Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Приватизация квартиры в Москве в 2024 году через МФЦ пошаговая». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Приватизация жилья – это бесплатная передача государственного или муниципального жилого помещения в собственность граждан. Официальное название процедуры – «Передача жилых помещений муниципального жилищного фонда в собственность граждан в порядке приватизации». Регулируется она законом Российской Федерации от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ».
Что такое приватизация
В соответствии с российским законодательством каждый гражданин страны имеет право один раз в жизни осуществить приватизацию: зарегистрировать свое право собственности или получить жилье в собственность. Исключение – дети, которым на момент регистрации права собственности было меньше 18 лет. По достижении восемнадцати лет они могут воспользоваться своим правом еще раз. Кроме того, чтобы приватизировать жилое помещение, необходимо согласие всех совершеннолетних граждан, которые в нем проживают.
Способы приватизации государственного и муниципального имущества регламентируются законом от 21.12.2001 №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества.
- При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
- Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
- В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
- Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
- Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.
Какое жильё можно и нельзя приватизировать
Можно приватизировать жильё, которое предоставлено по договору социального найма. При этом человек обязательно должен быть в нём зарегистрирован.
Нельзя приватизировать следующие виды недвижимости:
- комнату в общежитии, которое принадлежит предприятию, а не местной администрации;
- служебное жильё;
- квартиры, расположенные на территории военных городков;
- жильё в аварийном состоянии;
- жильё, принадлежащее фондам соцзащиты в сельской местности;
- квартиру с незаконной перепланировкой.
Коротко о приватизации через Госуслуги
- Воспользоваться приватизацией может любой гражданин, который прописан в муниципальной квартире. При этом не всё социальное жильё можно приватизировать.
- Приватизировать квартиру можно полностью электронно через Госуслуги. Приехать в администрацию нужно будет только в самом конце для подписания договора.
- Подать документы на приватизацию квартиры через Госуслуги достаточно просто. Для этого потребуются паспорт, договор социального найма квартиры, справка, подтверждающая, что заявители ещё не использовали своё право на приватизацию, и согласия других жильцов, если они есть.
- Приватизировать квартиру без согласия всех прописанных жильцов не получится.
Плюсы и минусы приватизации
Главным аргументом за приватизацию выступает приобретение собственности на жилье. Принимая квартиру во владение новый хозяин правомочен распорядиться ею по своему желанию:
- сдать в аренду;
- осуществить перепланировку;
- подарить;
- продать;
- завещать;
- перевести в нежилое помещение.
Собственника квартиры невозможно из нее выселить при условии, что она является его единственным жильем. Квартиросъемщика по договору социального найма может выселить администрация за:
- задолженность по коммунальным платежам;
- нарушение условий соглашения о найме о соблюдении правил безопасности и необходимости проведения ремонта в жилом помещении;
- отсутствие квартиросъемщика.
В случае признания дома аварийным хозяину квартиры гарантировано получение компенсации в виде иного жилого помещения либо возмещения его стоимости.
Имея во владении квартиру собственник может рассчитывать на получение кредита под залог имущества. Хозяин недвижимости вправе прописать или дать временную регистрацию любому лицу.
К минусам приватизации можно отнести:
- необходимость самостоятельно уплачивать налог на имущество (квартиру), с 2015 года его сумма рассчитывается из кадастровой стоимости жилья, которая приближена к рыночной цене, а иногда и превышает ее;
- увеличение оплаты коммунальных платежей (придется платить взносы на капитальный ремонт);
- в случае возникновения чрезвычайных ситуаций (пожар, взрыв, затопление) квартиросъемщику предоставляют иное жилье, собственник же таких гарантий не имеет.
Приватизировав муниципальное жилье граждане не вправе претендовать на льготное и бесплатное улучшение жилищных условий.
Что такое приватизация
Приватизация жилья – это бесплатная передача государственного или муниципального жилого помещения в собственность граждан. Официальное название процедуры – «Передача жилых помещений муниципального жилищного фонда в собственность граждан в порядке приватизации». Регулируется она законом Российской Федерации от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ».
В соответствии с российским законодательством каждый гражданин страны имеет право один раз в жизни осуществить приватизацию: зарегистрировать свое право собственности или получить жилье в собственность. Исключение – дети, которым на момент регистрации права собственности было меньше 18 лет. По достижении восемнадцати лет они могут воспользоваться своим правом еще раз. Кроме того, чтобы приватизировать жилое помещение, необходимо согласие всех совершеннолетних граждан, которые в нем проживают.
Способы приватизации государственного и муниципального имущества регламентируются законом от 21.12.2001 №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества.
Причины отказа в приватизации квартиры
Передача в наследствоприватизированнойквартиры возможна только если процедура приватизации пройдет успешно. Иначе наследник не сможет вступить в права на наследство. После того как подан запрос, решение о том, будет ли приватизирована квартира, придет через 46 дней. Если ответ положительный, процедура продолжается. А вот если ответ отрицательный, нужно найти причину отказа, и по возможности убрать её.
Отказ приходит по почте или онлайн – зависит от того, какой формой пользовались при подаче заявки. Отказ может поступить не только по причине неправильно составленных документов и ошибок в них. Основанием может выступать особый статус помещения. Например, в наследство после смерти проживавшего человека, не передают квартиру в общежитии, в военном городке и т.п. Также отказ последует, если человеком уже была использована возможность бесплатной приватизации. Если он хочет приватизировать новую недвижимость, ему за это придется платить.
Периодически в переводе жилья в собственность отказывают из-за статуса помещения. Поэтому особенно важно заранее убедиться в том, что объект не относится к общежитиям, а дом не признан ветхим или аварийным. Распространенная причина отказа — неполный комплект документов либо их несоответствие установленным критериям. Например, вы собрали все необходимые справки, но времени это заняло много и некоторые из них уже просрочены. В таком случае придется обновлять документы или заказывать недостающие.
Нередки отказы из-за того, что запрос подает человек, который уже пользовался правом на приватизацию. Решение о переводе административной недвижимости в личную собственность должно быть единогласно поддержано всеми зарегистрированными. Иначе получить разрешение на приватизацию нельзя.
Пошаговая инструкция по приватизации квартиры через МФЦ
Для получения права собственности на жилье необходимо разрешение от Жилищного комитета. После этого гражданин должен зарегистрировать жилплощадь в Росреестре. Приватизация квартиры через МФЦ в 2024 году – наиболее удобный способ получить услугу, так как в многофункциональном центре можно как подать документы на разрешение Жилищного комитета, так и внести жилье в реестр недвижимости.
Чтобы оформить приватизацию квартиры в МФЦ нужно предварительно записаться на прием. Для этого необходимо зайти на региональный сайт многофункционального центра или позвонить по телефону горячей линии в вашем регионе и выбрать дату и время посещения.
Обратите внимание, что для записи для получения госуслуг Росреестра в некоторых областях действует отдельная телефонная линия.
Образец заявления на приватизацию квартиры
Город/Населенный пункт, дата
Главе администрации города/населенного пункта
Я, ФИО, проживающий(ая) по адресу прописки: улица, номер дома, номер квартиры, заявляю о своем намерении приватизировать квартиру, зарегистрированную по вышеуказанному адресу.
В соответствии с Федеральным законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» у меня имеются все основания и необходимые документы для осуществления данной процедуры.
Прошу вас принять мою заявку и предоставить мне полный перечень документов, необходимых для приватизации квартиры, а также ознакомить с условиями и порядком проведения данной процедуры.
Ознакомлен(а) с возможностью отказа в приватизации квартиры при наличии обстоятельств, предусмотренных законодательством о приватизации жилья.
Как приватизировать недвижимость
Приватизацию осуществляют органы местного самоуправления. Чтобы перевести недвижимость в собственность, надо обратиться в МФЦ или муниципалитет — в зависимости от местонахождения, региона.
Вопросы, которые нужно задать в МФЦ или муниципалитете:
- какие документы нужно предоставить, где их получить, сколько времени займет процесс их получения, в течение какого срока будут действительны (актуальны) документы;
- кому будет адресован запрос на приватизацию, например, департаменту имущественных отношений города;
- как возможно подавать заявление — лично или онлайн, например, в Москве это можно сделать через портал Госуслуг.
Следующие шаги — сбор документов и подача заявления.
Процесс приватизации жилого помещения через МФЦ предполагает возможность участия родителей или иных близких родственников заявителя. В случае, если родители являются собственниками жилья, они могут принять участие в приватизации вместе с заявителем.
Для этого необходимо, чтобы родители были записаны в документах (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.) как собственники жилого помещения. Если родители не являются собственниками, они могут принять участие в приватизации в качестве участников долевой собственности.
Для участия родителей в приватизации через МФЦ необходимо предоставить следующие документы:
- Заявление о приватизации жилого помещения, которое подается заявителем;
- Паспорт заявителя и родителей (копии и оригиналы);
- Документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение (копии и оригиналы);
- Справки о составе семьи и доходах (если требуется);
- Доверенность на представление интересов родителей (если необходимо).
Участие родителей в приватизации может быть осуществлено как лично, так и дистанционно. В случае дистанционного участия родителей, они должны предоставить все необходимые документы по почте или посредством электронного документооборота.
Особенности участия родителей в приватизации могут возникнуть, например, в случае наличия спорных вопросов или проблем с правом собственности на жилое помещение. В таких случаях родители могут обратиться за помощью к специалистам МФЦ или юристам, чтобы получить консультацию и решить возникшие проблемы.
Если родители участвуют в приватизации вместе с заявителем, то после приватизации они становятся соучастниками долевой собственности на жилое помещение. Это означает, что они имеют право на долю в собственности и могут проживать в этом помещении вместе с заявителем.
Сроки и процесс восстановления договора
Сроки восстановления договора приватизации квартиры в Москве могут быть различными и зависят от ряда факторов. Обычно заявление о восстановлении договора можно подать в течение одного года с момента его утраты. Однако следует обратить внимание на то, что сроки могут быть изменены в соответствии с законодательством и решениями муниципальных органов.
Процесс восстановления договора приватизации квартиры включает в себя несколько этапов. Во-первых, необходимо подготовить полный пакет документов, подтверждающих право на квартиру и факт приватизации. Второй этап — подача заявления в уполномоченный орган и оплата соответствующего государственного сбора. После этого следует ожидать решение уполномоченного органа по восстановлению договора.
Восстановление договора приватизации квартиры в Москве в 2024 году является доступной и легальной процедурой. Соблюдение сроков и правильное заполнение документов играют важную роль для успешного завершения этой процедуры, поэтому важно осведомиться о сроках и требованиях заранее и получить необходимую информацию у соответствующих органов.
Приватизация квартиры через МФЦ в 2020 году: пошаговая инструкция
- Сбор необходимых документов:
- Паспорт гражданина России или иностранного гражданина;
- Свидетельство о рождении (если приватизируется квартира несовершеннолетнего);
- Свидетельство о браке (если квартира приватизируется супругами);
- Свидетельство о расторжении брака или о смерти супруга (если необходимо указать отсутствие супруга в приватизационных документах);
- Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) о регистрации права собственности на квартиру.
- Запись на прием в МФЦ. Это можно сделать через официальный сайт МФЦ или по телефону горячей линии.
- Приходите в МФЦ в назначенное время. Сдайте документы и заполните заявление на приватизацию.
- Ожидайте решение. В течение 30 дней после подачи документов МФЦ должен принять решение о приватизации вашей квартиры.
- Получите свидетельство о праве собственности на квартиру в МФЦ или по почте.
В 2020 году приватизировать квартиру через МФЦ стало проще и удобнее. Достаточно собрать необходимые документы, записаться на прием, посетить МФЦ и подождать решения. После этого, вы получите свидетельство о праве собственности на вашу квартиру. Не забудьте ознакомиться с правилами приватизации, чтобы избежать возможных проблем и задержек в процессе.