Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Нужен ли техпаспорт при покупке квартиры в трехквартирном доме в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
К coжaлeнию, нe вceм вeзeт c зacтpoйщикaми. Нeкoтopыe мoгyт нaмepeннo oбмaнывaть пoкyпaтeлeй, гoвopя o тoм, чтo вce юpидичecкиe дoкyмeнты пoлyчeны. A нeкoтopыe мoгyт зaдepживaть выдaчy дoкyмeнтoв, кoтopыe зaвиcят oт ниx: нaпpимep, aктa пpиeмки-пepeдaчи жилья. B этиx cлyчaяx пoлyчeниe пpaвa coбcтвeннocти нa нeдвижимocть мoжeт зaтянyтьcя нa нeoпpeдeлeнный cpoк. Нo бывaют cитyaции, кoгдa зacтpoйщик нe винoвaт — oн пытaeтcя ввecти дoм в экcплyaтaцию, a гocyдapcтвeнныe opгaны зaдepживaют выдaчy нyжныx aктoв, cвидeтeльcтв и иныx бyмaг. B любoм cлyчae cтpaдaют тe, ктo кyпили жильe, пoтoмy чтo нe мoгyт вoвpeмя зapeгиcтpиpoвaть пpaвo coбcтвeннocти.
ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
- Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
- После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
- В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
- Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
- Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
Eщe двa cпocoбa oфopмить пpaвo coбcтвeннocти
3apeгиcтpиpoвaть квapтиpy в coбcтвeннocть в нoвocтpoйкe мoжнo c пoмoщью cпeциaлиcтoв: caмoгo зacтpoйщикa и aгeнтcтвa нeдвижимocти.
🖊 Peгиcтpaция чepeз зacтpoйщикa вoзмoжнa, ecли вы пoкyпaли квapтиpy пo ДДУ: дoгoвopy дoлeвoгo yчacтия. B этoм cлyчae пpeдcтaвитeли кoмпaнии-зacтpoйщикa caми oфopмляют тpeбyeмыe oт ниx дoкyмeнты, coбиpaют y жильцoв ocтaвшиecя бyмaги и выдaют выпиcки из EГPН чepeз нeкoтopoe вpeмя. Oни дeйcтвyют пo дoвepeннocти. Maccoвoe oфopмлeниe мoжeт зaнятyтьcя, пoэтoмy пpocлeдитe зa тeм, чтoбы в дoгoвope пepeдaчи пpaв нa oфopмлeниe былa пpoпиcaнa нeycтoйкa зa нapyшeниe вpeмeнныx paмoк. Toгдa зacтpoйщик пocтapaeтcя выдaть дoкyмeнт o coбcтвeннocти быcтpee, a ecли нe ycпeeт в oтвeдeнный cpoк — зaплaтит штpaф.
🖊 Peгиcтpaция чepeз aгeнтcтвo нeдвижимocти — пpocтaя, yдoбнaя и выгoднaя. Пpeдcтaвитeли aгeнтcтвa мoгyт paбoтaть пo дoвepeннocти, пoлнocтью взяв нa ceбя вce oфopмлeниe, или бeз нee — в этoм cлyчae oт вac пoнaдoбитcя личнoe пpиcyтcтвиe в Pocpeecтpe и пoдпиcи нa бoльшинcтвe дoкyмeнтoв. Aгeнтcтвa нeдвижимocти нecyт пoлнyю oтвeтcтвeннocть зa cвoю paбoтy, пoэтoмy oфopмляют пpaвo coбcтвeннocти быcтpo и бeз фaтaльныx oшибoк, кoppeктиpoвoк, нeтoчнocтeй.
Moжнo ли нe тopoпитьcя c oфopмлeниeм пpaвa coбcтвeннocти нa квapтиpy в нoвocтpoйкe
3aкoнoдaтeльнo нac нe oбязывaют cpoчнo peгиcтpиpoвaть пpaвo coбcтвeннocти нa пpиoбpeтeннyю нeдвижимocть. Фaктичecки вы мoжeтe зaнятьcя этим чepeз мecяц, двa, тpи или пoлгoдa пocлe пoкyпки. Oднaкo чeм paньшe вы пoлyчитe выпиcкy из EГPН, тeм лyчшe. Oнa пoзвoлит вaм:
✏ Пpoпиcaтьcя в квapтиpe caмoмy и пpoпиcaть в нeй члeнoв вaшeй ceмьи, чтo мoжeт быть oчeнь вaжнo для oфopмлeния дpyгиx дoкyмeнтoв
✏ Пpoвecти pяд cдeлoк c нeдвижимocтью — нaпpимep, пpoдaть, cдaть, пoдapить, oбмeнять или ocтaвить в нacлeдcтвo
✏ Oфopмить льгoтный тpexлeтний пepиoд, ocвoбoждaющий oт yплaты НДФЛ, или пoлyчить кoмпeнcaцию в paзмepe 13% oт cтoимocти жилья
✏ Oфopмить дoтaции и льгoты нa oплaтy жилищнo-кoммyнaльныx ycлyг, дocтyпныe oпpeдeлeнным кaтeгopиям гpaждaн
✏ Bыдeлить плoщaдь для нecoвepшeннoлeтниx, нaпpимep, пpи иcпoльзoвaнии для пoкyпки мaтepинcкoгo кaпитaлa
Основной пакет документов для продавца
В отличие от Покупателя, которому для участия в сделке требуется, по сути, только общегражданский паспорт, Продавцу необходимо подготовить документацию о квартире и проживающих/зарегистрированных в ней лицах. Документы должны содержать следующие сведения:
- На законном ли основании Продавец получил права на недвижимость
- Проводилась ли перепланировка в квартире и, если да, были ли на нее получено необходимое разрешение
- Сколько у квартиры собственников, сколько в ней прописано людей и каковы их особенности (наличие среди прописанных несовершеннолетних детей и инвалидов может означать, что их невозможно будет снять с регистрации и выселить по закону)
- Нет ли на недвижимости ограничений и обременений
Эта информация будет проверяться Покупателем и/или сопровождающим его юристом. Если все в порядке, контрагенты заключат сделку купли-продажи, которая затем должна пройти регистрацию в Росреестре. В свою очередь Росреестр будет проверять все данные, указанные в документах.
То есть, Продавцу предстоит «заготовить» документы для трех шагов:
- Пакет, на основе которого Покупатель/его юрист будут проверять недвижимость на «подводные камни»
- Пакет, необходимый непосредственно для заключения ДКП
- Пакет, необходимы для регистрации сделки в ЕГРН
Когда необходим технический план на квартиру
Технический план не нужен для совершения сделки о купле и продаже, но может потребоваться в определенных случаях, как документ с наличием необходимых информационных характеристик:
- необходимость получения кадастрового паспорта (внесение сведений в государственный кадастр недвижимости);
- оформление квартиры в качестве залогового имущества для получения ипотеки;
- прописка новых жильцов на данной жилплощади;
- описание технического состояния квартиры при рассмотрении дела в суде;
- пересмотр кадастровой стоимости для снижения налоговой нагрузки;
- необходимость перепланировки недвижимости при подготовке соответствующего объекта;
- оценка стоимости предоставляемых коммунальных услуг.
Если есть несовершеннолетние дети
Малолетними считаются те собственники недвижимости, которым нет 14 лет. Несовершеннолетними – в возрасте с 14 до 18 лет. Сделка для них оформляется законными опекунами, родителями, усыновителями. В этом случае подготовка документов для продажи его квартиры подразумевает подачу специального разрешения. Оно выдается опекунским советом администрации местной власти (по месту проживания опекуна и его иждивенца). Ситуация касается также и случаев, когда владельцем квартиры является инвалид – согласие из опекунского органа требуется обязательно.
Разрешение можно получить только тогда, когда условия продажи квартиры, принадлежащей инвалиду (либо несовершеннолетнему гражданину), соответствуют всем требованиям. Это говорит о том, что опекаемое лицо должно быть обязательно обеспечено жилой площадью с нормальными условиями. Размер площади будущего жилья должен составлять цифру не меньшую площади продаваемой квартиры. Подаются документы для продажи приватизированной квартиры за наличный расчет в качестве подтверждения, что несовершеннолетний не останется «на улице» после того, как продаст свою квартиру.
Как обезопасить себя при покупке квартиры?
Покупатель вправе потребовать от продавца любые документы на недвижимость. Часть из документов может получить продавец, некоторые же выдаются только владельцам. Обратитесь в МФЦ для получения кадастровой выписки о недвижимости, владелец же продаваемой квартиры должен предоставить техпаспорт, техплан, правоустанавливающие документы.
Формально, срока действия у технического паспорта нет, однако, БТИ обязаны регулярно проводить инвентаризацию недвижимости, для актуализации сведений, внесенных в государственный кадастр. Это означает, что даже если были несоответствия, их рано или поздно выявят, и со всеми проблемами будет разбираться новый владелец.
Добропорядочные владельцы подготавливают официальные документы заранее перед запланированной продажей. Какие документы нужны для продажи квартиры вы сможете узнать на сайте компании «Стар-Сервис». Некоторые из них должны быть максимально «свежими» (выписка из Росреестра), а по некоторым приемлема давность от 1 года до нескольких месяцев.
Особенно вы должны обратить внимание на квартиры, в которых недавно проводился капитальный ремонт или выполнена перепланировка.
Вид услуги Сроки Цены Составление договора купли-продажи на жилые помещения 1 день 1 500 Составление договора купли-продажи на не жилые помещения 1 день 2 500 Изменения в правовых требованиях к продаже квартиры за наличные в 2024 году
С 1 января 2024 года вступили в силу новые правила, регулирующие процесс продажи квартиры за наличные деньги. В соответствии с ними, технический паспорт стал обязательным документом при совершении сделки.
Технический паспорт – это документ, содержащий информацию о технических характеристиках объекта недвижимости, таких как площадь, количество комнат, этаж и т.д. Ранее его предоставление не являлось обязательным при продаже квартиры за наличные, однако новый закон вводит такое требование для защиты прав покупателей и повышения прозрачности сделок.
По новым правилам, продавец обязан получить технический паспорт на квартиру и предоставить его покупателю для ознакомления перед заключением договора купли-продажи. Это позволит покупателю оценить состояние квартиры, проверить соответствие заявленных характеристик реальности и избежать возможных недоразумений в будущем.
Помимо технического паспорта, при продаже квартиры за наличные также требуется предоставление других документов, включая свидетельство о праве собственности на квартиру, справки о наличии или отсутствии обременений, а также документы, подтверждающие личность продавца и покупателя.
Документы, необходимые при продаже квартиры за наличные: 1. Технический паспорт 2. Свидетельство о праве собственности 3. Справки об обременениях 4. Документы, подтверждающие личность продавца и покупателя В случае наличия задолженности по коммунальным платежам или другим видам обязательств, продавец обязан уведомить покупателя об этом и предоставить документы, подтверждающие сумму задолженности. Покупатель, в свою очередь, имеет право отказаться от сделки, если не желает брать на себя финансовые обязательства продавца.
В целом, новые правовые требования направлены на защиту прав покупателей и обеспечение прозрачности сделок при продаже квартиры за наличные деньги. Приобретая жилье, необходимо тщательно ознакомиться с предоставляемыми документами и убедиться в законности и достоверности предлагаемой сделки.
Влияние технического паспорта на процесс продажи квартиры за наличные в 2024 году
Технический паспорт квартиры содержит информацию о площади, количестве комнат, состоянии инженерных систем и других технических характеристиках. Эти данные являются ключевыми для оценки стоимости жилья и принятия решения о покупке.
Без наличия технического паспорта продажа квартиры за наличные может столкнуться с рядом проблем. Во-первых, покупатель может не доверять продавцу и сомневаться в информации, предоставленной о квартире. Во-вторых, отсутствие технического паспорта может вызывать подозрения о нелегальной продаже или нарушении законодательства.
Технический паспорт также позволяет покупателю оценить состояние жилья и определить необходимость проведения ремонта или инвестиций. Отсутствие этого документа может сделать покупку рискованной и неоправданной.
В 2024 году законодательство строго регулирует процесс продажи квартиры за наличные, и наличие технического паспорта является обязательным требованием. Это связано с желанием защитить интересы покупателей и обеспечить прозрачность в сделках с недвижимостью.
Что такое технический паспорт квартиры
Технический паспорт квартиры – это официальный документ, который содержит сведения о жилом помещении. Он необходим для оформления различных документов и проведения технических работ. Техпаспорт выглядит как небольшая книжечка или печатный лист формата А4.
В техпаспорте квартиры содержатся следующие сведения:
- Адрес квартиры;
- Площадь помещения;
- Этаж и номер квартиры;
- Количество комнат;
- Сведения о материалах, из которых построена квартира;
- Технические характеристики (состояние систем отопления, электроснабжения и водоснабжения);
- Фотографии помещений.
Технический паспорт квартиры нужен для:
- Оформления и передачи права собственности на квартиру;
- Проведения технических работ по перепланировке или ремонту квартиры;
- Получения субсидий и компенсаций от государства;
- Регулярного технического обслуживания жилого помещения.
Для заказа и изготовления техпаспорта вы можете обратиться к специализированным организациям или нотариусу.
Сроки оформления технического паспорта на квартиру зависят от региона, но обычно составляют около 7-10 дней.
Какие документы необходимы для оформления техпаспорта:
- Паспорт собственника или уполномоченного представителя;
- Свидетельство о праве собственности на квартиру или договор аренды;
- Подтверждение оплаты государственной пошлины.
Отличия технического паспорта квартиры от плана помещения и других документов:
- Технический паспорт содержит подробные сведения о жилом помещении, а план помещения представляет его графическое изображение;
- Техпаспорт оформляют в специализированных организациях или нотариусом, а план помещения может быть изготовлен самостоятельно;
- Технический паспорт требуется при оформлении различных документов и проведении технических работ, в то время как план помещения может быть нужен только в определенных случаях.
Итак, технический паспорт квартиры – это важный документ, который содержит подробные сведения о жилом помещении. Он необходим для оформления различных документов, проведения технических работ и регулярного технического обслуживания квартиры.
Какие сведения содержатся в техническом паспорте на квартиру?
Технический паспорт на квартиру, или техпаспорт, является важным документом, который содержит информацию о технических характеристиках и параметрах квартиры. Он необходим для оформления различных юридических операций, таких как продажа, покупка или аренда недвижимости. В нем указываются следующие сведения:
- Сведения о квартире:
- Адрес квартиры;
- Общая площадь квартиры;
- Количество комнат;
- Наличие балкона или лоджии;
- Высота потолков и другие параметры помещений.
- Сведения о технических характеристиках:
- Материал стен и перекрытий;
- Тип отопления и система вентиляции;
- Наличие счетчиков на воду, газ и электричество;
- Состояние трубопроводов и электрической проводки;
- Паспортные данные оборудования (если есть).
- Прочие сведения о квартире:
- Год постройки или реконструкции;
- История владения;
- Информация о соседях;
- Наличие капитальных или текущих ремонтов и другие сведения.
Технический паспорт на квартиру является официальным документом, подтверждающим фактические характеристики и состояние жилого помещения. Оформление такого документа обязательно при сделках с недвижимостью и требует определенного набора документов. При необходимости его изготовления можно обратиться в специализированную организацию или выполнить процедуру самостоятельно. Стоимость и сроки изготовления техпаспорта зависят от региона и объема работ, выполненных в квартире.
Для получения готового технического паспорта необходимо прийти в ту организацию, через которую Вы его заказывали (отделение БТИ, МФЦ или Ростехинвентаризации), предоставить паспорт и выписку, выданную при подаче документов.
Нужен ли технический паспорт при продаже квартиры
При совершении различных операций со своей недвижимостью перед владельцами становится две проблемы:
- Нужно найти хороших клиентов.
- Оформить соответствующую документацию.
Любая сделка проходит исключительно при наличии требуемых форм. Если технического паспорта нет, то невозможно совершить следующие действия:
- сделать кадастровый паспорт;
- купить квартиру по ипотеке;
- прописать у себя кого-либо;
- совершение экспертизы технического характера;
- начислить коммунальные платежи;
- внести изменения в планировку;
- обменять или продать жилье, а также оставить в наследство.
Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры? Как видите это важный документ, который требуется при совершении большинства действий со своей недвижимостью, поэтому — да, он нужен.
Похожие записи: