Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое свободная продажа квартиры вторичка в циане». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Свободная продажа несет выгоду людям, которые арендуют жилье и желают, не теряя времени и, соответственно, денег, обосноваться в собственной квартире. В этом случае можно все относительно точно спланировать и правильно договориться с арендодателем об освобождении жилья.
Преимущества безальтернативной сделки
Быстрая свободная продажа – идеальное решение для тех, кто приобретает квартиру в кредит, поскольку банки, как правило, указывают конкретный срок, в течение которого можно воспользоваться заемными средствами, а при безальтернативном варианте покупку спланировать намного легче.
Если квартира свободна, то есть – не нужна собственнику для проживания и обмена на другое жилье и уже полностью освобождена от мебели и жильцов, сделку можно провести моментально. Продавец не будет требовать дополнительного времени на оформление документации, снятие с регистрационного учета и вывоз личного имущества.
Что такое свободная продажа квартиры?
Потенциальный покупатель недвижимости начиная изучать объявления о продаже квартир может растеряться от изобилия специфических терминов, которыми, порой, изобилуют такого рода объявления.
Словосочетание «свободная продажа» встречается довольно часто, но что оно обозначает? Что значит свободная продажа квартиры?
По факту это обозначает отсутствие цепочки сделок, то есть продавец хочет просто получить деньги за свой товар. На полученные от продажи деньги не планируется приобретение другой недвижимости.
Проще говоря, покупателю данной недвижимости не придется ждать неопределенное количество времени, пока продавец подыщет для себя другое подходящее жилье. Квартира сразу поступает в полное распоряжение покупателя.
Но некоторые продавцы неправильно трактуют данное словосочетание, зачастую употребляя данный термин в совершенно ином контексте, например, имея в виду что продажа данной квартиры происходит без посредника или сделка проводится без выплаты комиссионных.
Что значит прямая продажа квартиры?
Прямая или свободная продажа — это сделка, состоящая только из двух частей. Покупатель и продавец (если собственников больше). В результате покупатель получает деньги и переезжает в пустую квартиру.
При прямой продаже квартира продается продавцом без каких-либо дополнительных условий или льгот со стороны третьих лиц. Такие сделки возможны, когда у продавца нет
- зарегистрированный гражданин продаваемой квартиры; и
- Нет никаких претензий со стороны третьей стороны, что
- Обязательство перед банком в контексте ипотечного контракта, когда продаваемая недвижимость закладывается в качестве гарантии
- необходимость покупки другого дома до продажи своей собственности.
Свободная продажа — это простая сделка с недвижимостью, включающая одну сделку. Владелец продает свой дом, не намереваясь совершать другую сделку. Договор подписывается обеими сторонами, и решение не зависит ни от кого другого. Стороны должны заключить договор и подписать окончательное соглашение о продаже.
Что такое альтернатива, цепочка и в чем разница
Альтернатива — это квартира, которую продавец подбирает взамен продающемуся жилью.
Цепочка — вид сделки с недвижимостью, где несколько участников и альтернативных продаж.
В альтернативной сделке участвует два объекта и три стороны: покупатель, продавец и покупатель-продавец.
Пример
Иннокентий хочет купить квартиру Прасковьи. Как только девушка продаст объект, ей негде будет жить. Она находит альтернативу: квартиру Родиона.
Выходит, что в альтернативной сделке участвовало три стороны и два объекта:
- Иннокентий — покупатель квартиры Прасковьи;
- Прасковья — продавец объекта и покупатель жилья Родиона;
- Родион — продавец квартиры.
Мошенники на рынке недвижимости постоянно совершенствуют свои методы, находят способы нарушить закон даже при свободной продаже. Покупатель сталкивается с отменной сделки, с потерей задатка, другими проблемами. Чтобы они не возникали, необходимо действовать грамотно и взвешенно:
- Следует тщательно проверять, кому принадлежит жилье, есть ли другие собственники.
- Также важно знать, как недвижимость перешла к нынешнему владельцу.
- Особенное внимание – на наличие несовершеннолетних жильцов, прописанных на данной жилплощади. Их права никак не должны быть нарушены оформлением сделки.
- Продажу квартиры, полученной по наследству, могут оспаривать другие потенциальные наследники.
Проблемные ситуации возможны при любом типе продажи, для спокойствия и безопасности стоит заручиться помощью опытного в вопросах недвижимости юриста.
Что такое свободная продажа квартир?
Свободная продажа квартир — это процесс продажи недвижимости, при котором владелец имеет полное право на ее продажу и может самостоятельно устанавливать условия сделки. В отличие от альтернативной продажи, где к продаже квартиры привязаны определенные условия (например, покупка другой недвижимости), свободная продажа позволяет продавцу самостоятельно решать, что ему делать с полученными деньгами.
Свободная продажа квартир может быть осуществлена как через прямые сделки между продавцом и покупателем, так и через посредников, таких как риэлторы или агенты по недвижимости.
Преимущества свободной продажи квартир заключаются в возможности быстрого получения денег за недвижимость. Покупатели, которые хотят купить жилье независимо от другой недвижимости, могут оказаться готовыми заплатить больше за продаваемое жилье. Кроме того, свободная продажа облегчает оформление документов и не требует специальных проверок и подписаний договоров, как это может быть в альтернативных вариантах продажи.
Однако, при свободной продаже квартир также есть свои недостатки. Если продавец не имеет никаких жилищных планов, продажа квартиры может привести к тому, что человек окажется без жилья. Также, при свободной продаже квартир существует риск мошенничества или незаконного присвоения денег. Поэтому для каждого продавца важно тщательно подходить к поиску покупателя и проводить проверки продавцов перед заключением сделки.
В продаже квартир существуют различные правила и условия, которые необходимо учитывать как продавцам, так и покупателям. Чтобы сориентироваться в этой области, важно знать основные понятия и правила.
Одним из вариантов продажи квартиры является публикация объявлений о продаже. Продавцы могут размещать объявления с описанием своей недвижимости, указывая цену и контактные данные. Покупатели могут просматривать эти объявления и связываться с продавцом для дальнейших действий.
При продаже квартиры важно учитывать возможные проверки и оформление документов. Покупатели могут запросить дополнительную информацию о квартире, а также провести проверку документов на юридическую чистоту. Продавцы должны быть готовы предоставить всю необходимую информацию и документацию при продаже квартиры.
Одна из альтернативных форм продажи квартиры — свободная продажа. В этом случае продавец самостоятельно определяет условия и цену продажи, без участия посредников. Это позволяет продавцам сохранить большую часть денег от продажи квартиры.
Одним из преимуществ свободной продажи квартиры является возможность выбора покупателя. Продавец может рассмотреть разные предложения и выбрать наиболее выгодное для себя. Это также позволяет избежать дополнительных комиссий и платежей посредникам и риэлторам.
Если продаваемая квартира находится в многоквартирном доме с несовершеннолетними жильцами, необходимо учесть их права и интересы. Собственник квартиры должен получить согласие их родителей или опекунов на продажу, а также соблюдать необходимые процедуры и требования для оформления сделки.
При покупке квартиры, также важно учитывать возможные виды договоров и условия покупки. Покупатели могут выбрать между различными видами договоров: купли-продажи, дарения, обмена и т.д.
Поиск покупателя для свободной продажи квартиры может быть не таким сложным, как для покупки жилья. Однако, важно учесть возможные финансовые риски. Покупатели могут не пройти проверки или не предоставить все необходимые документы для оформления сделки. Поэтому продавцам следует более внимательно проверять потенциального покупателя перед подписанием договора.
Свободная продажа квартиры – что это?
Словосочетание «свободная продажа» повсеместно встречается в объявлениях о продаже жилья. Однако не все знают, что это значит. Наиболее часто под свободной или чистой продажей подразумевается совсем не тот смысл. Например:
- Продажа без посредничества.
- Сделка без выплаты комиссионных.
- Продажа в соответствии с законодательными нормами (к слову, все сделки происходят с соблюдением требований закона).
- Объект недвижимости, который еще никогда не был предметом сделки.
В действительности, свободная продажа – это отсутствие цепочки сделок. То есть продавец хочет просто получить деньги за товар. Он не планирует приобретать другое жилье взамен квартиры, которая выставленная на реализацию. Соответственно, потенциальному покупателю не придется ждать момента, когда продавец найдет альтернативное жилье и выселится.
То есть, под свободной продажей квартиры следует понимать, что:
- продавец имеет все необходимые документы для совершения сделки;
- жилплощадь физически свободна – там никто не прописан и не проживает;
- продавец не будет на вырученные деньги подбирать альтернативное жилье, так место проживания у него и членов его семьи другое;
- купля-продажа может быть осуществлена в тот же день, когда покупатель даст согласие на приобретение.
Проще говоря, эта квартира не нужна собственнику. Он ею не пользуется, там никто не проживает. Возможно, он продает все имущество по причине отъезда на ПМЖ за границу или в другой город. Свободная (чистая) продажа – это гарантированная готовность к проведению сделки сразу. Продавцу не нужно времени на оформление документов, снятие с регистрационного учета, перевозку вещей и мебели.
Как «распознать» свободную продажу?
Желая убедиться в том, что планируется именно свободная, то есть безальтернативная продажа, стоит спросить у продавца прямо, является ли он в данный момент собственником другого жилья, и есть ли намерение сразу же купить за вырученные деньги недвижимость для себя или членов семьи. Надо выяснить, готов ли он сразу подписать договор и «закрыть сделку» уже в ближайшие дни.
Что касается стоимости безальтернативных квартир, то влияние статуса сделки на цену – понятие относительное. Все зависит от конкретной ситуации, самой недвижимости, а также планов продавца. Притом, что квартиры, находящиеся в свободной продаже, имеют особую ценность, иногда купить их удается дешевле, чем аналогичное жилье, участвующее в альтернативной цепочке.
Если собственник уже определился с квартирой, которую он хочет приобрести взамен продаваемой, он постарается продать ее дороже, чтобы получить искомую сумму. В то же время, владельцы свободного жилья, желающие завершить сделку быстрее, могут даже слегка уступить в цене.
Как оценить район перед покупкой
Покупка вторичного жилья — на что обратить внимание? Часто именно с таким запросом приходят потенциальные собственники. Но важно помнить, что оценивать нужно не только одну квартиру. Особенности вторичного рынка недвижимости, что дома находятся в давно застроенных районах, а значит, проблема с инфраструктурой стоит не так остро, как в случае с новостройками. Но все же стоит обратить внимание на некоторые вещи.
-
Если дом находится близко от метро или остановки наземного транспорта, это огромный плюс для перемещений по городу. Но могут быть неприятные сюрпризы — непрошеные гости, приходящие в ближайшие подъезды с не самыми чистыми (в самом прямом смысле этого слова) намерениями. Если вы отдаете предпочтение логистике, обратите внимание на то, закрыт ли внутренний двор дома – закон разрешает устанавливать шлагбаумы (ССЫЛКА) и даже ограждения.
-
Кстати, о транспорте. Если он проходит близко к дому, стоит оценить, не мешает ли шум или свет от него жильцам. Звонки трамваев, вибрирование метро, фары автобусов могут мешать, особенно ночью.
-
Обратите внимание на доступность магазинов. Специфика крупных городов зачастую в том, что чем ближе к центру район, тем меньше доступных супермаркетов можно найти рядом. Очень дорогие или далеко расположенные магазины – не лучший вариант для длительного проживания.
-
Если для вас это важно, узнайте, есть ли рядом парки, прогулочные зоны, велодорожки. Это актуально для тех, кто занимается спортом, любит длинные прогулки или воспитывает собаку. В любом случае, стоит узнать заранее, как оценивается экологическая обстановка в районе. В интернете можно найти карты с оценкой чистоты воздуха и воды по разным областям городов.
-
Оценить благополучность района и микрорайона на глаз бывает сложно (если вы не ищете квартиру в месте, которое заранее позиционируется как элитное), но бросающиеся в глаза разруха, запустение и беспорядок должны насторожить.
Совет № 2: Запросите нотариальную доверенность
Если осмотр квартиры проходит без присутствия владельца, следует обязательно запросить нотариальную доверенность. «В ней должны быть указаны адрес жилья и паспортные данные как собственника, так и человека, который непосредственно встречается с потенциальным покупателем. Нотариальная доверенность необходима, если взрослые дети сдают квартиру своих пожилых родителей, которые не могут сами присутствовать при показе квартиры», — подчеркнул эксперт «Авито-Недвижимости».
От продаваемой по доверенности квартиры вообще лучше отказаться, поскольку этим методом очень часто пользуются мошенники. Если нужная вам квартира продается только по доверенности, добивайтесь личного участия собственника при заключении сделки — договоритесь с ним встретиться и пообщаться. «От видеозвонков стоит отказываться. Обязательно проверьте документы владельца квартиры и сверьте эти данные со свидетельством о государственной регистрации права. Эту информацию можно получить в Росреестре. Если собственник не может принять участие в сделке, проверьте, действительно ли существует нотариус, указанный в доверенности. Не поленитесь, сходите к нему, покажите копию доверенности и попросите подтвердить подлинность подписи», — рекомендует Данильченко.
Свободная продажа квартиры: все, что нужно знать покупателю
Свободная продажа квартиры означает, что продавец имеет полное право на продажу данного жилого помещения. Процесс свободной продажи квартиры гарантирует покупателю, что он не столкнется с какими-либо препятствиями или правовыми проблемами при покупке данного объекта недвижимости.
Перед тем, как приступить к покупке квартиры, покупателю необходимо убедиться, что она продается свободно. Для этого следует обратить внимание на такие важные моменты:
- Право собственности: убедитесь, что продавец является законным владельцем квартиры и имеет право продавать ее без ограничений. Для этого можно запросить копию документа о праве собственности и проверить его наличие и подлинность.
- Отсутствие обременений: узнайте, нет ли на квартире каких-либо обременений, таких как ипотека, арест, ограничения или доли третьих лиц. Для этого можно получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости.
- Отсутствие оспоримых сделок: проверьте, чтобы квартира не была предметом судебного спора, и возможных оспоримых сделок, связанных с ней.
Также стоит учесть, что свободная продажа квартиры не гарантирует отсутствия долгов по коммунальным платежам или налогам. При покупке квартиры покупатель должен самостоятельно проверить наличие задолженностей и принять соответствующие меры.
В случае нахождения каких-либо проблем или сомнений относительно свободной продажи квартиры, рекомендуется обратиться за помощью к квалифицированным юристам или недвижимостных агентам, которые смогут предоставить профессиональную консультацию и помочь в решении возникших вопросов.
Свободная (прямая) сделка
Такой тип покупки квартиры или дома возможен в том случае, если у продавца есть другое жилье. В этом случае он просто продает объект и забирает деньги, которые ему отдает покупатель. Прямая сделка — отличный вариант для обеих сторон, поскольку в таком случае они не зависят от третьих лиц и других объектов.
В рамках такой сделки покупатель переводит средства непосредственно продавцу, а взамен получает право собственности.
Существуют критерии, по которым определяется свободная продажа квартиры или дома:
- на момент подписания договора объект должен быть свободен;
- по официальным документам на этой жилплощади не должно быть зарегистрированных жильцов;
- при подписании договора у продавца должно быть указано другое место жительства;
- покупатель может поселиться сразу после подписания договора.
Прямая или свободная продажа — сделка
Достаточно часто в объявлении встречаются и другие слова «альтернативная сделка» или «безальтернативная продажа». Чтобы разобраться в юридических нюансах, необходимо понять определение этих словосочетаний.
Чистая продажа квартиры – безальтернативная сделка, которая отличается быстротой и простотой оформления. В результате ее проведения продавец получает средства, а покупатель – квартиру.
Но большинство сделок на рынке вторичного жилья являются альтернативными. Собственник реализуют недвижимость, чтобы купить новую жилплощадь. В риэлтерских процессах принимают участие минимум три стороны: покупатель, собственники одной и другой квартиры. В такой ситуации покупатель долго ждет, когда продавец найдет альтернативное жилье и решаться все юридические вопросы.
Недостатки и возможные риски свободной продажи
Нередко покупатели, прочитав в объявлении «свободная продажа», расслабляются и забывают проверить юридическую чистоту сделки. Продавец может использовать данную формулировку для введения потенциальных покупателей в заблуждение с целью привлечения большего внимания к своей квартире.
Так, на объекте способны иметься обременения, о которых не говорится в тексте объявления (владелец также может скрыть эту информацию от второй стороны в момент подписания договора купли-продажи).
В случае расторжения сделки или признания её недействительной покупатель сталкивается со следующими рисками:
- возможностью потери крупной суммы денег;
- лишними затратами на регистрацию документации в Росреестре;
- возможностью потери приобретённого имущества.
Кроме этого, в таком случае гражданин тратит собственное свободное время и наносит вред здоровью постоянными переживаниями о судьбе заключённой сделки.
Если у квартиры несколько хозяев, договариваться об условиях отчуждения необходимо со всеми совладельцами. В противном случае не избежать возникновения конфликтной ситуации.
Если при заключении сделки не будут учтены интересы несовершеннолетних и недееспособных собственников, договор может быть расторгнут по инициативе органов опеки и попечительства.
Как избежать проблем?
Юристы рекомендуют при свободной продаже серьёзно подойти к заключению договора.
В тексте документа должны быть оговорены все основные условия, включая момент выселения прежних жильцов, снятие граждан с регистрационного учёта, дату передачи ключей от помещения, наличие у объекта каких-либо обременений, порядок действий в случае наступления форс-мажорных ситуаций.
Кроме этого, при подписании передаточного акта покупатель должен честно записать в документе все имеющиеся у квартиры недостатки (к примеру, протекающие трубы или проблемы с электропроводкой).
Перед заключением сделки всегда тщательно проверяйте документацию, предоставляемую продавцом. Если у вас имеются сомнения в намерениях хозяина объекта, откажитесь от заключения договора.
Если же вы не уверены, имеются ли у гражданина права на отчуждаемую недвижимость, проверить юридическую чистоту сделки вам может помочь специалист (например, адвокат).
Как проходит альтернативная сделка с ипотекой?
«Процедура расчетов начинается с закладки денег в депозитарную ячейку. Вносит деньги покупатель «верхней» квартиры, а получает – ее продавец. Остальные части альтернативной сделки тоже проходят через банк, и от количества участников зависит число задействованных ячеек.
Как происходит сделка альтернатива?
В случае альтернативной сделки продавец недвижимости совершает две сделки одновременно: продает принадлежащий ему объект и в течение короткого времени или сразу покупает взамен другой, альтернативный. При этом подразумевается, что в деле будет как минимум 3 стороны: продавец, у которого покупает продавец-покупатель.
Как можно продать квартиру в ипотеке?
Продавцу нужно обратиться к кредитору и написать заявление о том, что он планирует продать ипотечную квартиру через банк. Потом останется только поставить подпись в договоре и получить остаток денег. Сделку по продаже ипотечной квартиры будет вести банк и в случае, если должник перестал выплачивать ипотеку.