Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выселить арендатора из нежилого помещения за неуплату». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
От того, как организована аренда помещений, часто зависит успех целого бизнеса. К сожалению, все чаще в судах встречаются иски, когда собственник требует выгнать арендатора из помещения на основании неуплаты за аренду. Если арендодатель не получил своевременную плату, суд с высокой долей вероятности удовлетворит требования истца. При наличии задолженности в условиях не переданного по акту помещения и истекшем сроке действия договора, арендодатель вправе потребовать в суде освобождения площади с уплатой задолженности за месяцы, прошедшие с момента последней уплаты.
Кредитные каникулы
Получить кредитные каникулы из-за коронавируса теперь может каждый гражданин, ведь после введения 7 апреля новых поправок в договора о кредитовании со стороны государства, люди которые не могут выполнить платеж вовремя, имеют право передвинуть момент внесения средств. Это называется кредитными каникулами – временем, когда россияне могут не платить по кредитам, сидя на карантине и не имея возможности зарабатывать деньги.
Что делать, если арендатор не освобождает помещение?
Если владелец недвижимости хочет прекратить действие договора аренды досрочно, он должен вначале уведомить арендатора о своем решении. Делать это лучше всего в письменной форме: на имя арендатора направляется уведомление, в котором указываются причины принятого решения, а также сроки, в которые желательно освободить арендуемые помещения. Однако не всегда арендодатель соглашается с выдвинутыми требованиями. Что же делать в такой ситуации? Прежде всего стоит попробовать договориться: можно продлить срок, выделенный на то, чтобы покинуть объект, отказаться от взыскания неустойки и т. д.
Если доводы не действуют, нужно обращаться в суд – это наиболее действенный метод в большинстве случаев. Механизм подачи иска в суд выглядит следующим образом:
- подготовка аргументов для досрочного разрыва договора – для того чтобы убедить суд в своей правоте, понадобятся документальное доказательства того, что арендатор нарушил условия контракта или другим образом заставил принять решение о досрочном расторжении сделки. Такими аргументами может быть подтверждение задолженности за коммунальные услуги, договор несогласованной субаренды, отсутствие арендных платежей и т. д.;
- составление и подача искового заявления – в тексте иска нужно указать, когда и на каких условиях был заключен договор аренды, почему и в каких конкретно пунктах оппонент его нарушил, как развивался спор далее, предпринимались ли попытки уладить конфликт в досудебном порядке и т. д. В требованиях нужно указать расторжение договора аренды, опционально – взыскание неустойки или другого ущерба. Заявление подается на рассмотрение в суд по месту расположения объекта;
- рассмотрение иска в суде – во время слушаний нужно убедить судью о том, что нарушение действительно имело место со стороны арендатора, а значит, можно требовать досрочного расторжения контракта. В случае, если удастся убедить судью, сделка будет прекращена.
Получив решение суда, можно требовать немедленно освободить занимаемое помещение, а в случае несогласия – привлечь службу судебных приставов – они имеют все необходимые полномочия и средства для того, чтобы выполнить решение суда. При необходимости к выселению арендатора могут быть привлечены правоохранительные органы.
Когда можно выселить арендатора из нежилого помещения?
Существует несколько различных обстоятельств, которые дают право арендодателю расторгнуть договор в одностороннем порядке и прекратить предоставление услуг аренды. Вот основные и наиболее распространенные из них:
- арендатор не платит за аренду согласно договору – если арендные платежи не вносятся своевременно, это дает владельцу требовать или погашения задолженности, или прекращать действие договора;
- помещение используется не по назначению – нежилая недвижимость может использоваться исключительно под офисы, магазины, склады и т. д., но иногда арендаторы переоборудуют помещение и делают в нем отель, хостел или даже жилые квартиры. Естественно, это является нарушением действующего договора, а значит, дает основания для арендодателя расторгнуть действие контракта;
- по вине арендатора происходит нарушение законодательства или общественного порядка – если поступают жалобы на лицо, снимающее недвижимость, от проживающих рядом людей, есть факты нарушения закона, это дает арендодателю полное право досрочно прекратить действие сделки;
- крупная задолженность по коммунальным платежам – если обязанности оплачивать коммуналку возложены на арендатора, и при этом долги за электроэнергию, водоснабжение и другие услуги все время растут, это угрожает владельцу объекта серьезными убытками, ведь в конечном итоге эту задолженность обяжут выплачивать именно хозяина. С целью предотвратить возможные неприятности договор аренды может быть расторгнут;
- объект передан в субаренду без согласия владельца – нередко арендатор сдает арендуемые площади в субаренду, получая нелегальную прибыль в обход условий договора. Конечно, владелец вряд ли согласится с подобным развитием событий и может потребовать расторгнуть контракт досрочно;
- порча имущества, угроза разрушения – действия или бездействие лица, снимающего недвижимость, могут угрожать помещениям, и чтобы уберечь себя от непредвиденных убытков, арендодатель может выселить арендатора раньше срока, даже вопреки его нежеланию покидать объект.
В РФ существенный процент исков о выселении из нежилого помещения связан с несвоевременным внесением арендных платежей. При эпизодической просрочке денежного обязательства дело, как правило, не доходит до вмешательства представителя Фемиды, а если и доходит, то решение о выселении не принимается.
Единичное нарушение, как свидетельствует судебная практика, не является существенным, хотя ответчика в последнем случае обязывают возместить материальный ущерб в полном объеме. Чтобы вынести решение о выселении арбитр обязан детально проанализировать характер нарушения.
Дело однозначно решается в пользу истца, если наниматель сознательно не вносит арендную плату, портит имущество или нарушает общественный порядок при использовании коммерческой площадки.
Подготовка документов
Так как арендаторами помещений, которые не входят в состав жилого фонда, выступают юридические лица и ИП, то дела о расторжении сделок подсудны арбитражным судам. Спор рассматривается в порядке искового производства.
Заявителю потребуется подготовить следующие документы:
- договор аренды;
- исковое заявление;
- уведомление ответчика;
- паспорт;
- технический паспорт недвижимого имущества;
- выписка из ЕГРН.
Исковое заявление отражает суть требований арендодателя к арендатору помещения. В документе необходимо прописать следующие данные:
- наименование суда;
- реквизиты сторон;
- сведения о нежилом помещении;
- обстоятельства дела;
- приложения.
Обстоятельства дела излагаются максимально подробно. Суд должен понимать, как именно арендатор помещения нарушил условия аренды.
В качестве приложений выступают доказательства. Подойдут выписки, аудиозаписи, фотографии и видеосъемки. Показания свидетелей также станут хорошим фундаментом для того, чтобы выселить контрагента.
Заявитель должен доказать факты, из-за которых он расторгает договор с арендатором помещения. Только тщательно подготовленный иск и продуманные доказательства помогут разорвать соглашение с нежелательной стороной. Для этого имеет смысл воспользоваться услугами профессионального юриста.
Подготовка документов
Так как арендаторами помещений, которые не входят в состав жилого фонда, выступают юридические лица и ИП, то дела о расторжении сделок подсудны арбитражным судам. Спор рассматривается в порядке искового производства.
Заявителю потребуется подготовить следующие документы:
- договор аренды;
- исковое заявление;
- уведомление ответчика;
- паспорт;
- технический паспорт недвижимого имущества;
- выписка из ЕГРН.
Исковое заявление отражает суть требований арендодателя к арендатору помещения. В документе необходимо прописать следующие данные:
- наименование суда;
- реквизиты сторон;
- сведения о нежилом помещении;
- обстоятельства дела;
- приложения.
Обстоятельства дела излагаются максимально подробно. Суд должен понимать, как именно арендатор помещения нарушил условия аренды.
В качестве приложений выступают доказательства. Подойдут выписки, аудиозаписи, фотографии и видеосъемки. Показания свидетелей также станут хорошим фундаментом для того, чтобы выселить контрагента.
Заявитель должен доказать факты, из-за которых он расторгает договор с арендатором помещения. Только тщательно подготовленный иск и продуманные доказательства помогут разорвать соглашение с нежелательной стороной. Для этого имеет смысл воспользоваться услугами профессионального юриста.
Уведомление о расторжении договора аренды
0 Договор аренды (имущественного найма) предусматривает, что арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (). Договор аренды заключается на срок, определенный договором (). Если же срок аренды договором не определен, считается, что договор заключен на неопределенный срок ().
А в каком порядке расторгается договор аренды и как составить письмо (уведомление) о расторжении договора аренды, расскажем в нашей консультации.
Условия расторжения договора аренды предусматриваются законом или договором.
Так, срочный договор аренды прекращается в общем случае по окончании срока его действия. Составлять какое-либо письмо о расторжении договора в этом случае не требуется. Уведомление понадобится, если такой договор будет расторгаться досрочно.
Если же договор аренды заключен на неопределенный срок, арендатор или арендодатель вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества – за 3 месяца. Данные сроки уведомления применяются, если иные сроки не установлены законом или договором ().
ГК РФ предусмотрены случаи, когда договор аренды в судебном порядке может быть досрочно расторгнут по требованию арендатора или арендодателя. Так, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, когда арендатор, к примеру (): пользуется имуществом с существенным нарушением условий
Коротко: как без суда выселить арендатора из квартиры
Если вы планируете заключать договор о найме сроком до года, то можете включить туда условие о расторжении по вашей инициативе и без суда. Для этого:
- Сформулируйте условия расторжения максимально полно и однозначно. Укажите конкретный срок, если речь идёт о просрочке платежей, и конкретную сумму — если о порче имущества. Приведите существенные причины: просрочку в один день суд вряд ли посчитает серьёзной.
- Чётко пропишите порядок исполнения условий расторжения. Уточните, как вы уведомите нанимателя о прекращении договора, в какой срок он должен освободить помещение и как передаст его вам обратно.
При обращении в суд следует учесть некоторые моменты для успешного завершения процесса:
- Исковое заявление должно быть составлено правильно, иначе истец может проиграть процесс и лишится возможности повторного обращения по этому делу.
- Если владелец объекта не получил вовремя предоплату за следующий месяц, он может требовать выселения с первого числа нового месяца.
- Если предоплата внесена арендатором вовремя, выселение возможно только с первого числа неоплаченного месяца.
- При отказе нанимателя принимать уведомление или претензию, собственник вправе обратиться в суд с иском.
- Решение может быть вынесено и при отказе ответчика явиться в суд.
- В случае вынесения решения дела в пользу истца, он вправе требовать от ответчика возмещения судебных издержек.
Основания для выселения
Обязанность арендатора вернуть полученное имущество (в данном случае – нежилое помещение) исходит из ст. 622 ГК РФ. Согласно её нормам, предмет аренды возвращается в том случае, когда договор был прекращён.
Статья 622 ГК РФ. Возврат арендованного имущества арендодателю
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
Прекращение возможно в следующих ситуациях:
- Истечение срока действия, если срок оговорен в договоре.
- Воля арендодателя в бессрочном договоре (ст. 610 ГК РФ). Если срок действия не оговорён прямо, договор считается бессрочным – но может быть расторгнут в любой момент по заявлению одной из сторон. Единственное ограничение, установленное законом в этом случае – это срок предупреждения, равный 3 месяцам для нежилой недвижимости.
- Ранее заключённое и вступившее в силу соглашение о расторжении договора (ч.1 ст. 450 ГК РФ).
- Существенное изменение условий, при которых дальнейшее исполнение обязанностей по договорам невозможно либо крайне им невыгодно (ст. 451 ГК РФ). Важно, чтобы при этом изменение обстоятельств нельзя было заранее предвидеть, сами обстоятельства были бы непреодолимыми, а дальнейшее исполнение обязательств по договору лишало бы сторону выгоды настолько, что она, если бы могла предвидеть заранее, вообще не пошла бы на заключение такого договора.
- Существенное нарушение условий договора. Они перечислены в ст. 619 ГК РФ. В частности, к таким нарушениям относятся невнесение платы больше двух раз подряд, порча нежилого помещения и т. д.
Арендатор не покидает помещение. Профилактические меры
Рекомендуется доверить процесс составления заявления опытным юристам, специализирующимся в этом вопросе. При самостоятельной подготовке документа используйте образцы аналогичных исков, обращая внимание на наличие обязательных реквизитов:
- Название суда;
- Форма истца (организация, адрес) и представителя (если есть);
- Данные об обвиняемом;
- Подробный адрес, местоположение, название освобождаемого имущества;
- Информация о документах, подтверждающих права истца на распоряжение имуществом;
- Описание ситуации с арендой с указанием деталей соглашения (дата, срок, ответственность и обязанности должны быть определены);
- Причины выселения;
- Четко сформулированные требования;
- Ссылка на законодательство и нормативные акты, подтверждающие правоту истца;
- Перечень приложений (личная информация и документы, на которые ссылаются или которые необходимы для подтверждения информации, содержащейся в иске);
- Дата, подпись, печать (если подача осуществляется от имени юридического лица).
Успех всего бизнеса часто зависит от того, как организована аренда помещения. К сожалению, иски, в которых арендодатель требует выселить арендатора из помещения за неуплату арендной платы, становятся все более распространенными. Если арендодатель не получил своевременную оплату, суд, скорее всего, удовлетворит требование истца. Если арендодатель имеет задолженность за непредоставление помещения по акту и срок договора истек, арендодатель имеет право потребовать в суде освободить помещение с выплатой задолженности за месяцы, прошедшие с момента последнего платежа.
Трудности в переговорах по вопросам, связанным с арендными отношениями, часто приводят стороны к судебным разбирательствам. На данном этапе. Важно правильно сформулировать претензию и подготовить достаточные доказательства, истребование суммы от арендатора, если есть финансовые претензии, и требование освободить помещение. Вам следует доверить подготовку иска юристу, имеющему достаточную практику в защите прав истца-арендодателя.
Для расторжения договора, заключенного на срок менее года, достаточно подождать, пока арендаторы не заплатят более двух раз подряд. В случае долгосрочного контракта, который должен быть зарегистрирован в Земельном кадастре, вам придется ждать шесть месяцев за неуплату. Только после этого можно подавать иск в суд.
Здесь вы можете не только заявить о неуплате, но и привести все доказательства повреждения или разрушения помещения, а также факты нецелевого использования помещения или случаи нарушения прав и интересов соседей, которые обязательно случаются с такими неплательщиками.
Обычно суд не рассматривает дела быстро — дела могут затянуться на два-три месяца.
Даже если решение будет принято в вашу пользу, жильцы имеют право подать апелляцию. И если судья сочтет их аргументы убедительными, они могут получить целый год на исправление проступка.
Только если арендаторы не устранили или не предприняли все необходимые меры для устранения нарушений в установленный срок, они могут снова обратиться в суд для расторжения договора. Но даже в этом случае судья может оставить наглых арендаторов в собственности еще на двенадцать месяцев.
Таким образом, весь процесс выселения недобросовестных арендаторов, которые отказываются платить и портят ваше имущество, может затянуться на 2,5-3 года!
Каждый договор аренды обычно содержит формулировку «Стороны будут стремиться разрешить любую конфликтную ситуацию путем переговоров…». Такая формулировка фактически обязывает арендодателя и арендатора следовать претензионной процедуре для разрешения конфликта до обращения в суд. Обычно ни одна из сторон не заинтересована в обращении в суд, поскольку это очень дорого и часто безуспешно.
Во время переговоров важно четко обозначить свою позицию. Обязательно предлагать различные варианты разрешения спора и достижения желаемого результата. Цель переговоров всегда состоит в том, чтобы избежать судебного разбирательства и в то же время достичь желаемого результата.
Ни один нормативный акт не содержит прямого упоминания о нежилой недвижимости. Косвенно определение дано в Постановлении Правительства № 354, но только в отношении недвижимости в жилых домах.
Взаимоотношения между арендодателем и арендатором нежилых помещений регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации. В статье 607 перечислены объекты аренды, но стоит отметить, что нежилые помещения не указаны в качестве недвижимости.
Статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что недвижимое имущество может быть сдано в аренду собственниками и другими лицами, имеющими на это право. Стороны могут самостоятельно предусмотреть многие аспекты своих отношений и указать их в договоре.
Помещение — это свойство, которое отделено от других свойств границами. У участка должны быть стены, забор и вход. Основное использование такой недвижимости — для сельскохозяйственной, коммерческой и другой предпринимательской деятельности.
Заниматель недвижимости — это индивидуальный предприниматель или организация, арендующая недвижимость под офис, торговый павильон или магазин.
Статья 619 Гражданского кодекса РФ устанавливает условия, при которых арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор с арендатором помещения:
- нарушение договора;
- Использование имущества не по назначению;
- Неуплата арендной платы более двух раз подряд;
- невыполнение ремонтных работ в установленный срок.
Без предварительного уведомления арендатора помещения договор аренды не может быть расторгнут. В уведомлении должна быть указана причина расторжения договора аренды.
Уведомление — это письменное предупреждение. В документе должны быть указаны данные арендатора помещения и причина, по которой арендодатель решил выселить контрагента.
Процедура уведомления действует и как обязательный шаг, и как эффективный способ достижения результата путем переговоров. Судебное разбирательство является крайней мерой, если арендатор помещения игнорирует требования арендодателя. Большинство конфликтов разрешаются мирным путем.
Урегулирование споров состоит из нескольких этапов:
- Сбор доказательств.
- Предоставление документов в суд.
- Ожидает суда.
- Разрешение.
Поскольку арендаторами нежилых помещений являются юридические лица и ИП, дела о расторжении договоров подпадают под юрисдикцию арбитражных судов. Спор будет рассматриваться в рамках процедуры рассмотрения жалобы.
Заявителю необходимо подготовить следующие документы:
- Договор аренды;
- иск по этому делу;
- Уведомление ответчику;
- паспорт;
- технический паспорт объекта;
- выписка из ЕГРН.
Статья 614 Гражданского кодекса РФ возлагает на арендатора обязанность вносить арендную плату в сроки и в порядке, предусмотренные договором аренды. Эти положения дают арендодателю право требовать выплаты задолженности по арендной плате, если таковая возникла. Причина его возникновения не имеет значения, за исключением случаев, предусмотренных договором (например, форс-мажор). Обязательно должен быть указан срок погашения долга.
Для выбора правильного метода взыскания важно иметь в виду периодичность платежей, указанную в договоре: ежемесячно, раз в несколько месяцев, раз в год и другие. Сторона-арендодатель может предложить досрочно расторгнуть договор, если вы дважды не выполните свои обязательства.
Таким образом, если арендатор дважды нарушает сроки оплаты, установленные договором, арендодатель имеет право, согласно статье 619 Гражданского кодекса, потребовать расторжения договора.
Получите совет прямо сейчас!
Основанием для недобросовестного выселения арендатора из нежилого помещения может быть только решение суда. Не занимайте и не храните вещи арендатора самостоятельно, так как это может быть квалифицировано как произвол и послужить основанием для встречного иска.
Исполнительный лист предъявляется судебным приставам, которые помогут осуществить выселение должника из незаконно занимаемого помещения в принудительном порядке.
Другой вариант: есть опасения, что подрядчик может скрыться, не выплатив положенную арендную плату, и у него есть некоторые активы. В этом случае стоит обратиться в суд с ходатайством о принятии обеспечительных мер. Судебный приказ должен быть подан судебным приставам. Они могут арестовать имущество должника, назначить ответственного опекуна и, если арендная плата не выплачивается, заняться выселением арендатора из помещения.
Как видите, выселение недобросовестного арендатора возможно, но может занять довольно много времени. А в случае его неплатежеспособности могут возникнуть убытки.
Для снижения риска арендодателя при определении условий аренды следует включить пункты о возможности одностороннего расторжения договора и действиях в случае неоднократного нарушения условий аренды.
В отношении выселения арендатора из нежилого помещения следует иметь в виду следующие моменты:
- ответчика.Если срок действия договора истек, а последний месяц не был оплачен, это повод обратиться в суд.
- Иск может быть подан как собственником (арендодателем), так и прокуратурой и другими заинтересованными государственными органами.
- Даже если арендатор отказывается явиться в суд, решение все равно может быть вынесено.
- Истец должен соблюдать досудебный порядок — в частности, сначала предъявить претензию (требование) и только потом подать иск. Без этого суд оставит иск без рассмотрения.
Поскольку вопросы выселения арендаторов нежилых помещений имеют множество особенностей и нет двух одинаковых случаев, перед принятием решения о судебном разбирательстве бесплатно проконсультируйтесь с экспертами нашего сайта, связавшись с ними любым удобным для вас способом.
Не обязательно подавать собственный иск и присутствовать на судебном заседании, поскольку только опытный специалист по жилищным спорам может защитить ваши права и выселить незаконных жильцов. Воспользовавшись услугами адвоката, вы сэкономите не только время и нервы, но и деньги.
Покидание нежилого помещения по истечении срока аренды не требует дополнительного уведомления пользователя, хотя на практике арендодатель заранее уведомляет о своем намерении не продлевать аренду. В этом случае у арендатора есть возможность заранее подготовиться к освобождению помещения, и если арендатор отказывается это сделать, следует судебное разбирательство.
Если договор заключен без указания срока, арендодатель должен направить письменное уведомление о расторжении договора в разумный срок.
На практике такое уведомление направляется за месяц до запланированной даты расторжения договора. Если пользователь не освобождает помещение в установленный срок, владелец имеет основания обратиться в суд для принудительного выселения.
В ситуациях, когда арендатор нарушает существенные условия договора, возможно досрочное расторжение договора. Законодательство упоминает следующие ситуации, в которых договор может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя:
- Арендаторы должны получить уведомление о выселении за 6 месяцев заказным письмом с описью. Согласно договору социального найма, его отправка является обязательным условием для выселения.
В большинстве случаев.
Письмо отправлено администрацией.
Арендатор должен предоставить причины, обосновывающие его отказ от переезда в новую квартиру.
В течение 5 дней судья должен решить, будет ли дело принято к производству или оставлено без рассмотрения. Судебная практика В современной судебной практике чаще всего в споре о выселении арендатора из нежилого помещения правосудие оказывается на стороне арендодателя.
Однако стоит помнить, что если иск составлен неправильно, у вас не будет второго шанса обратиться в суд за помощью в восстановлении своих прав по тому же вопросу. Пример. Индивидуальный предприниматель Волков Н.Л. имеет в собственности нежилое помещение, которое он сдал в аренду Проклову Л.С. по договору аренды для использования под склад.
Однако арендатор систематически не выполнял предусмотренные договором платежи, и Волков попросил его освободить помещение. Проклов отказался съехать после получения уведомления, и арендодатель был вынужден обратиться в суд с иском о выселении.
В данном случае основанием иска является требование о выселении гражданина из помещения и доказательства нарушения им прав наймодателя. Экспертиза таких случаев отличается некоторыми особенностями:
- Если срок аренды истек, оплата за новый месяц не поступила, а арендатор продолжает пользоваться помещением, арендодатель должен вручить уведомление с требованием освободить помещение в определенный срок.
- Если арендатор не выполняет условия договора и требования, изложенные в уведомлении, владелец недвижимости может подать иск в Арбитраж.
- Прежде чем подать иск о нарушении договора, арендодатель должен направить арендатору исковое заявление с изложением требований и условий.
- Место может быть занято в общественных целях.
Хорошо! Это ее обвиняют.
Суд об освобождении нежилого помещения и взыскании арендной платы Между истцом и ответчиком был заключен договор аренды3. Принуждение ответчика к уплате государственной пошлины в размере руб. Рисунок 1 Расчет цены иска 2 Документ.
Иски подаются по месту жительства ответчика. Вы не написали, что за претензия….. посмотрите Гражданский процессуальный кодекс.
Какой иск.ГПК РФ:Статья 28.Иск предъявляется в суд по месту жительства или месту нахождения ответчика. Иск против организации подается в суд по месту регистрации организации. Статья 29 Юрисдикция по выбору истца1.
Иск к ответчику, местожительство которого неизвестно или который не проживает в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации.2.
Иск к организации, вытекающий из деятельности ее филиала или представительства, может быть предъявлен в суд по месту нахождения ее филиала или представительства.3. Иски о присуждении алиментов и об установлении отцовства могут быть предъявлены в суд по месту жительства.4.
Иски о расторжении брака могут также подаваться в суд по месту жительства истца в случаях, когда с истцом находится несовершеннолетний или когда проезд к месту жительства ответчика затруднен по состоянию здоровья.5.
Иски о возмещении вреда, причиненного телесными повреждениями, иным увечьем или смертью кормильца, могут быть предъявлены в суд также по месту жительства или по месту причинения вреда.6.
Иски о восстановлении трудовых, пенсионных и жилищных прав, возврате имущества или его стоимости, связанные с возмещением вреда, причиненного гражданину незаконным осуждением, незаконным привлечением к уголовной ответственности, незаконным применением в качестве меры пресечения заключения под стражу, внесением записи о запрете выезда из страны или незаконным наложением административного взыскания в виде заключения под стражу, также могут быть предъявлены в суд по месту жительства истца.6.1 Действия по защите прав субъекта персональных данных, включая требования о возмещении ущерба и/или компенсации. Иски о защите прав потребителей также могут быть предъявлены в суд по месту жительства или пребывания истца либо по месту заключения или исполнения договора.8Иски о возмещении ущерба, причиненного столкновением судов, взыскании заработной платы и иных сумм, причитающихся членам экипажа за работу на борту, расходов на репатриацию и взносов на социальное обеспечение, взыскании вознаграждения за помощь и спасение на море также могут быть предъявлены в суд по месту нахождения судна-ответчика или порта приписки (часть 8 в редакции Федерального закона от 06.02.2012 N 4-ФЗ) (см. текст с изменениями).9 Иски, вытекающие из договоров, в которых указано место исполнения, также могут быть предъявлены в суд по месту исполнения договора.10 Выбор между несколькими судами, обладающими юрисдикцией в соответствии с данной статьей, остается за истцом. Статья 30 Исключительная юрисдикция1. Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, сооружения, приспособления, другие объекты, прочно связанные с землей, а также иски об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества. (в ред. Федерального закона от 14.07.2008 N 118-ФЗ) (см. текст предыдущей редакции)2. Иски кредиторов наследодателя, предъявленные до принятия наследства наследниками, подсудны суду по месту открытия наследства.
3 Иски к перевозчикам, вытекающие из договоров перевозки, предъявляются в суд, имеющий юрисдикцию по местонахождению перевозчика, против которого иск предъявлен надлежащим образом.
В Российской Федерации значительная часть исков о выселении из нежилых помещений связана с неуплатой арендной платы в срок. В случае эпизодического невыполнения денежного обязательства, как правило, дело не доходит до вмешательства представителя Фемиды, а если и доходит, то решение о выселении не принимается.
Однократное нарушение, как показывает судебная практика, не имеет значения, хотя в последнем случае ответчик обязан возместить имущественный ущерб в полном объеме. Для того чтобы вынести решение о выселении, арбитр должен детально проанализировать характер нарушения.
Дело однозначно решается в пользу истца, если арендатор сознательно не платит арендную плату, наносит ущерб имуществу или нарушает общественный порядок во время использования коммерческого помещения.
Итак, домовладелец решил выселить арендатора. Во-первых, вы должны попытаться решить проблему полюбовно, а для этого вам необходимо:
- Объясните арендатору, что выселение неизбежно, и предложите ему съехать добровольно.
- Направить арендатору уведомление об освобождении помещения с указанием причин выселения и даты, к которой оно должно быть произведено.
- Расторжение договора аренды.
- Дождаться указанной в уведомлении даты, к которой арендатор должен съехать.
Как арендатор может досрочно расторгнуть договор аренды?
Нежилые помещения могут быть предоставлены во временное пользование гражданам и юридическим лицам, что оформляется путем заключения договоров аренды или узуфрукта.
Причины и основания. Как осуществить выселение без суда, через суд: процедура, режим, документы, уведомление, образец иска, сроки, расходы.
Может быть использована только в случаях, предусмотренных законом, и должна соответствовать общественным интересам.
Возможное выселение арендатора за неуплату — обычное дело. Однако прежде чем прибегать к крайним мерам, стоит попытаться решить проблему путем разговора. Деловые люди всегда придут к компромиссу и попытаются договориться без вмешательства суда.
Если нет договора аренды, то, скорее всего, речь идет о несанкционированном и незаконном использовании нежилого помещения. Арендодатель действует на свой страх и риск, так как предоставляет недвижимость без каких-либо гарантий.
Вышеуказанные основания требуют обязательного уведомления арендатора. Однако бывают случаи, когда вместо уведомления используется претензия. Например, когда арендатор нарушает положения договора.
Высоким спросом пользуются нежилые помещения, которые можно использовать под офис, магазин или небольшое производство. Чаще всего эти помещения арендуются, поскольку покупка помещения для бизнеса — удовольствие не из дешевых, особенно если предприниматель только начинает свою деятельность.
Если собственник не хочет вселяться в предоставленное помещение, он должен обратиться в суд. Помимо иска, необходимо указать причины, по которым арендодатель считает невозможным переезд.
Таких граждан можно выселить с помощью квартального надзора или полиции. Достаточно написать заявление и позвонить представителям соответствующих структур. Сложнее избавиться от человека, который юридически не имеет права на жилье, но его трудно выселить по ряду важных обстоятельств — наличие несовершеннолетних детей, по болезни и другим важным причинам.
Жильцы и арендаторы дома должны быть письменно уведомлены не менее чем за шесть месяцев до выселения.
На практике такое уведомление направляется за месяц до запланированной даты расторжения договора. Если пользователь не освобождает помещение в установленный срок, владелец имеет основания обратиться в суд для принудительного выселения.
Наша организация владеет зданием справа от оперативного управления, и в этом здании выделены помещения для сотрудников. Здание нежилое (это подтверждено сертификатом и техническим паспортом), но у сотрудников есть договоры на аренду жилья.
С одним из работников такой договор был заключен до вступления в силу Жилищного кодекса, каким-то образом он там прописался (отметка в паспорте тоже от до вступления в силу Жилищного кодекса).
Сейчас он работает в другой структуре и на основании документов, выданных нашей организацией, стоит в очереди на получение социальной выплаты на приобретение квартиры по Федеральному закону № 247-ФЗ от 19.07.2011.
Пытался через суд на основании ст. 305 ГК РФ выселить, суд отказал. Он отмечает: технический паспорт на здание — это техническая документация на здание в целом. Техническая документация на занимаемое помещение как «жилое» отсутствует.
Здание в целом и жилое помещение, расположенное в здании, являются разными (не тождественными) объектами права (в техническом паспорте указано, что помещение, а не нежилое жилое помещение, и все в одном здании) (указывает на нарушение ст. 56 ГПК РФ).
Действующее законодательство не предусматривает возможности выселения граждан из «нежилых» жилых помещений (в то время как мы просили устранить препятствия в пользовании нежилыми помещениями путем выселения).
Ссылаясь на «Нормы проектирования объектов пожарной охраны» (действия связаны, но по документам построены), что участок пожарной части разделен на производственную, учебно-спортивную и жилую зоны.
Таким образом, само по себе выделение объекта в связи с пожарными нормами не исключает наличия жилых помещений, имеющих статус служебных квартир.
Но у нас нет пожарной части (по документам здание есть и всегда было).
Обратитесь к нормам ЖК-дисплея. Отсутствие информации о том, что служебное помещение, не является жильем, не должно приводить к нарушению права на жилище. Плюс трудовые отношения более 10 лет — без предоставления другого жилья выселить нельзя.
Может быть, кто-то сталкивался с чем-то подобным, имеет ли выселение положительный эффект на практике. Можно ли выселить этого работника из нежилого помещения (учитывая, что он является нуждающимся, хотя непонятно, как прошло оформление документов, учитывая, что он проживает в нежилом помещении)?
Как выселить арендатора из нежилого помещения без суда, через суд 2023
В тексте договора аренды нежилого помещения нужно прописать существенные условия — те, без которых договор будет считаться незаключенным. К ним относятся предмет аренды, цена, срок и другие условия, которые стороны считают важными.
Предмет или объект аренды— что именно передают и принимают по договору. В этом пункте нужно указать индивидуальные признаки помещения, например адрес, площадь, тип, номера комнат, этаж, кадастровый номер.
Цена аренды— сколько арендатор будет платить за пользование помещением. Чаще всего стороны договариваются, что арендатор платит фиксированную сумму раз в месяц, но бывают и другие варианты.
В этом пункте рекомендую прописать:
- что включено в арендную плату. Как минимум оплачиваются ли отдельно коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт — часто их делают переменной частью арендной платы;
- может ли арендодатель увеличивать ставку. Если да, то в каком порядке, например раз в год.
Срок договора.Обычно его привязывают к конкретной дате, например «Договор действует до 15 сентября 2023 года», или периоду — «Одиннадцать месяцев с даты подписания». Здесь есть важный нюанс: срок договора и срок аренды — это разные понятия.
Срок аренды — это период, когда арендатор фактически пользовался помещением. Он определяется датами подписания двух документов: акта приема помещения в аренду и акта возврата помещения из аренды. Договор могут подписать сегодня, а акт приема-передачи — через неделю.
На этот нюанс нужно обратить внимание, потому что именно с даты подписания акта, а не договора, начинает начисляться арендная плата.
Выселение арендатора с ребенком
Арендодатели не желают сдавать квартиры семьям с детьми, так как малолетний ребенок может нанести вред обоям, мебели. Кроме того, могут возникнуть проблемы в случае расторжения контракта. Рассмотрим, можно ли выселить арендатора с ребенком.
При отсутствии контракта наличие/отсутствие детей не имеет значения. Однако при наличии договора вопрос урегулируется в суде.
Особенностью выселения семьи с детьми является возможность нанимателя попросить суд сохранить за ним право пользования квартирой на срок до 12 месяцев. При этом собственник может сослаться на отсутствие постоянного дохода. В таком случае суд может сохранить право проживания жильцов на 1 месяц.
Важно! Вопрос остается на усмотрение суда.
Если арендодатель прописал нанимателя в квартире, то он имеет право зарегистрировать в квартире несовершеннолетнего сына без согласия владельца. В такой ситуации выгнать жильцов будет значительно сложнее.