Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как арендовать землю у администрации сельского поселения». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Некоторые категории льготников могут взять у государства землю в аренду. Это похоже на заключение договор социального найма жилья. Разница состоит в том, что предметом договора является не квартира, а участок земли на котором арендатор обязан построить дом.
Кто может арендовать землю у администрации
Нуждающиеся могут получить участок земли одним из трёх способов:
- посредством участия в торгах;
- без торгов вне очереди;
- в порядке очереди в рамках участия в государственной или региональной программе.
В разных регионах свои правила проведения торгов и определения льготных категорий граждан, которые могут арендовать землю без очереди. Обычно по второму способу получить участок могут инвалиды или опекуны ребёнка-инвалида, чернобыльцы, многодетные родители.
Обратите внимание: взять у государства в аренду земельный участок без очереди можно только один раз в жизни. Для получения последующих участков придётся принимать участие в торгах.
Часто, чтобы получить от государства землю под ИЖС необходимо доказать, что семья является малоимущей и нуждается в улучшении жилищных условий. Принадлежность к малоимущим власти определяют сравнивая благосостояние с семьи с региональным порогом дохода. Помимо зарплат и выплат, которые получают все члены семьи, учитывают цену движимого и недвижимого имущества, которым члены семьи владеют и с которого обязаны уплачивать налог. Например, таким имуществом являются: жилые и нежилые помещения, автотранспорт.
В разных регионах разные правила признания семьи малоимущей. основные отличия заключаются в пакетах документов необходимых для получения статуса. Актуальный для вашего региона список документов можно найти на портале госуслуг или в ближайшем МФЦ.
Помимо получения статуса малоимущего, необходимо встать на федеральный жилищный учёт. Это реестр в который заносят граждан нуждающихся в жильё. Требования здесь для всех регионов одинаковые. Гражданин не должен:
- владеть жильём;
- иметь жильё в соцнайме;
- не иметь близкого родственника, у которого есть жильё в соцнайме.
Также нуждающимися в жильё считают людей, которые живут в непригодных для проживания помещениях, или проживают вместе с лицом, совместное проживание с которым несёт опасность для жизни и здоровья. Последний пункт актуален для тех, с кем проживают люди больные открытой формой туберкулёза. Есть так же и региональный жилищный учёт. Условия постановки на него могут отличаться в зависимости от региона. Однако, если у вас есть возможность зарегистрироваться сразу в двух реестрах, воспользуйтесь ею.
Способ №4 — аренда без аукциона по упрощенной процедуре
В Статья 39.6. ЗК РФ под название «Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов» сказано, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов заключается только в случае осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса. Но не все так плохо. Ниже вы узнаете, почему у людей далеких от фермерства, тоже есть все шансы взять участок в аренду у государства без проведения торгов.
Порядок предоставления земельного участка в аренду по новой «упрощенной» процедуре (без аукциона для обычных граждан) предлагаю рассмотреть на примере участка под ИЖС. Однако, вы можете использовать данный алгоритм для участков в границах населенного пункта под ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ), садоводства, а также для крестьянско-фермерских хозяйств (КФХ) и любого другого вида бизнеса (кафе, автомойки, магазины и тд).
В некоторых регионах РФ минуя процедуру торгов можно получить земельный участок под огородничество. О наличии такой возможности уточняйте в Администрации.
Как взять в аренду землю сельскохозяйственного назначения
Аренда земли сельскохозяйственного назначения для выпаса и разведения животных, выращивания овощей, фруктов и зерновых культур, не предполагают строительства жилого дома. Однако строить можно на землях под личное подсобное хозяйство, правда лишь на 10% площади. Кроме того, на участке под ЛПХ можно легально выращивать овощи и животных, организовать производство по переработке продукции.
Нормативные документы сельских поселений публикуют на сайте администрации района. Ещё на таких сайтах размещают извещения о проведении торгов по аренде земли сельскохозяйственного назначения и их цены. Постановление администрации сельского поселения, об утвержденном порядке аренды, можно получить лично в администрации поселения или района.
В марте 2022 года Правительством решено упростить предоставление земельных участков физическим и юридическим лицам, если на них планируется создать производство в сфере импортозамещения. Они смогут взять их в аренду без торгов.
Как взять землю в аренду у сельсовета в СНТ
Согласно ст.12 п.3 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 — в члены садового товарищества (СНТ) могут быть приняты собственники или в случаях, установленных частью 11 настоящей статьи, правообладатели садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества. В силу п.9 ст.12 217-ФЗ (последняя редакция) — в приобретении членства товарищества должно быть отказано в случае, если лицо, подавшее указанное в части 2 настоящей статьи заявление, не является собственником или правообладателем земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества.
При этом для приобретения такими гражданами членства в товариществе принятие каких-либо решений органов государственной власти или органов местного самоуправления не требуется. Если гражданин не является членом СНТ, то получение земельного участка на каком-либо праве осуществляется в общем порядке предусмотренном ЗК РФ, чаще всего через процедуру торгов.
Другими словами, правом аренды (без проведения торгов), в соответствии с 217-ФЗ обладают только члены СНТ при условии, что данный земельный участок еще не приватизирован и находится у СНТ на правах аренды, безвозмездного пользование или в собственности. Лицам, не являющимся членами СНТ можно только выкупить землю у собственника через торги на общих основаниях.
Только в Московской области, по оценке Союза дачников Подмосковья, брошенных участков в СНТ около 15 тысяч, а в целом по России в садоводческих товариществах заброшено 10-15% земель.
Приобретение гражданами РФ и российскими юрлицами земельных участков в аренду
Гражданам РФ и российским юридическим лицам земельный участок может быть предоставлен в аренду без проведения торгов в целях осуществления ими деятельности по производству продукции, необходимой для обеспечения импортозамещения. Перечень такой продукции устанавливается решением органа государственной власти субъекта РФ. Например, в законе Московской области от 25 марта 2022 г. № 32/2022-ОЗ определен перечень из 21 вида экономической деятельности (выращивание зерновых культур, производство яиц сельскохозяйственной птицы, производство автотранспортных средств, прицепов и полуприцепов и т.д.). При желании получить земельный участок в аренду в упрощенном порядке целесообразно ознакомиться с перечнем видов деятельности или продукции для обеспечения импортозамещения, установленным решением органа госвласти конкретного субъекта РФ.
Согласование с арендодателем срока, ежемесячной платы, способа оплаты, возможности дальнейшего выкупа
Можно взять участок в аренду для разных целей на такие сроки:
- Договор аренды для строительства зданий и сооружений — 3-10 лет в зависимости периода времени, необходимого для проведения проектных, изыскательных, строительных работ;
- Договор на аренду в целях расположения линейных объектов (линии электропередач, связи, автодороги, трубопроводы) — до 49 лет;
- Договор на комплексное освоение территории — 3-5 лет;
- Договор аренды, заключающийся с собственником здания — до 49 лет.
Размер арендной платы закрепляется договором аренды земельного участка.
По соглашению сторон плата может осуществляться:
- Определенными ежемесячными либо единовременным платежами;
- Установленными долями полученных в ходе использования арендного имущества плодов, доходов, продукции;
- Оказанием арендатором определенного перечня услуг;
- Передачей арендодателю какой-то вещи в его собственность либо на условиях аренды;
- Возложением на арендатора предусмотренных договором затрат на улучшение состояния земельного участка.
Важно! Перечисленные виды платы за аренду могут быть комбинированными.
Стороны также обговаривают способ передачи арендной платы в договоре:
- Арендную плату перечисляет арендатор на определенный расчетный счет в банке каждый месяц (либо каждый квартал не позже 15-ого числа первого квартального месяца);
- Арендную плату передает арендатор наличными денежными средствами каждый месяц (либо каждый квартал не позже 15-ого числа первого квартального месяца).
В таком случае арендодатель должен предоставлять арендатору расписку о получении денег за аренду земли.
В договоре может быть предусмотрен пункт дальнейшего выкупа земельного участка. При такой оговорке, при желании арендатора, не раньше окончания 3-летнего периода аренды заключается типовой договор купли-продажи арендуемого земельного участка в качестве дополнительного соглашения к договору аренды.
Переуступка права аренды земельного участка происходит только с согласия собственника земли.
Получение земли без проведения торгов
После подачи заявления в администрацию, некоторое время чиновники выясняют принадлежность данного участка и оформляют согласие различных контролирующих органов. В случае положительного решения арендатору выдается акт с указанием месторасположения и границ земельного участка, а также акт-согласование с подписями проверивших контролеров. С этими документами необходимо обратиться в Росреестр.
После получения кадастрового паспорта надела нужно снова идти в администрацию и составить договор аренды. Перед подписанием следует внимательно изучить все его условия, а может быть и добавить свои.
Важно! Если на участке находятся постройки, принадлежащие заявителю, то закон допускает сдачу земли в аренду без проведения аукциона.
Стоимость найма земли у муниципалитета
В Постановлении Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 сказано, что арендная плата определяется, исходя из принципа экономической обоснованности (должна учитываться доходность земли, которая в свою очередь устанавливается прежде всего по назначению земли и разрешённому её использованию) и принципа простоты расчёта.
Она может определяться тремя способами: по кадастровой стоимости, по ставкам арендной платы, утверждённых для наделов федеральной собственности, и по рыночной стоимости.
Второй и третий способ являются исключительными и применяются только в особых случаях, которые обыкновенного арендатора — физическое лицо — не затрагивают никак.
Поэтому в статье рассмотрим расчёт арендной платы по кадастровой стоимости.
Оформляя участок в аренду, необходимо придерживаться такого алгоритма действий:
- Взять список земель.
- Выбрать из него участок, подходящий по целям использования.
- Подать заявление на проведение аукциона.
- Принять участие в торгах.
- Зарегистрировать сделку в Росреестре.
Обязательно потребуется уплатить пошлину.
Оформляя договор аренды земли, стоит учесть следующее – обязательна письменная форма документа, нотариальное заверение не требуется, в случае долгосрочной аренды договор регистрируется в Росреестре.
В 2015 году в законодательстве были приняты такие изменения:
- был введен новый порядок передачи лицам земли, владельцем которой является муниципалитет или держава;
- определены случаи, при которых земля предоставляется через аукцион или вне его – платно или бесплатно;
- уточнен термин «земельный участок» и установлены требования к нему;
- устранены противоречия между нормативными актами.
Право на заключение договора аренды земельного участка имеют граждане РФ и иностранных держав, различные организации и государства. Арендодателем выступает физическое лицо или муниципальные органы власти.
Бывает краткосрочная и долгосрочная аренда. При краткосрочной аренде договор сроком от 3 до 5 лет. Если стороны придут к соглашению, его можно продлить, заключив новое соглашение или подписав дополнительное соглашение к ранее действовавшему.
При долгосрочной аренде сроки уже другие – от 5 до 49 лет. В соглашении прописываются правила и особенности пользования участком и возможность пролонгации сотрудничества.
Важно! Все договора, включая аренду, предметом которых выступает недвижимость, заключённые сроком более 1 года, должны быть зарегистрированы в Росреестре. Это не изменяет их юридического статуса. Не нужно регистрировать письменные соглашения, если срок их действия менее года или в «теле» прописано, что соглашение бессрочное.
Сроки также могут зависеть от заявленного целевого использования на участок земли:
- граждане могут взять землю под ИЖС или ЛПХ сроком до 20 лет;
- предприятия, для комплексного освоения земель и ведения дачного хозяйства – на срок от 3 до 5 лет;
- если на участке расположен объект незавершённого строительства, то земля может быть предоставлена на срок до 3 лет;
- строительство и реконструкция здания. Соглашение можно оформить на период 3-10 лет;
- возведение линейных объектов и прокладки коммуникаций – до 49 лет;
- выпас животных, сенокоса и разведения огорода, можно взять участок не более чем на 3 года;
- оформление в аренду здания даёт право пользоваться землёй под ним не более 49 лет.
Данные нюансы регулируются ст. 39.8 ЗК РФ.
Способы подачи документов
Всю документацию возможно принести напрямую в уполномоченный орган для регистрации. При этом заявление нужно подавать в 2, а лучше 3 экземплярах, на которых секретарь обязан поставить дату принятия, подпись и печать главы муниципального образования. В нем в обязательном порядке должны быть указаны контактные данные для связи в случае принятия решения по личному вопросу. Получать разрешение и заключать Договор аренды нужно непосредственно лично в уполномоченном органе.
ВНИМАНИЕ !!! Через портал Госуслуги также можно зарегистрировать заявление и скинуть все необходимые копии документов. Также есть возможность записаться на прием на определенный день без очередей. Для этого достаточно зайти на сайт и пройти простую верификацию. В дальнейшем личный кабинет можно использовать для различных целей (регистрация недвижимости, запись на прием к врачу, постановка на учет автомобиля и другие действия).
Некоторые сельские поселения заключают договор с МФЦ (многофункциональный центр). Здесь осуществляется прием документов для различных целей. После подачи заявления сотрудником выдается расписка о получении бумаг. После истечения установленного срока (от 3-15 рабочих дней) сотрудник МФЦ сообщает о готовности выдать запрошенные документы. Записаться в очередь можно лично путем обращения в уполномоченный орган или по телефону, а также посредством официального сайта Госуслуги или при обращении в администрацию сельского поселения.
Рекомендации и полезные советы
- Специалисты советуют брать участки подальше от поселковых и сельских дорог, а также иных объектов инфраструктуры. Такие участки могут запросить обратно для нужд муниципального образования.
- Уполномоченный орган на основании нормативных правовых актов должен предоставлять землю, разграниченную ранее, а также с выполненным межеванием.
- Если муниципальный орган отказывает в регистрации земли в собственность, то рекомендуется написать жалобу или Исковое заявление в суд (при этом нужно приложить все копии документов, лучше заверенные нотариально).
- В каждом субъекте Российской Федерации приняты региональные законодательные нормы, регулирующие подобные отношения. Перед обращением в муниципальный орган следует с ними ознакомиться.
Как видно, заключить договор аренды земли с администрацией сельского поселения не сложно. Главное правило – это знание того, что подобный клочок земли действительно положен гражданину, его семье. Обычно государственный орган идет на встречу и выносит положительное решение.
Как взять землю в аренду у администрации сельского поселения
Федеральные или муниципальные наделы земли могут быть даны обычным гражданам для такой цели, как выпас скота и кошение сена, на условиях аренды. Порядок выдачи участков для выпасов регламентируется земельным законодательством России. Как правило, такие земельные наделы находятся возле населенных пунктов, передаются они из территорий сельхоз предназначения.
Сенокосы и выпасы выделяются гражданам лишь в том случае, если они имеют скот на праве собственности. Арендодателями земельных участков для сенокошения и выпаса скота выступают местная администрация и собственники земли.
Земельное законодательство обязывает также сельскохозяйственные коммерческие организации обеспечить скот своих участников (членов), а также специалистов, работающих и проживающих в сельской местности, выпасами и сенокосными угодьями из земель, находящихся в их собственности или переданных им в долгосрочную аренду.
Арендуем землю у администрации сельского поселения: основные правила
- Подача заявления в местную администрацию сельского поселения.
- Служащие соответствующей службы занимаются проверкой сведений о данном участке земли, с последующим оформлением согласий контролирующих органов.
- В случае положительного решения заявитель получает на руки:
- акт с указанием расположения этого надела и его официальными границами;
- акт-согласование, утвержденный и подписанный представителями контролирующих органов.
- Обращение арендатора в Росреестр за кадастровым паспортом, который подтвердит процедуру регистрации в данной службе, и его получение на руки.
- Составление в администрации сельского поселения договора на аренду земли.
Какую деятельность можно вести на территории ЛПХ
У частного лица есть возможность взять участок под личное подсобное хозяйство, получив его в аренду у администрации сельского поселения. Но для этого необходимо оформить заявление и удовлетворить определенные требования, такие как наличие субсидии и соблюдение условий земельного найма.
Какую деятельность можно вести на участку ЛПХ? В основном это сельскохозяйственное производство. Выращивание овощей, фруктов, ягод, зерновых и других продуктов питания. Также допустимо разведение домашней птицы, скота или даже рыбы.
Вести различные виды ремонтных работ и строительство на участке ЛПХ также возможно. Кроме того, можно организовать небольшую торговлю, например, реализацию собственного урожая, домашних продуктов или ремесленных изделий.
Но есть и минусы такой деятельности. Во-первых, она требует больших трудовых и финансовых затрат. Во-вторых, необходимо быть готовым к регулярным проверкам и контролю со стороны администрации сельского поселения.