Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Процесс наследования приватизированной квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Правом получить собственность умершего гражданина обладают все его дочери и сыновья. По словам руководителя юридической практики компании «Интерцессия» Григория Скрипилева, в число наследников первой очереди по закону включаются все дети умершего, а не только те, кто появился в браке.
Как наследовать имущество по закону
- первичный визит к нотариусу для открытия наследственного дела. Нужно подать заявление нотариусу о принятии наследства по закону. Нотариус проверяет с помощью единой информационной системы нотариата, оставил ли умерший завещание или наследственный договор;
- написание и удостоверение заявления о принятии наследства;
- представление пакета подготовленных бумаг нотариусу. Это: свидетельство о смерти наследодателя, паспорт наследника, документы, подтверждающие родственную связь и, соответственно, право на недвижимость;
- оплата государственной пошлины. Детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя — 0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 тыс. руб. Другим наследникам — 0,6% стоимости наследуемого имущества, но не более 1 млн руб.;
- получение свидетельства, гарантирующего подтверждения наследственного права.
Какие родственники могут претендовать на наследство по закону
Наследство по закону делится между родственниками после смерти или гибели наследодателя в соответствии с очередностью. Порядок закреплен в пятом разделе третьей части Гражданского кодекса РФ.
Очередей всего восемь:
- Первая: дети, супруги, родители.
- Вторая: сестры и братья, бабушки и дедушки.
- Третья: дяди и тети умершего.
- Четвертая: прадедушки и прабабушки.
- Пятая: двоюродные внуки и внучки, а также двоюродные дедушки и бабушки.
- Шестая: двоюродные правнуки, двоюродные племянники, двоюродные дяди и тети.
- Седьмая: пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя.
- Восьмая: государство.
Очередь на наследство
Существует очередь на наследство, которая зависит от кровных уз с умершим. Самые близкие родственники стоят первыми, а троюродные последними. Если законный наследник любой очереди умер раньше родителей или собственных детей, то имущество переходит к кому-то из них. Это называется правом представления. Вот список тех, кто может претендовать на наследство и в какой очередности:
- Родные и официально усыновленные дети, вдовец\вдова;
- Близкие родственники усопшего — братья и сестры, родители.
- Третье поколение семьи.
- Четвертое поколение семьи.
- Двоюродные бабушки и дедушки, внучатые племянники.
- Троюродные родственники, двоюродные тети, дяди и правнуки.
- Неофициально усыновленные дети, неродные родители.
В отдельную категорию заносятся иждивенцы, которые жили на попечении усопшего больше года и не могут сами о себе заботиться. Они тоже имеют право на долю, но только на половину того, что получили бы, находясь в официальной очереди на наследство.
Кого нельзя лишить наследства
Наличие законного порядка гарантирует, что близкие родственники не могут быть лишены прав на квартиру, машину и иные объекты. Однако наличие завещания может повлиять на такой порядок. Ввиду этого была принята ст. 1149 ГК РФ – право на обязательную долю, то есть на получение имущества даже при наличии завещания.
Определяя при наличии завещания, кому переходит приватизированная покойным квартира, нужно обращаться к указанной выше статье. Согласно указанной норме на обязательную долю могут претендовать:
- несовершеннолетние дети умершего лица;
- нетрудоспособные достигшие восемнадцати лет дети, а также родители покойного;
- иждивенцы наследодателя, признанные нетрудоспособными.
Для остальных родственников, даже если таковые признаются близкими, рассматриваемое правило не действует.
Размер обязательной доли также определен законом. Лица из вышеуказанного перечня должны получить не меньше половины доли имущества, которая причиталась бы таковым по закону, то есть при отсутствии завещания. Например, девятилетний сын мог получить квартиру покойного отца, однако, было обнаружено завещание и ребенку по закону отходит только половина жилья.
Таким образом, закон определяет перечень лиц, которые не могут лишиться права на имущество покойного родственника, что гарантирует таковым хотя бы частичную материальную обеспеченность даже при наличии завещания.
По общему правилу процесс вступления в наследство должен быть реализован через полгода с момента смерти человека. Это ограничение также установлено гражданским законодательством в ст. 1154 ГК РФ. Однако существует ряд моментов, меняющих порядок исчисления срока для обращения к нотариусу.
Сроки подачи заявления на получение жилья умершего родственника зависят от оснований наследования, к которым относят следующее:
- Принадлежность к группе наследников, имеющих приоритет. Период для обращения к юристу составляет шесть месяцев. Срок исчисляется с момента смерти родственника.
- Отказ получать имущество со стороны представителей предыдущей очереди, из-за чего право переходит к последующим родственникам. Срок в данном случае составляет шесть месяцев, однако, начинает течь период с момента поступления письменного отказа.
- Непринятие наследства приоритетными претендентами без письменного отказа. Здесь период составит три месяца. Исчисляется этот срок, начиная с последнего дня шестого месяца после смерти родственника.
Как вступить в наследство на приватизированную квартиру?
Процедура вступления в наследство на приватизированную квартиру может проходить 2 способами.
- Первый — фактическое принятие наследства. Для этого наследник должен поселиться в квартире, платить за коммунальные услуги, сделать ремонт. В этом случае у него отсутствуют правоустанавливающие документы на жилье, поэтому он не может ее продать или сдать, но может использовать для своего проживания. Чтобы впоследствии переоформить жилье на себя, наследнику придется обратиться к нотариусу. Если срок пропущен, его можно восстановить с согласия других правопреемников или в судебном порядке.
- Второй вариант — через нотариуса. Для этого нужно обратиться в нотариальную контору по месту последнего проживания покойного. В этом случае наследник получит свидетельство о правах на наследство, которое позволит ему переоформить квартиру на себя в Росреестре. Минус такого варианта — значительные расходы, которые придется нести правопреемнику.
Процедура вступления в наследство на приватизированную квартиру не различается в зависимости от основания наследования. Поэтому наследникам по закону и завещанию необходимо действовать одинаково.
Приватизированная квартира находится в доме под снос
Оставшееся после родных жилье нередко оказывается в плачевном состоянии. Яркий пример — квартира в старом доме, признанном городскими властями аварийным и подлежащим сносу. На что можно рассчитывать наследнику в такой ситуации?
В первую очередь нужно понимать, что признание необходимости сноса дома – процедура официальная и требующая веских оснований. Если строение не грозит скорым обрушением, то о плановом сносе власти должны предупредить жильцов за год. Кроме того, важно знать, что никто не имеет права просто так выселить вас из квартиры без компенсации материального ущерба.
В качестве компенсации может быть предложено либо предоставление равнозначной по площади квартиры в другом районе, либо выделение средств на покупку жилья.
Кроме этого, должны быть возмещены затраты на переезд, временный съем жилья (если понадобится) и иные сопутствующие расходы.
Фактическое наследование приватизированной квартиры
Этот способ вступления в наследство самый ненадежный. Ведь он осуществляется простым завладением той частью квартиры, которая осталась от умершего. Соответственно, наследник по собственному решению вступает в наследство на квартиру без переоформления права собственности. Это означает, что юридическая подоплека перехода прав здесь отсутствует, и документально подтверждаться владение квартирой не будет.
Фактическое наследование уместно в случае с неприватизированными квартирами. Но после приватизации жилье считается собственностью владельцев. Его передача, в том числе – по наследству, производится путем официального переоформления права собственности на нового владельца. А для этого требуется переоформить квартиру в наследство через нотариальную контору. А затем – перерегистрировать право собственности на себя.
При фактическом владении граждане пропускают такой важный этап как нотариальное переоформление. Они просто продолжают проживать на освободившейся после смерти владельца жилплощади, оплачивая коммунальные платежи и услуги ЖКХ. Также они несут ответственность за все, что происходит в квартире, и не нарушают права третьих лиц. То есть фактическое владение допустимо только тогда, когда никто не претендует на ту часть наследства, которая перешла по факту к новым жильцам.
Как наследуется доля в приватизированной квартире?
Процесс наследования приватизированной недвижимости регламентируется гражданским законодательством и имеет определенные нюансы. По закону участниками приватизации могут стать лица, постоянно проживающие в жилом помещении на основании договора социального найма. После смерти одного из собственников правопреемники могут претендовать на его часть приватизированных квадратных метров.
Если владелец квартиры при жизни распорядился своим имуществом и оставил завещание, оформление доли в собственность будет производиться лицами, указанными в последнем волеизъявлении умершего. При отсутствии завещательного распоряжения жилое помещение или его часть, принадлежавшая наследодателю, наследуется по закону в порядке очередности.
Как передать по наследству или унаследовать муниципальную квартиру?
По общему правилу наследодатель может распоряжаться только своим личным имуществом и только оно перейдет к наследникам после его смерти. Квартиры, занимаемые по договору социального найма, к такому имуществу не относятся — их хозяевами являются муниципальные образования или специализированные ведомства. Они могут передавать такие помещения в пользование гражданам.
Возможно ли наследование муниципального жилья и как вступить в наследство неприватизированной квартиры после смерти владельца, расскажем в этой статье.
В целом, квартира — имущество, которое входит в состав наследства. Наследодатель может оставить после себя вещи, деньги, иное имущество, а также имущественные права и обязанности.
Если квартира не приватизирована, значит она принадлежит муниципальному образованию и гражданин занимает ее на основании договора социального найма — может только проживать в таком жилом помещении. Это право не передается по наследству. А значит и унаследовать недвижимость, не перешедшую в частную собственность, нельзя.
Но выход есть! Верховный Суд указал, что наследник может участвовать в наследовании неприватизированной квартиры, но только в случае, если наследодатель при жизни изъявил желание перевести ее в частную собственность. (п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8).
Обратите внимание! О том, что гражданин имел желание оформить неприватизированное наследство может свидетельствовать, как минимум, сбор полного пакета документов и подача заявления на приватизацию; препятствием для окончания приватизации в данном случае является смерть гражданина.
Какие обязательные действия нужно предпринять для передачи долей
1. Оформление наследства.
Для передачи долей квартиры после смерти необходимо в первую очередь оформить наследство. Это процесс, в ходе которого устанавливается правопреемство по жилому помещению, а также определяются наследники и их доли.
2. Составление завещания или пройти процедуру наследования.
Если квартира приватизирована по долям, наследодателю рекомендуется составить завещание, в котором будет указано, кому передаются доли. Если завещание отсутствует, необходимо обратиться в нотариальный орган и пройти процедуру наследования в соответствии с законодательством.
3. Сбор необходимых документов.
Для передачи долей квартиры следует собрать такие документы, как свидетельства о рождении наследников, свидетельство о смерти наследодателя, свидетельство о браке или разводе (при необходимости), документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
4. Обращение в органы загса.
Необходимо обратиться в органы загса по месту жительства наследодателя для получения свидетельства о рождении наследников и свидетельства о браке или разводе (при необходимости).
5. Подача заявления в органы ФМС.
Для оформления наследства необходимо подать заявление в органы ФМС о выдаче свидетельства о праве на наследство.
6. Передача долей наследникам.
После оформления наследства и получения свидетельства о праве на наследство необходимо осуществить передачу долей наследникам. Для этого можно заключить договор купли-продажи долей или договор дарения, в зависимости от выбора наследников.
7. Перерегистрация права собственности.
После передачи долей наследникам необходимо обратиться в органы Росреестра и произвести перерегистрацию права собственности на квартиру на новых собственников, указав их доли.
Наследство доли в приватизированной квартире
› Одним из самых распространенных видов наследства является наследство доли в приватизированной квартире.
Если наследодатель оставил завещание, где определен будущий собственник – ситуация упрощается.
В этом случае оспорить право наследника могут лица имеющие право на обязательную долю в наследстве:
- несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя;
- родители, если являются пенсионерами или инвалидами;
- бывший супруг, находившийся на иждивении у наследодателя.
Наследники обязательной доли сохраняют свое право на имущество, даже если гражданин составил завещание в пользу только одного из родственников.
Также супруг или супруга умершего имеют право на супружескую долю. Наследственные споры часто возникают при наследовании квартиры по закону. Если после смерти наследодателя отсутствует завещание, то имущество делится между наследниками одной очереди в равных долях.
Наследники более низкой очереди не участвуют в разделе, если таковые есть более высокой очереди.
Очередность на наследство доли в приватизированной квартире:
- вторая очередь (братья и сестры, дедушки и бабушки);
- третья очередь (дяди и тети);
- пятая очередь (двоюродные внуки и внучки, двоюродные дедушки и бабушки);
- первая очередь (дети, супруг, родители);
- четвертая очередь (прадедушки и прабабушки);
- седьмая очередь (пасынки, падчерицы, отчим, мачеха).
- шестая очередь (двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные дяди и тети, двоюродные племянницы и племянники);
В ГК РФ существует такое понятие как право представления. Рассмотрим его на конкретном примере.
В собственности умершей гражданки N была приватизированная квартира. Из наследников первой очереди только двое взрослых детей: дочь и сын.
Соответственно каждый из них имеет право на 1/2 часть квартиры.
Если дочь умерла одновременно с матерью, то по праву представления ее долю наследуют ее дети в равных долях. Предположим, детей двое. Таким образом, сын гражданки N получает 1/2 часть квартиры. Каждый ребенок умершей дочери имеет право на 1/4 часть.
Наследник может отказаться от своей доли в пользу другого наследника или продать ее ему.
Важно помнить, что отказ от доли наследства, заверенный нотариально, невозможно взять обратно.
То есть, отказываясь от доли в квартире, наследник делает это раз и навсегда.
Оформить свою долю наследства необходимо в 6 месячный срок после смерти наследодателя путем подачи заявления нотариусу.
Необходимы следующие документы:
- документ, подтверждающий родство наследника и наследодателя;
- правоустанавливающие документы на квартиру;
- выписка лицевого счета;
- справка с места жительства наследодателя;
- заявление о желании вступить в права наследника;
- выписка из домовой книги;
- справка из ЖЭУ.
- справка БТИ о стоимости и план квартиры;
- свидетельство о смерти наследодателя;
Если срок пропущен, или наследники не могут прийти к соглашению о причитающихся долях – оформление происходит в судебном порядке.
При передаче наследства по завещанию, составить внесудебный акт о наследстве необходимо в соответствии с действующим законодательством. Этот акт документально подтверждает право наследования и должен быть оформлен в установленном порядке.
Если квартира была приватизирована, то будут учтены все нюансы, связанные с этой процедурой. При оформлении наследства по завещанию также могут возникнуть дополнительные вопросы и требования, к примеру, оплата пошлин или раздел имущества между супругами.
Приватизация квартиры может быть оспорена родственниками умершего, если они не согласны с указанными в завещании условиями. В этом случае они должны обратиться в суд и оспорить завещательный документ.
В зависимости от фамилии и состава семьи наследников квартира будет делиться по наследованию. Если последнего завещания нет, то квартира будет распределена между наследниками в соответствии с законом.
При оформлении наследства по завещанию также необходимо учесть сроки. Документ о наследстве должен быть оформлен в течение шести месяцев со дня открытия наследства, иначе наследникам может быть отказано в праве наследования.
Перед оформлением наследства по завещанию рекомендуется получить юридическую консультацию для более подробной информации о процедуре и необходимых документах.
Оформление наследства
Оформление наследства — это процесс передачи прав на наследуемое имущество наследнику или родственнику умершего. Если вы являетесь наследником квартиры, то вам необходимо ознакомиться с правилами и процедурами оформления наследства.
1. Определение наследников. В соответствии с законодательством наследниками могут быть ближайшие родственники умершего, такие как супруги, дети, родители и братья/сестры. Если у умершего нет законных наследников, то наследство может перейти к инвалидам и другим участникам семьи.
2. Вступление в наследство. Чтобы вступить в наследство, наследник должен обратиться к нотариусу и предоставить необходимые документы. В случае наличия завещания, наследник должен предоставить его копию.
3. Оплата пошлины. При оформлении наследства наследники должны заплатить государственную пошлину. Ее размер зависит от стоимости наследуемого имущества.
4. Перерегистрация квартиры. После получения готового пакета документов наследникам необходимо перерегистрировать квартиру на свое имя. Для этого они должны обратиться в органы регистрации и предоставить необходимые документы.
5. Ограничения и сроки. При оформлении наследства есть определенные ограничения и сроки. Например, супруги могут оформить наследство только после истечения 6 месяцев со дня смерти умершего. Также есть ограничения по числу наследников, которым может быть передана доля в одной квартире.
6. Способы завещания. Если у умершего нет законных наследников, он может завещать свое имущество. Завещание должно быть составлено в письменной форме и заверено нотариусом.
7. Государственное жилье. Если умерший являлся владельцем государственного жилья, то наследники должны иметь право на его получение. Однако, есть определенные условия и ограничения.
Оформление наследства — это юридическая процедура, требующая внимания и соблюдения правил. Если вам интересно узнать больше о порядке оформления наследства, то обратитесь к специалистам или изучите соответствующую литературу.