Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить ВНЖ в Словакии при покупке недвижимости». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Граждане России, стран СНГ и других визовых государств могут подавать документы на ВНЖ в генеральное консульство Словацкой Республики по месту жительства или уже на территории страны в отделениях полиции по делам иностранцев (cudzinecká polícia).
Представительские услуги при открытии фирмы или ИП
Вам понадобится помощь партнёра по бизнесу либо специальных компаний-агентов. Дело в том, что директором фирмы или доверенным лицом ИП может быть гражданин Словакии или иностранец с видом на жительство.
С чем это связано? По словацким законам, за деятельность ООО или ИП должен отвечать конкретный человек, легально проживающий в Словакии. Учредитель компании перед законом ответственности не несёт. Он отвечает только за её открытие, распределение прибыли и ликвидацию. За деятельность фирмы полностью отвечает директор, а за ИП – его доверенное лицо.
В самых крайних случаях, когда, например, у ООО выявлено мошенничество с налогами, в тюрьму посадят не учредителя, а законного представителя. Но на практике этого не случается, так как представители отвечают за фирму только три месяца, пока учредитель не получит вид на жительство. Эти представительские услуги стоят от €500 до €2000.
Есть, конечно, в таком положении дел свои препятствия. При профессиональном подходе они преодолимы. Например, учредитель ООО или ИП не имеет права подписывать коммерческие документы и инвойсы, пока не получит статус ВНЖ. Но это станет возможным, если представитель фирмы и доверенное лицо ИП выпишет доверенность на учредителя.
Покупка или аренда недвижимости?
Что же для соискателя лучше – арендованная недвижимость или собственное жильё? Конечно, второе. Покупка недвижимости рассматривается словацкими органами как инвестиция в экономику страны. Иностранного владельца недвижимости, гражданина страны, не входящей в Евросоюз, при продлении ВНЖ не будут приглашать на собеседование в иностранную полицию на тему полезности его ООО или ИП для Словакии.
Иностранцы, которые арендуют жильё, проходят собеседование. И на эту встречу нужно принести договоры, заключённые со словацкими фирмами, и полученные от них счета-фактуры. Полиции требуются доказательства, что фирма занимается реальным, а не фиктивным бизнесом и приносит пользу экономике страны. А значит, есть основание для продления ВНЖ иностранцу.
Что касается цен на недвижимость, то в Братиславе она самая дорогая и по стоимости сопоставима с московским и питерским жильём. Но в окрестностях столицы в радиусе до 100 км можно купить небольшую одно- или двухкомнатную квартиру на сумму до €50 тыс.
Сроки и стоимость оформления
Принятие решение специалистом, изготовление пластика и его выдача заявителю занимает не более 90 дней с момента подачи заявления уполномоченному лицу.
С сумами (указаны в евро) административных сборов за подачу заявления и пластовую карту вида на жительство можно ознакомиться ниже.
| Админ сбор | Предпринимательство | Учеба | Воссоединение семьи | Работа | Наука | Синяя карта | Долгосрочный ВНЖ в ЕС |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Подача заявления | 132-240 | — | 66-135 | 99,5-170 | — | 99,5-170 | 33-170 |
| Выдача пластиковой карты | 4,5 |
В соответствии с законом № 404/2011 сб. законов Словакии от 21.10.2011 года о пребывании иностранцев, иностранная полиция может предоставить временный вид на жительство на следующих основаниях (§21, п. 1):
a) Предпринимательство (наличие фирмы или ИП, зарегистрированных в Торговом реестре Словакии);
b) Трудоустройство или сезонное трудоустройство (для этого нужно приглашение от конкретной фирмы и договор с ней, но фирмы таких приглашений дают мало, поскольку в Словакии хватает своих безработных специалистов во всех областях);
c) Учеба;
d) Отдельные виды деятельности – лекторская, спортивная, культурная, добровольческая, деятельность аккредитованного журналиста, предоставление медицинской помощи, стажировка и т. п.;
e) Научно-исследовательская деятельность;
f) Воссоединение семьи;
g) Выполнение служебных обязанностей миротворческими частями вооруженных сил;
h) Лицо с признанным положением словака, живущего за границей;
i) Лицо с долгосрочным видом на жительство в другом членском штате ЕС или (§ 21, п.2) на основании синей карты Евросоюза (обычно дается высококвалифицированным специалистам).
При учреждении или покупки фирмы самый сложный вопрос – учреждение должности директора (или «конателя» по-словацки). Директором может быть только гражданин Словакии или иностранец, уже имеющий ВНЖ в Словакии. Для решения этого вопроса юридические фирмы учреждают временного директора компании (на четыре месяца) в лице гражданина Словакии. За это время учреждается компания и оформляется ВНЖ учредителя. Затем решение общего собрания фирмы о переводе учредителя в должность директора подается в иностранную полицию вместе с документами для получения ВНЖ. Получив ВНЖ, владелец фирмы становится ее директором и уже сам может руководить ею. Прежнего словацкого директора он может либо уволить, либо договориться с ним о продолжении работы.
Как и в России, учредитель, то есть владелец компании, не несет ответственности перед законом, отвечая лишь за учреждение, ликвидацию и распределение прибыли фирмы. Он не имеет право подписывать коммерческие документы и счета-фактуры (инвойсы). Конатель же отвечает за фирму перед законом, судами, налоговыми органами и иностранной полицией.
Пошаговый алгоритм оформления ВНЖ в Словакии
Для оформления словацкого вида на жительство иностранцу необходимо пройти шесть этапов:
-
Подтверждение основания.
Комплект документов формируется с учетом оснований для получения ВНЖ: в него могут входить приглашение на учебу, рабочий контракт, договор сотрудничества с словацкой компанией и т. п. -
Открытие национальной визы.
Для въезда на территорию Словакии необходимо оформить долгосрочное разрешение категории D. Выдачей документа занимаются словацкие консульства и визовые центры в стране проживания заявителя. -
Регистрация по месту жительства.
По прибытии в Словакию заявитель регистрируется по месту постоянного проживания, в качестве которого может рассматриваться собственная или арендованная недвижимость. -
Подача документов.
После предварительной записи на прием в отделение полиции по делам иностранных граждан, заявителю нужно передать документы на рассмотрение. -
Ожидание результата.
На рассмотрение заявления потребуется до 15−90 дней, в зависимости от основания. -
Получение карты ВНЖ.
При положительном результате заявителю сообщат о месте и времени выдачи карты вида на жительство, куда нужно будет явиться в назначенный срок.
Гражданство Словакии за инвестиции
В последнее время маленькая, но перспективная и уютная Словацкая Республика вызывает неподдельный интерес у иммигрантов с постсоветского пространства. Это и понятно — славянское происхождение, близкий менталитет, либеральное миграционное законодательство. ВНЖ в Словакии открывает границы еврозоны, поскольку Республика является членом ЕС и Шенгенского соглашения. Четких положений в законодательстве этого государства относительно того, как обрести словацкое гражданство за инвестиции, нет. Но на практике такие случаи есть, и каждый из них рассматривается в индивидуальном порядке. Покупка недвижимости в Словакии — неплохое вложение денег, поскольку стоимость жилья и коммерческих объектов относительно европейских расценок весьма доступная. Однако сам факт покупки имущества не является основанием получить ВНЖ в Словакии. Зато личная недвижимость поможет упростить процесс продления и получения вида на жительство. Перед рассказом о том, как получить гражданство Словакии гражданину России экономическим путем, поведаем об особенностях тамошней жизни.
Продление вида на жительство
Иностранцы имеют право запросить продление действующего словацкого ВНЖ на:
-
180 дней.
Доступно сезонным сотрудникам, у которых истекает срок действия текущего документа, но они еще не закончили выполнение своей работы и нуждаются в более длительном проживании на территории республики. -
Не более 36 месяцев.
Выдается владельцам всех типов ВНЖ, если они документально доказывают наличие причин для пребывания в государстве. -
Не более 5 лет.
Доступно иностранцам, которые ранее получили ВНЖ на основании учебы или воссоединения с семьей, владельцам сертификата словаков и долгосрочным резидентам государства.
Заявление на продление ВНЖ иммигрантам необходимо подавать в отделение полиции по месту жительства в стране. О принятом положительном решении соискателей госорган уведомляет письмом, в котором указывается дата возобновления временного резидентства.
Отказ в выдаче и лишение словацкого ВНЖ
Наиболее распространенная причина отказа в выдаче словацкого ВНЖ — это введение иммигрантом местных госорганов в заблуждение путем предоставления досье с поддельными документами и справками, а также озвучивания информации о себе, которая не соответствует действительности. Получение вида на жительство в Словакии также недоступно лицам с судимостью и соискателям, не имеющим достаточных денежных средств для покрытия своих расходов на проживание. Словацкие госорганы могут лишить иностранца его иммиграционного статуса, если он в течение полугода с момента одобрения его ходатайства не въезжает на территорию государства. Чтобы добровольно отказаться от временного резидентства, необходимо предоставить письменное заявление об этом в ближайший полицейский участок по месту пребывания в республике.
Чтобы избежать риска получения отказа в выдаче словацкого ВНЖ, а также в будущем не лишиться своего иммиграционного статуса, стоит воспользоваться помощью юриста международного права. Специалисты не только анализируют досье на правильность его составления, но также рассказывают, какие документы и куда следует подавать для продления ID-карты временного резидента. Сотрудники компании озвучивают, сколько иностранцу необходимо находиться в Словакии, можно ли ему на какой-либо период выезжать из государства.
Отзывы получивших статус резидента в Словакии
Изучив отзывы лиц, которые оформили вид на жительство в Словакии в 2023 году, можно подытожить, что у процедуры иммиграции есть свои плюсы и минусы. К преимуществам соискатели относят возможность запроса ВНЖ на территории государства проживания без необходимости предварительного посещения республики. Также иммигранты выделяют относительно быстрый срок обработки заявлений ― до трех месяцев. К минусам лица относят отсутствие возможности подать заявку и проверить статус ее рассмотрения онлайн.
С трудоустройством могут возникнуть задержки, так как местные наниматели в первую очередь рассматривают резюме претендентов, проживающих в республике и других государствах-участниках ЕС. Несмотря на вышеупомянутое, специалисты, имеющие высшее образование, например врачи, программисты, инженеры, смогут найти работу без возникновения трудностей, так как в стране наблюдается нехватка представителей таких профессий. Словацкие власти делают все возможное для развития малого и среднего бизнеса в государстве. Минимальная ставка корпоративного налога в стране в 2023 году ― 15 % (для предпринимателей, у которых доход за отчетный период составляет менее 49 790 EUR). Для сравнения, бизнесменам, занимающимся аналогичной деятельностью в РФ, следует уплачивать 20 % от суммы своей прибыли.
Документы для получения ВНЖ
Для граждан России и Украины, которые чаще других выезжают жить за границу, важно знать, без каких документов заявку в Миграционной службе не станут рассматривать. Для россиян и украинцев действует такой список документов:
- заявление, написанное по образцу;
- паспорт для заграничных поездок с действующей визой;
- код ИНН;
- письмо от руководства иностранного предприятия, если россиянин трудоустраивается наемным сотрудником;
- трудовое соглашение, составленное с работодателем;
- диплом о получении специальности в ВУЗе;
- медстраховка на случай болезни;
- договор об аренде жилья за рубежом;
- справка об отсутствии судимостей;
- справка, составленная банковским сотрудником, о наличии на счете определенной денежной суммы;
- квитанция об оплате государственной пошлины за предоставление услуги вид на жительство в Словакии;
- оплата создания карты ВНЖ.
ПМЖ (постоянное место жительства) в Словакии, оформление и получение
Этот вид постоянного места жительства в Словакии является самой распространенной формой иммиграции на постоянный срок, так как касается всех граждан третьих государств, не являющихся супругом/супругой гражданина Словакии, и основанием для подачи заявления на получение этой формы ПМЖ является наличие вида на жительство в Словакии как минимум 5 лет. Чаще всего заявление подают иностранцы, у которых вид на жительство в Словакии на основании предпринимательской деятельности или воссоединения семьи. Пять лет считается не с момента принятия решения о выдаче первого словацкого ВНЖ, ни с момента его получения, а с момента пересечения словацкой границы после принятия решения о выдаче первого вида на жительство в Словакии.
В пятилетний срок ВНЖ, после истечения которого разрешается подавать заявление на получение постоянного места жительства в Словакии, включается не более шести друг за другом следующих месяцев, а также не более любых десяти месяцев, в течение которых гражданин третьего государства находился за пределами Словацкой Республики после сообщения миграционной полиции о своем отсутствии в Словакии.
Европейская директива устанавливает, что в отличие от других целей вида на жительство в Словакии, ВНЖ с целью учебы считается в половинном размере.
Что касается обладателей синей карты, они обязаны прожить 5 лет в ЕС, из которых достаточно имеет словацкую синюю карту только последние два года. В пятилетний срок ВНЖ на основании синей карты ЕС включается не более двенадцати друг за другом следующих месяцев, а также не более любых восемнадцать месяцев, в течение которых гражданин третьего государства находился за пределами Словацкой Республики.
Заявление на получение этого вида ПМЖ в Словакии разрешается подавать только в полиции, которая может не принять заявление только в случае отсутствия самого заявления и заграничного паспорта. Следовательно, все остальные документы разрешается сдать попозже. Срок для принятия решения составляет 90 дней.
ПМЖ является очень надежным способом иммиграции, поскольку лишить иностранца ПМЖ не так просто. Полиция обязана лишить разрешения на долговременное пребывание в Словакии гражданина третьего государства, который, прежде всего:
- находится за пределами Словакии непрерывно больше шести лет,
- получил ПМЖ на основании пяти лет словацкого ВНЖ и находится за пределами ЕС непрерывно больше двенадцати месяцев,
- получил ПМЖ в Словакии на основании пяти лет действия синей карты и находится за пределами ЕС непрерывно больше двенадцати месяцев.
Интересным фактом является то, что после лишения разрешения на долговременное пребывание на этих трех основаниях, гражданин третьего государства имеет право не начинать процесс иммиграции в Словакии заново, подав заявление на ВНЖ, а подать повторное заявление на разрешение на долговременное пребывание в Словакии. Причем полиция имеет право отказать только по тем же причинам, как и в случае подачи заявления на первое разрешение на долговременное пребывание, следовательно, полиция не смотрит на то, что заявителя лишили ПМЖ в Словакии.
Возможный отказ в ПМЖ не является причиной для лишения на тот момент действующего вида на жительство.
Вид на постоянное место жительства
Переезд в Словакию на ПМЖ для россиян, украинцев, белорусов и граждан других стран СНГ дает возможность заниматься им любым видом деятельности вне зависимости от того, каким является первоначальное основание для получения временного вида на жительство. Вид на постоянное место жительства может выдаваться на разный срок, в зависимости от причин его получения. ПМЖ в Словацкой Республике может быть 5-летним, долгосрочным и бессрочным.
Вариантов того, как уехать на ПМЖ в Словакию из России, Украины, Беларуси и других стран СНГ, существует немало. Причем практически все они дают почти такие же права, как и словацкое гражданство (за исключением права голоса на выборах и права подавать прошение на материальную помощь от государства).
Все, кто интересуется вопросом, как получить ПМЖ в Словакии для русских и граждан других стран СНГ, должны знать, что претендовать на получение данного типа разрешения могут только определенные категории лиц. Имеющие право претендовать на получение постоянного вида на жительство лица представлены в таблице:
| Тип ПМЖ | Категории лиц, имеющие право претендовать на ПМЖ |
|---|---|
| 5-летний | Супруги словацких граждан; дети или родители словацких граждан, которые нуждаются в опеке; не состоящие в браке дети младше 18 лет, родители которых (или опекуны) являются супругами словацких граждан; не состоящие в браке дети младше 18 лет, родители или опекуны которых имеют 5-летнее ПМЖ; дети старше 18 лет, которые не могут самостоятельно заботиться о себе из-за проблем со здоровьем, родители или опекуны которых к тому же имеют ПМЖ |
| Долгосрочный | Иностранцы, легально проживающие в Словацкой Республике не менее 5 лет; обладатели синей карты, непрерывно проживающие в одной из стран Евросоюза не менее 5 лет, а в Словацкой Республике не меньше 2 лет на момент подачи заявления; иностранцы, постоянный вид на жительство которых аннулировали из-за получения ПМЖ в другом государстве Евросоюза или из-за проживания за пределами Словацкой Республики больше 6 лет, или из-за нахождения за пределами Евросоюза более двух лет непрерывно |
| Бессрочный | Иностранцы, которые обладают 5-летним ПМЖ на протяжении минимум 4 лет; дети младше 18 лет, один из родителей которых имеет бессрочное ПМЖ |
Как получить вид на жительство
Для того чтобы получить вид на жительство, надо выбрать подходящее основание. Срок действия документа различен для каждого его типа, единого правила для ВНЖ, который выдан впервые, в республике не существует.
Заявление вместе с документами подаётся в местное полицейское управление или Министерство внутренних дел. Запросить ВНЖ можно и через посольство, но это займёт больше времени и обойдётся дороже, так как документы всё равно будут рассматриваться на территории Словакии.
Госпошлина за оформление статуса ВНЖ впервые напрямую зависит от его срока и запрашиваемого типа и составляет от 250 до 600 евро.
Срок рассмотрения прошения о выдаче ВНЖ — около трёх месяцев. На этот период можно оформить долгосрочную визу, и она станет разрешением на пребывание в Словакии на срок до вынесения решения.
Какую недвижимость можно купить иностранцам?
После получения страной независимости в 1993 году, недвижимость в Словакии могли приобретать только местные граждане. Однако, вступление в Европейский Союз коренным образом изменило ситуацию. Теперь купить недвижимость в Словакии может не только любой иностранец, но и любая иностранная компания, независимо от того, контролируется ли она словаками или иностранцами.
Фактически, любая недвижимость в Словакии для русских, украинцев, белорусов является доступной. Главное, чтобы были средства на ее приобретение. Выходцы из постсоветских государств могут купить дом в Словакии, квартиру, коммерческий объект, участки на которых уже построены объекты или предназначенные для строительства. Исключение сделано для земель сельскохозяйственного и лесохозяйственного назначения. Такую недвижимость в Словакии могут приобретать только граждане страны.
В ряде европейских государств, приобретение иностранцами недвижимых объектов требует предварительного получения разрешений или лицензий от государственных органов. Обычно их получение является формальностью, но отнимает время и требует определенных расходов. Словацкое законодательство таких требований не содержит. Иностранный гражданин или зарубежная компания могут купить недвижимость в Словакии, не получая для этого никаких специальных разрешений.
Купив недвижимость в Словакии, иностранный приобретатель получает все права собственности. То есть он может свободно, использовать имущество и распоряжаться им. Например, в купленной квартире можно проживать или сдавать ее в аренду, при желании, ее можно продать, подарить, завещать, обменять или произвести отчуждение иным способом.
Стоит понимать, что европейские государства значительно более жестко относится к сохранению среды обитания, чем республики бывшего СССР. Если владелец недвижимого объекта решил провести его реконструкцию, снос или перепрофилирование, предварительно стоит получить юридическую консультацию о законности таких действий. Особенно это важно, если объект находится в исторической части городов или имеет историческую либо художественную ценность. Подобные действия могут быть запрещены, а за нарушение запрета обязательно наступит ответственность. Хорошо если отвечать придется деньгами, оплачивая штрафы, возможна и уголовная ответственность.
Помимо прав, купив недвижимость в Словакии, иностранец приобретает и обязанности. Он обязан, в полном объеме и своевременно, оплачивать все связанные с покупкой налоги и сборы, поддерживать объект, а в ряде случаев и прилегающую территорию, в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за потребляемые коммунальные услуги.