарегистрированы в соответствующих органах.
Взаимодействие между заказчиком и фирмой осуществляется на основании письменного договора об оказании услуг.
Где заказать геодезическую съемку земельного участка
Заказать геодезические работы можно в любом профильном учреждении, имеющем лицензию на проведение подобных работ. Выбор потенциального подрядчика — дело индивидуальное, кого-то больше интересует цена, кого-то опыт проведения изыскательских работ. Главное — это наличие лицензии и оборудования со стороны подрядчика, а также специального разрешения со стороны заказчика.
Получить разрешение на геодезические работы можно от управления архитектуры и кадастровой службы. Для оформления, в соответствующий орган нужно предоставить следующие документы:
- заявление с описанием запланированных работ;
- смету работ;
- техническое задание, описывающее все действия и их результаты;
- договор;
- лицензию избранной организации;
- программу действий подрядчика.
Геодезические услуги в последнее время крайне востребованы. Спрос рождает предложение, поэтому каждый регион обычно имеет минимум 5-10 организаций, обеспечивающих потребность населения в картографическом оформлении земельных участков.
Анализ полученных данных и составление топографической карты участка
После проведения топосъемки земельного участка необходимо анализировать полученные данные и составлять топографическую карту. Анализ данных позволяет определить особенности рельефа, границы участка, наличие природных и искусственных объектов, а также другие характеристики, которые могут быть важными при планировании строительства или использования участка.
Первый шаг в анализе данных – это обработка снятых измерений. С помощью специального программного обеспечения производится коррекция и фильтрация данных для удаления шумов и ошибок. Затем данные конвертируются в цифровой формат, чтобы можно было работать с ними на компьютере.
Далее проводится детальный анализ полученных данных. Рассматривается высотная информация, полученная при помощи нивелирования или GPS-измерений. Эта информация позволяет определить точные значения отметок различных точек на участке и создать трехмерную модель рельефа.
Также анализируются границы участка. При помощи снятых координат определяются точки пересечения границ участка с реальными объектами, такими как дороги, реки, ограды и другие. Это важно для определения общей площади участка и его формы.
Дополнительно проводится анализ наличия природных объектов на участке. С помощью данных топосъемки можно определить местонахождение лесных массивов, водоемов, растительности и других природных элементов. Эта информация может быть полезной при планировании застройки или разработке проекта.
Важным этапом анализа данных является определение наличия и расположения инженерных коммуникаций на участке. С помощью специального оборудования можно найти подземные трубы, кабели, коллекторы и другие инженерные сооружения. Это предотвращает возможные повреждения коммуникаций при строительстве или проведении работ на участке.
После анализа всех полученных данных составляется топографическая карта участка. Она включает в себя границы участка, основные объекты ландшафта (реки, озера), высотную информацию (отметки точек), местонахождение природных и искусственных объектов, а также инженерные коммуникации. Карта представляется в цифровом или бумажном формате.
Топографическая карта участка является необходимым инструментом для разработки проекта строительства, планирования территории, проведения геодезических работ и других деятельностей, связанных с использованием земельного участка. Она обеспечивает точную информацию о рельефе, границах и характеристиках участка, что позволяет принимать взвешенные решения и избежать возможных проблем в будущем.
Когда нужна геодезия земельного участка
Наличие у собственника правильно оформленной документации на землю, соответствующей фактической ситуации, — это возможность совершать юридические сделки, отстаивать свои права землевладельца в любых инстанциях, планировать и вносить изменения в благоустройство своего участка, опираясь на достоверную подоснову. Заказав соответствующую услугу профессиональному геодезисту нашей компании, вы сможете упорядочить свою документацию, привести в соответствие правоустанавливающим документам границы своего земельного надела.
Если вы планируете строительство капитального строения, без участия опытного геодезиста вам не обойтись. Разберемся, что такое геодезия земельного участка — это выполнение комплекса работ, обеспечивающих безошибочное определение координат ключевых точек, расположенных на местности, точные замеры линейных и угловых величин для создания уменьшенной копии земной поверхности с проекциями, расположенных на ней, объектов. В других случаях — это поиск на территории искомой точки по заданным координатам.
В число оказываемых нашими инженерами услуг входит:
- разработка топографической основы для генерального планирования территорий;
- геодезическое обеспечение земельно-кадастровых работ, в том числе вынос красных линий, границ участков, межевание;
- профильное сопровождение строительства площадных объектов;
- геодезия участка для трассирования (прокладки) линейных сооружений, в том числе прокладка инженерных систем и коммуникаций;
- подготовка подосновы для благоустройства территорий (ландшафтный дизайн, функциональное зонирование, вертикальная планировка участка);
- топографическая съемка лесных и сельскохозяйственных угодий, неосвоенных земель.
Геодезическое сопровождение строительства
Не обойтись без участия опытного инженера-геодезиста при возведении зданий/сооружений, начиная с предварительного изучения территории для обоснования финансирования строительного проекта и до окончания строительно-монтажного процесса. Поясним, что такое геодезия земельного участка для строительства, которую проводят наши сотрудники:
- Первый этап — подготовка топоплана-геоподосновы для принятия концептуальных решений, планирования, разработки проекта.
- Второй этап — разбивка строительной сети, перенос проектных линий и осей на стройплощадку.
- Контроль проведения земляных работ, расчет объема перемещаемого грунта, вертикальная планировка площадки.
- Исполнительная съемка свайного поля, других так называемых скрытых работ.
- Перенос проектных осей на строительные горизонты, контроль качества установки ЖБК -железобетонных конструкций, фасадная съемка.
Проводимая нами контрольно-исполнительная съемка в процессе всего строительства является неотъемлемой частью системы качества строительных работ наряду с профессионализмом строителей, качеством стройматериалов, грамотным проектированием (выполняемым с учетом данных инженерных изысканий).
Отчетная документация
В процессе проведения геодезической съемки мы ведем предусмотренные нормативами журналы, ведомости; составляем акты, отчеты, схемы. По итогам выполненных работ наши специалисты готовят все требуемые законодательством документы: топопланы с достаточной для решения задач клиента детализацией; акты установления границ; акты передачи межевых знаков на хранение землевладельцу; перечетную ведомость как дополнение к «подеревке»; ортофотопланы; исполнительные схемы при выполнении контрольно-исполнительной съемки, другую графическую и текстовую документацию.
Инженерами нашей компании «ГеологияОРГ» на высоком профессиональном уровне выполняется геодезия участка, цена на которую весьма выгодная и зависит от сложности и объема геодезических полевых работ, требований к разрабатываемой итоговой документации.
Масштабы геодезической съемки
В зависимости от поставленных задач геосъемка может проводиться в масштабах от 1:50 до 1:100000. Наиболее востребованными являются:
- 1:500 — чаще всего используется в строительстве, геологоразведке. Исследования в этом масштабе проводятся для проектирования объектов капстроительства, разработки генпланов участка, при прокладке коммуникационных линий, путей сообщения, разведки месторождений природных ресурсов.
- 1:1000 — применяется при разработке проектов и прокладке новых коммуникаций, проектировании гидротехнических сооружений, разработке топографических планов территорий, на которых планируется строительство дачных участков или коттеджных поселков. Без геодезической съемки земельного участка в этом масштабе невозможно описать разведку или добычу природных ресурсов, подсчитать ресурсность залежей различных руд и щебня.
- 1:2000 — актуален при разработке проектов транспортных магистралей в регионах со сложным рельефом, проектировании водозаборных сооружений и водохранилищ, насосных станций, крупных трубопроводов.
Менее подробная геодезическая съемка в масштабах 1:10000 и менее проводится при разработке планов различных населенных пунктов, парковых и промышленных комплексов. Крупномасштабная геосъемка 1:200-1:100 востребована среди ландшафтных дизайнеров, так как необходима для благоустройства придомовой территории, проектирования садово-парковых зон и небольших прудов. Для получения порубочного билета, построения картографических материалов с точной детализацией мы прибегаем к топосъемке в масштабе 1:50.
Геодезическую съемку разделяют на равноточную и неравноточную. Условиями равноточности будет то, что работа выполнялась лицами одинаковой квалификации, в одно и то же время суток, при одних и тех же погодных условиях, одним и тем же инструментом. Неодинаковость хоть одного из параметров, относит измерения к неравноточным.
Использование прибора разделяет точность на три ступени:
- Техническая. Все измерения проводят один раз.
- Точное измерение. Каждое измерение проводится не менее трех раз, с вычислением погрешности.
- Высокоточные результаты. Получаются с применением современных устройств, которые автоматически проводят большое количество измерений и выдают на дисплей результат вычисления погрешности.
Самым неточным способом проведения измерений считается до сих пор применяющийся метод по глазомеру.
Этапы проведения топосъёмки
Чтобы рассматриваемый метод исследования местности привёл к ожидаемым результатам, нужно следовать этапам проведения топографической съёмки:
- Начальный этап. Согласование пунктов технического задания, определение цели топосъёмочных работ.
- Сбор данных. Осуществляется сбор архивных данных Росреестра, содержащих в том числе информацию о выполненных на участке работах. Также на втором этапе оформляется разрешение на проведение топосъёмки.
- Создание геодезической сети местности.
- Непосредственно полевые топографические работы. Кроме проведения топосъёмки, осуществляется обследование территории на наличие подземных сетей и колодцев.