Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление земельного пая в собственность по наследству». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Земля, как и любое другое имущество, передается наследникам на основании завещания или по закону. При этом имеется ряд особенностей, о которых нужно знать. До вступления в силу закона о государственной регистрации прав на недвижимость (1997 год), земельные участки предоставлялись гражданам на нескольких основаниях.
Сроки и условия оформления наследства по земельному паю
Для получения земельного пая в наследство в 2024 году необходимо следовать определенным срокам и условиям оформления. Ниже приведены основные этапы и требования:
- Определение наследников: Первым шагом является определение законных наследников того, кто являлся владельцем земельного пая. Информацию о наследниках можно получить из завещания или в судебном порядке.
- Сбор документов: Для оформления наследства по земельному паю необходимо собрать следующие документы:
- Свидетельство о смерти наследодателя;
- Свидетельство о рождении наследников;
- Свидетельство о браке (если есть);
- Паспорта наследников;
- Документы свидетельствующие о праве собственности на земельный пай наследодателя;
- Иные документы, подтверждающие наследственные права на пай.
- Обращение в юридическую организацию: Для правильного и эффективного оформления наследства по земельному паю рекомендуется обратиться в юридическую организацию, специализирующуюся на наследственном праве. Там вам помогут составить все необходимые документы и представить интересы наследников в установленном порядке.
- Регистрация наследства: После подготовки всех документов и составления заявления на регистрацию наследства необходимо обратиться в орган регистрации прав на недвижимость и совершить все необходимые действия для регистрации наследства. Это включает оплату государственной пошлины и получение свидетельства о праве на наследство.
- Обязательное предоставление услуги: Возможно обязательное предоставление услуги управляющей организации, которая будет управлять земельным паем. Такие предоставления услуги оговариваются в законодательном порядке и могут варьироваться в зависимости от региона.
При оформлении наследства по земельному паю важно следовать всем установленным срокам и требованиям. Это поможет избежать возможных проблем и конфликтов с наследниками или органами регистрации прав на недвижимость.
Что делать для вступления в наследство в Самаре
Каждый из видов наследования предусматривает определенный алгоритм действий. Рассмотрим их более подробно.
Для оформления любого наследства по закону необходимо:
- определиться с правом получения наследства;
- подать заявление нотариусу о принятии наследства;
- собрать необходимые документы, подтверждающие очередность;
- провести оценку автомобиля и другого движимого или недвижимого имущества у независимого эксперта, для недвижимости получают выписку из ЕГРН;
- оплатить госпошлину и предоставить нотариусу квитанцию об оплате;
- спустя полгода получить свидетельство о праве на наследство.
Оценка машины проводится для определения суммы госпошлины. Оценка также может понадобиться, если на авто есть несколько претендентов. В этом случае определение стоимости позволит точно назначить сумму, которую нужно выплатить одному из претендующих наследников.
Оценивать приходится и другое имущество. Некоторое из них, например оценка оружия, часто сопряжено с дополнительными трудностями и финансовыми расходами, предусматривающими перевозку и хранение
Если умерший оставил нотариально заверенное завещание, наследник должен прежде всего обратиться к нотариусу по поводу наследства, то есть принять его. После оплаты госпошлины он получает свидетельство о праве на наследство.
Наличие завещания, оформленное на иных лиц, не означает, что наследники по закону лишились права на его оформление. Обязательные наследники (супруг или супруга, дети и родители) имеют право на получение половины имущества. Иногда завещание уже предусматривает разделение наследственного имущества между наследниками первой (второй) очереди и другими лицами или организациями.
Размер госпошлины отличается: для наследников первой и второй очереди он составляет 0,3 % от общей стоимости завещанного имущества, для всех остальных лиц — 0,6 %, но не более 1 миллиона рублей. Несовершеннолетние и недееспособные лица освобождаются от уплаты пошлины.
Обратиться к нотариусу необходимо в течение полугода после смерти завещателя. Если не заявить свои права на наследство официально, на имущество смогут претендовать наследники последующих очередей и отвоевывать свое право в таком случае придется через суд.
В общей сложности на весь процесс оформления наследства понадобится 7 месяцев: полгода на принятие наследства и около месяца на регистрацию права собственности, решение организационных вопросов и сбор документов для регистрации.
При обращении к нотариусу необходимо предоставить следующие документы:
- паспорт;
- свидетельство о смерти наследодателя;
- справку о месте проживания завещателя и членов его семьи на момент смерти;
- документ, подтверждающий право имущество наследодателя — например, договор купли/продажи недвижимого имущества;
- документы, подтверждающие право наследования — например, свидетельство о рождении или о браке.
В некоторых случаях могут понадобиться дополнительные документы, после чего нотариус уведомит наследника или сделает запрос сам.
В любой момент наследник может отказаться от своей доли в пользу другого члена семьи, а также в том случае, когда расходы на оформление превышают стоимость имущества (например, у наследодателя остались долги на крупные суммы).
Четвертый шаг — подписывание договора и расплата
Обычно хватает письменной формы, написанной самостоятельно. Дальше договор регистрируется в Росреестре. Но в некоторых ситуациях подключается возможность нотариального заверения. В том числе исходя из личных побуждений.
Если проект договора согласовывается с нотариусом, ему тоже нужно представить все документы. Нотариальный специалист назначает дату фактического совершения сделки. Договор подписывается у него же. Подписыванием и проставлением печати он удостоверяет подписи участников. Затем специалист отправляет все на регистрацию либо граждане делают это самостоятельно.
Когда сделка не удостоверяется нотариально, процедура оплаты и подписания договоренностей происходят единовременно. При участии нотариуса это действие может совершаться позже.
При подключении аккредитива для проведения оплаты, а также ипотеки или вклада стороны действуют через банк.
Шестой шаг — совершение взаиморасчетов, обмен документами
Теперь сторонам предстоит провести взаиморасчеты с учетом выбранного варианта оплаты. Далее для продавцов возникает необходимость декларировать свои доходы, применять вычеты, рассчитывать и выплачивать налоги.
Если участок находился во владении меньше 5-ти лет, реализующее объект лицо должно декларировать доход. А на основе договора дарения земельного пая или иного вида землевладения, его наследственной передачи, и приватизации порогом выступает 3 года. При владении меньше этого срока нужно реализовать описанный принцип. И кстати, наследование земельного пая или его дарение возможно в том же порядке, что и для участка при единоличном обладании таковым.
Подавать декларацию придется в установленный срок — до наступления 30.04 (но в следующем году после продажи). А оплату следует произвести до 15.06. Если указанные датировки выпадают на выходные либо официальные праздничные даты, происходит перенос на самый близкий по времени рабочий день. За неотправление декларации и отказ от уплаты налога действуют штрафные санкции.
Наследование земельного пая
Сообщество граждан, оформившее владение на общий земельный массив, представляет собой паевой земельный кооператив. После юридического установления прав и прохождения регистрационного учета, участники становятся владельцами конкретных земельных паев, принадлежащих им по праву собственности.
Вопрос наследования решается на общих основаниях, но имеет некоторые особенности. Заинтересованному лицу потребуется получить выписку из земельного комитета с указанием оценочной стоимости наследуемого пая. Потребуется справка из налоговой инспекции, подтверждающая отсутствие задолженности по паевым взносам и земельному налогу. При наличии долгов прежнего владельца, их придется погасить до получения свидетельства на право владения земельным паем.
Особенности наследования земли
Учитывая основания владения, можно выделить следующие варианты развития событий для наследника.
-
Наследование земельного участка в собственности происходит так же, как и других вещей. Право на него переходит к наследникам даже в том случае, если наследодатель не регистрировал его в государственном реестре. После принятия наследства они могут перерегистрировать землю на свое имя, представив в орган Росреестра нотариальное свидетельство о праве.
-
Если участок не был зарегистрирован в реестре недвижимости, то правопреемник умершего должен представить в орган Росреестра другие подтверждающие документы наследодателя на землю: выписку из решения сельского совета, исполкома, договор о предоставлении надела в пользование.
-
Если документы наследодателя на земельный участок не удалось найти, придется обращаться в суд. Отсюда рождается один из самых распространенных видов исковых заявлений по делам, связанным с наследованием — иск о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования.
Таким образом, земельный пай вполне можно оформить как часть наследства, и он перейдет вместе с другим имуществом, оставленным наследодателем. Если заведомо предполагается передача пая с наследством, целесообразно будет принять меры своевременно, оформить участок полноценно, если этого еще не было сделано.
Наличие всех документов на землю в комплекте значительно упростит процедуру наследования, и потому эти меры не будут напрасными. После оформления земельного пая вы можете его продать, подарить или получать арендную плату.
Земельный участок может быть унаследован одним или несколькими наследниками, делить его не обязательно, тем более, что порой это недопустимо. При необходимости возможен выкуп частей, компенсация другим имуществом из наследственной массы. Кроме того, после оформления участка возможна его продажа для последующего разделения средств равными долями – такой подход также часто решает наследственные споры.
Продав землю муниципалитету или частному покупателю, вы сможете получить средства и разделить их в равных долях. Правда, стоимость земли при продаже может отличаться от той, что была указана оценщиками – она может быть как дороже, так и дешевле, все зависит от конкретной ситуации и покупателя, которому необходимо реализовать землю.
Как унаследовать земельный участок
- Блоги
- Инструктаж
- Экспертное мнение
- Спецпроекты
- Вопрос-ответ
- Календарь
- Каталог
- Объявления
- Статьи
- Арт-объекты из хлама: красота или безвкусица?
- Бренд важнее еды
- ГУ МВД по Краснодарскому краю обещает наказать захватчиков кубанской земли
- Фоторепортаж с международной сельскохозяйственной выставки «ЮГАГРО 2017» [+ВИДЕО]
- О пожарной безопасности в период уборки урожая, статистике, нарушителях и штрафах
- АПК-органы управления
- ветеринарные препараты, ветеринарные учреждения
- ГСМ, биотопливо
- корма, добавки для животных
- оборудование для АПК, промышленное, весовое
- обучение
- сельхозпроизводители / сельхозпредприятия
- сельхозтехника, запчасти
- семена, посадочные материалы
- средства защиты растений, удобрения
- страхование
- строительные материалы
- финансовые учреждения
- элеваторы, мелькомбинаты
- Аграрные СМИ
- Сельскохозяйственная продукция и сырье
- Сельхоз техника
- Сельскохозяйственная техника, оборудование, запчасти
- Удобрения, агрохимия, семена, саженцы
- Животные и птица
- Услуги
- Недвижимость
- Работа
- Знакомства
- Разное
- Тематические форумы
- Форумы проекта
- Правила форума
Акции могут быть проданы:
- В виде уставного капитала,
- Оплата в рассрочку. Акции должны быть оплачены в течение шести месяцев с момента заключения договора. Платежи должны быть распределены через 6 месяцев.
Пример: если индивидуальный предприниматель продает участки по 5 га и цена одного гектара составляет 300 000 рублей каждый, то общая стоимость земли составляет 1 500 000 рублей. В результате он делит сумму на шесть равных долей и получает 250 000 рублей. В течение полугода каждый месяц покупатель земли, который платил в рассрочку, должен передать сумму первоначальному владельцу.
- Другие законные методы.
Оформление согласия для получения имущества покойного
Вступление в наследство на земельный участок мало отличается от базового варианта. Но сам объект относится к особым видам имущества.
Как оформить пай земли в собственность по наследству? Для этого необходимо подать заявление о согласии на принятие земельного участка.
Заявление подается в нотариальную контору. При наличии завещания, документ подается нотариусу, который его оформлял и хранил. Если документ отсутствует, то возможно обратиться по месту постоянной прописки покойного или по месту расположения земельного участка.
Гражданин, имеющий право на имущество, подает заявление в установленные законом сроки. Необходимо обратиться к нему лично или при помощи представителя.
При личном обращении лицо, должно иметь при себе паспорт. Если заявление подается доверенным лицом, то представитель должен иметь при себе паспорт и Доверенность, заверенную у нотариуса.
В документе должен быть прямо указан весь спектр действий, которые лицо имеет право совершить для вступления наследника в наследство. Например, сбор документов, подача заявления, переоформление права собственности.
Текст заявления предлагается в нотариальной конторе. Кроме того, оформлять его необходимо непосредственно у нотариуса.
Информация для вступления в наследство
Как оформить земельный пай после смерти родителей? Для этого необходимо подготовить пакет документов, содержащих следующую информацию:
- о наследодателе;
- о наследнике;
- об имуществе;
- дополнительные данные.
Документация, чтобы получить наследство на пай:
- документ о смерти собственника;
- завещание (при наличии);
- справка из миграционной службы о снятии с регистрационного учета.
Наследник должен представить о себе следующую информацию:
- паспорт получателя;
- данные о родственных связях (при необходимости);
- о семейном положении;
- о детях.
Заявитель должен представить данные о земельном наделе:
- кадастровый паспорт на объект недвижимости (должен включать кадастровый план);
- отчет независимой экспертизы, с указание стоимости объекта на день смерти владельца;
- правоустанавливающая документация;
- информация об отсутствии обременения на объект недвижимости;
- информация о своевременном внесении земельного налога;
- чек об оплате пошлины за вступление в наследство.
Наследование земельного пая по закону
Вопросы наследства всегда являются актуальными для многих людей. Передача земельного пая в наследство имеет свои особенности и требует соблюдения определенных условий и сроков.
Наследование земельного пая — это передача права на пользование и владение землей умершего лица его наследникам. Этот процесс регулируется правовыми нормами и законодательством, а также имеет свои этапы.
Первым этапом наследования земельного пая является принятие наследства. Наследники должны принять наследство явно или унаследовать его по закону. Для этого необходимо обратиться в нотариальный орган и оформить наследственные документы.
Оформление наследства может происходить как по завещанию, так и при отсутствии завещания. В случае отсутствия завещания, наследство распределяется по закону, и земельный пай передается наследникам в соответствии с законодательством.
Условия передачи в наследство земельного пая
Возможность наследования земельных паёв установлена в Федеральном законе от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Передача в наследство земельного пая имеет ряд особенностей, которые обусловлены спецификой данного объекта.
Земельный пай является участком, входящим в общий массив. Владельцами таких паёв, как правило, являются бывшие работники колхозов и совхозов, получившие право на участки в результате реорганизации. Поэтому возможность наследования имеется только в том случае, если наследодатель своевременно провёл процедуру выделения данного участка из общего имущества и получил свидетельство на право собственности или право длительной (обычно пожизненной) аренды.
В последнем случае условия передачи определяются правилами наследования права аренды земельного участка в 2023 году.
Документ на право собственности наследодателя на земельный пай должен быть зарегистрирован в Госреестре.
Если на участке наследодателя находятся какие-либо объекты, на них также необходимы документы, подтверждающие право собственности. В противном случае ни сам участок, ни строения не могут быть объектами наследования.
Тонкости наследования незарегистрированной земли
У меня умерла бабушка. Ей принадлежал дом в деревне, но при жизни (в 2002 году) она продала дом на слом. Право на землю оставалось у нее. Никаких данных о доме и земле в Росреестре нет. Можно ли в этом случае наследовать землю?
Как именно действовать?
Наталия Булахова
Консультаций: 211
Да, наследник может наследовать земельный участок даже в том случае, когда информация о нем не отражена в Росреестре.
Ситуация, озвученная автором вопроса, достаточно часто возникает на практике у наследников в процессе оформления ими наследства и включения земельного участка и построек на нем в наследственную массу.
- Как принять наследство
- Какие документы потребуются
- Что делать, если нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство