Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Могут ли выселить из квартиры за неуплату ипотеки с несовершеннолетними детьми». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Предметом обжалования здесь явились нормы законодательства, позволяющие выселять семьи с детьми из ипотечных квартир без разрешения органов опеки и попечительства. Суд отметил, что ипотека жилого дома или квартиры, находящихся в собственности несовершеннолетних граждан, осуществляется в порядке, установленном для совершения сделок с имуществом подопечных.
Могут ли выселить несовершеннолетних детей или с детьми?
Для того, чтобы ответить на этот вопрос необходимо определить, а на каком основании ребенок проживает в конкретной квартире. Существуют такие варианты:
- несовершеннолетний проживёт в квартире на основании принадлежащей ему в ней доли;
- несовершеннолетний живет по месту регистрации родителей (законных представителей) в приватизированной квартире, однако не является собственником даже части помещения;
- несовершеннолетний живет в квартире, принадлежащей муниципалитету;
- несовершеннолетнему предоставлено право пользования служебной квартирой, выделенной его законным представителям
- несовершеннолетний проживает в квартире, которая находится в залоге у кредитной организации (ипотека).
Ключевые правила выписки
Для выселения несовершеннолетнего, нужно действовать по такому алгоритму:
| Обратиться в органы опеки и попечительства | необходимо оформить соответствующую заявку, в которой характеризуется запланированная юридическая сделка с объектом недвижимости. В целом, ответ службы, оформленный в письменном виде, является самым значимым документом для реализации выписки малыша; |
| Получение родительского согласия | на выписку несовершеннолетних лиц из квартиры городского типа (оформленное в письменном виде); |
| Реализация поиска альтернативной жилплощади | площадь которой позволяет вселится семье с несовершеннолетними; |
| Составляется иск | который подается в судебный орган по месту регистрации несовершеннолетних; |
| В случае если по крайней мере одна из сторон не принимает решение судебной инстанции, по закону предоставляется срок времени для подачи апелляции | благодаря повторному заседанию особа может рассчитывать на более приемлемое решение, как результат – предыдущее судебное постановление потеряет законную силу; |
| Судебное постановление – это официальный документ для того чтобы снять особу, которая не достигла 18-ти летнего возраста с госрегистрации по фактическому месту прописки | по факту выселения малолетние дети в обязательном порядке должны быть прописан в новой квартире, куда они переедут совместно с родителями. |
Играет ли роль отсутствие другого жилья на решение о выселении?
Дорогие читатели!
Многие считают, что из единственного жилья собственника не смогут выселить ни при каких обстоятельствах, либо, согласно ст. 84 ЖК РФ, жильцу, лишенному места жительства, предоставляется иное равноценное жилье.
По факту, лицо, проживавшее в муниципальной квартире, теряет прописку и право проживать на жилплощади, если:
- накоплены коммунальные долги;
- нарушается общественный порядок и права соседей;
- проведена несогласованная перепланировка, создавшая угрозу жизни и здоровью окружающих лиц;
- дом признан аварийным и должен быть снесен;
- отчуждение имущества в пользу государства и муниципалитета;
- площадь не отвечает жилищным нормативам;
- помещения использовались не по целевому назначению.
Ответы на частые вопросы
Есть вопросы по теме статьи?
При каких условиях бывший супруг не может быть выселен даже без прописки?
Если муж проживал без прописки, после развода жена вправе потребовать выселения, однако при отсутствии всякого места жительства суд может распорядиться об отсрочке с выселением. Обычно отсрочка предоставляется на 3-12 месяцев.
Могут ли отказать в выселении, если после развода супруг отказывается переезжать в свою квартиру?
Такое возможно, если ответчик представит в суде обоснования, почему важно сохранить текущее место проживания (например, работа и детский сад для ребенка находится рядом с домом бывшего супруга, а собственное жилье слишком далеко от этого места).
Когда нельзя выселить квартирантов?
При сдаче в аренду, пока срок договора не истек, требовать выселения можно только через суд, представив доказательства нарушений условий аренды и добившись расторжения документа. Проблемы с выселением могут возникнуть при передаче в аренду жилья семье с несовершеннолетними. Суд может предоставить отсрочку по выселению, пока не будет найдено иное жилье для несовершеннолетнего.
Рекомендации по защите своих прав при выселении из ипотечной квартиры
Если вы оказались в ситуации, когда вашу семью планируют выселить из ипотечной квартиры, важно знать свои права и предпринять все возможные меры для их защиты. Вот несколько рекомендаций, которые помогут вам добиться справедливого решения:
1. Ознакомьтесь с законодательством
Подробно изучите законы, регулирующие ипотечные отношения и процедуру выселения. Это поможет вам понять свои права и обязанности, а также узнать, какие шаги может предпринять банк или кредитная организация.
2. Обратитесь к юристу
Если вы не уверены в своих знаниях и опыте, лучше обратиться за помощью к квалифицированному юристу. Он сможет правильно оценить вашу ситуацию, составить необходимые документы и помочь вам в суде.
3. Соберите все доказательства
Соберите все документы, подтверждающие ваше право собственности на ипотечную квартиру. Включите в состав доказательств копии договора купли-продажи, ипотечного договора, квитанций об оплате и других важных бумаг.
4. Свяжитесь с банком
Если вам угрожает выселение, обратитесь в банк, выдавший вам ипотеку. Попытайтесь договориться о реструктуризации кредита или урегулировании долга. Возможно, банк согласится на план погашения, который будет удобен для вас и не потребует выселения из квартиры.
Если ипотечная квартира является единственным жильем
В случаях, когда ипотека является единственным жильем, при выселении должника за ипотечный долг кредитор не имеет обязанность предоставлять ему альтернативное жилье даже при наличии прописанных в залоговой квартире несовершеннолетних детей. В любом случае данное имущество будет отчуждаться в пользу кредитора. В соответствии со ст. 54 ФЗ-102 суд может отсрочить реализацию залогового имущества сроком до 12 месяцев на основании личного заявления должника и наличия веских обстоятельств. Подводя итог всему вышесказанному отметим, что ипотека на сегодняшний день является чуть ли не единственным решением в приобретении собственного жилья для многих российских семей. Однако, подойти к ипотечному кредиту следует со всей ответственностью и аккуратностью. Избежать финансовых споров и конфликтов можно, только если правильно рассчитывать свой бюджет, обязательно страховать имущество от различных случаев, строго контролировать своевременное внесение платежей.
Что можно предпринять
Взысканию банком задолженности по ипотеке путём наложения долга на заложенное имущество можно противодействовать в рамках закона. Для этого подается встречный иск, в котором указывается на недействительность договора, неправильное оформление или его отсутствие. Следует предъявить суду все имеющиеся нарушения: несогласие супруга на условие кредитного договора с отчуждением залогового жилья, несогласование с органами опеки сделки с собственностью несовершеннолетнего. Можно ссылаться на невозможность отчуждения квартиры ввиду отсутствия прав. Как вариант, должно быть два договора ипотеки: на здание и земельный участок, на котором оно расположено.
Поэтому на вопрос, кого нельзя выселить из ипотечной квартиры, существует однозначный ответ – выселению подлежит любой гражданин вместе с детьми, имеющий долг по ипотеке за 6 месяцев. Чтобы сделать посильным ипотечное кредитование для определённой категории граждан, Правительство РФ разработало целевую программу «Жилище», в которой нашли отражение проекты по ипотечной защите военнослужащих и молодых семей.
Следует помнить, что уменьшение дохода семьи вследствие рождения ещё одного малыша никак не повлияет на решение изъятия залога из-за просрочки платежа.
Выселение из ипотечной квартиры: досудебная работа
Стоит отметить тот факт, что далеко не все банки готовы принимать срочные меры в отношении должников-ипотечников и изымать у них залоговые квартиры, в большинстве случаев банковские организации готовы пойти навстречу заемщикам, оказавшимся в трудном материальном положении, и предложить различные способы возврата долга:
- реструктуризация (снижение суммы выплат за счет увеличения срока кредитования);
- кредитные каникулы (освобождение от платежей сроком до полугода);
- списание части кредитного долга (по усмотрению кредитора могут быть списаны штрафные санкции, неустойка, проценты);
- государственная поддержка (по заявлению должника).
За что могут выселить из квартиры
Законодательство предусматривает несколько оснований для выселения собственника квартиры. Вот некоторые из них:
| Основание выселения | Пояснение |
|---|---|
| Неуплата арендной платы или коммунальных услуг | Если арендатор не платит арендную плату или не оплачивает коммунальные услуги в течение длительного времени без объективных причин, собственник может обратиться в суд с иском о выселении. |
| Несоблюдение правил внутреннего распорядка | Собственник имеет право выселить жильца, если тот систематически нарушает правила внутреннего распорядка, создавая несносную обстановку для соседей. |
| Нежелание продлить договор | Если срок аренды истекает и арендатор не хочет продлевать договор, собственник может попросить его выселить. |
| Передача квартиры в субаренду без согласия собственника |
Выселение несовершеннолетнего из ипотечной квартиры
Обычно при покупке жилья в ипотеку до полного погашения кредита квартира остается в залоге у банка, то есть, фактически, принадлежит кредитному учреждению.
В тех случаях, когда родители несовершеннолетнего по каким-либо причинам не вносят платежи по ипотеке, банк, как собственник жилого помещения, имеет право выселить недобросовестных клиентов из квартиры. Причем, в этом случае, собственник может выселить как взрослых членов семьи, так и детей, так как согласно ГК РФ несовершеннолетние до четырнадцати лет должны жить совместно с родителями.
Выселение несовершеннолетних детей из ипотечной квартиры возможно только через суд. В судебном заседании должны в обязательном порядке участвовать представитель ООП и прокурор.
Если семья не имеет никакого альтернативного жилья, может быть оговорено обязательство о предоставлении жилого помещения, меньшего по размеру взамен ипотечного.
Например, семья Ильиных, имеющая трехлетнего ребенка, купила в ипотеку трехкомнатную квартиру. Несколько лет глава семейства исправно погашал кредит, но потом постепенно доходы семьи уменьшились и платежи прекратились.
Банк неоднократно уведомлял неплательщика о необходимости погасить задолженность по кредиту, но у Ильиных не было средств в полном объеме выполнять кредитные обязательства.
Юрист кредитного учреждения обратился в ООП за получением разрешения на выселение несовершеннолетнего. Специалист отдела опеки и попечительства посетил семью Ильиных, где было установлено, что другого, альтернативного жилья у семьи нет, на выплату кредита денег тоже нет.
ООП выдали разрешение банковскому учреждению на выселение несовершеннолетнего с условием предоставления ему альтернативного жилья.
Можно ли выселить из ипотечной квартиры?
Ипотека – это разновидность залогового обязательства. При покупке квартиры в кредит она остается в залоге у банка в целях обеспечения исполнения условий кредитного контракта. Право собственности на ипотечную недвижимость регистрируется в Росреестре вместе с обременением. После ликвидации задолженности перед заимодавцем оно снимается.
До момента завершения периода действия кредитного соглашения залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенную недвижимость. В этом случае собственник может быть выселен из квартиры.
Крайняя мера применяется в отношении граждан, которые длительное время не вносят платежи по займу. Жилье изымается и продается на торгах. Полученные деньги направляются на ликвидацию долга.
Рекомендуем посмотреть интервью с судьей о том, когда банк может выселить должника по ипотеке.