Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как завещать квартиру не родственнику». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Завещать можно любое имущество: деньги, драгоценности, машины, недвижимость и другое. Также наследникам передаются имущественные права и обязанности: например, обязанность продолжать выплачивать ипотечный кредит завещателя, если наследуемая квартира куплена по ипотеке.
Что можно оставить по завещанию
Часто в завещаниях используют формулировку «все имущество, которое окажется мне принадлежащим». В этом случае завещателю при жизни не приходится всякий раз переписывать документ, когда меняется состав имущества — например, приобретена другая квартира.
Завещатель может передать один и тот же предмет собственности (например, недвижимость) нескольким наследникам и, если захочет, указать доли каждого из них. Если в завещании доли не будут указаны, то имущество разделят между наследниками поровну.
Какое имущество указывать в завещании?
Для начала определите имущество, которое собираетесь завещать. Это не обязательно должна быть квартира, банковский вклад или машина. Завещать можно все что угодно: ценные вещи, купленный участок земли под строительство или гараж. Заявитель может завещать наследникам и будущие права. Например, он собирается опубликовать книгу и в случае случайной смерти планирует отдать гонорар за свой труд ближайшему родственнику или другу. В случае отсутствия завещания все имущество распределяется согласно закону.
При составлении завещания не обязательно расписывать подробно, какое именно имущество собираетесь передать. Достаточно просто указать: «Имущество, которое останется после моей смерти, в чем бы оно ни находилось, прошу передать брату (Ф. И. О) или другу (Ф. И. О.)».
Кратко о том, как правильно составить завещание
-
Завещание составляют в произвольной форме, но обязательно указывают Ф. И. О. наследников, степень родства.
-
Завещатель подписывает документ у нотариуса, который своей подписью удостоверяет о дееспособности заявителя.
-
Чтобы воля завещателя исполнилась, назначается исполнитель завещания, который следит за распределением наследства.
-
В документе не обязательно подробно расписывать об имуществе. Достаточно указать, что и кому должно достаться после смерти.
-
В документе указывают людей, которым ничего не должно достаться.
-
Родственники могут оспорить завещание, если докажут в суде, что документ составлен и подписан завещателем под давлением или человек был недееспособным при составлении документа.
Как можно распорядиться имуществом
У завещания гораздо больше возможностей, чем кажется. Простой лист бумаги с вашей подписью и штампом нотариуса может лишить имущества даже близкого родственника и позволит передать все соседу, наложить на наследников ограничения и обязательства.
Вот несколько примеров того, что можно сделать по завещанию, но нельзя без него.
Например, отдать автомобиль пасынку, а не родной дочери. Допустим, есть некий гражданин Р., у которого есть родная дочь, пасынок и жена. По закону наследство после смерти главы семейства получит жена и дочь, пасынку ничего не достанется. Но, дочь давно живет своей жизнью и не общается с отцом и матерью, а вот пасынок – врач, он помогает отчиму. В завещании гражданин имеет право прямо написать: квартиру – жене, машину – пасынку. Дочери в этом случае не достанется ничего.
Наследование по закону и по завещанию
Должным образом составленное и удостоверенное завещательное распоряжение — бесспорный документ для нотариуса и наследников. Воля умершего — закон, который должен быть исполнен. Наследодатель может передать свое имущество в наследство по завещанию даже не родственнику, учредить наследственный фонд с определенной целью, завещать собственность организации или государству.
И только в отсутствие завещательного документа, либо в отношении незавещанного имущества, может быть применен порядок наследования по закону. Он предусматривает переход собственности умершего наследодателя к его ближайшим родственникам (отец, мать, дети, супруг). По близости родства они разделены на 8 очередей наследования, и каждая последующая очередь призывается в отсутствие правопреемников предыдущей. Если нет родственников, право наследовать приобретают пасынки, отчим, мачеха и иждивенцы умершего, даже когда они не связаны кровным родством.
Таким образом, наследование по завещанию в РФ является приоритетным, а наследование по закону применяется «по остаточному принципу». Оспорить составленный наследодателем документ очень сложно, практически невозможно. Для этого нужно доказать в суде недееспособность, неспособность завещателя руководить своими действиями на момент составления документа, либо принуждение со стороны заинтересованных лиц.
Если пропущен срок принятия наследства по завещанию
После истечения 6-месячного срока, отведенного на вступление в наследственные права, нотариус выдает свидетельства обратившимся лицам, закрывает дело и направляет в архив. Если позднее объявляется наследник и заявляет о своих правах, он будет вынужден восстанавливать их через суд в случае, если не было фактического принятия.
На сегодняшний день все завещания занесены в ЕИС, а с 2014 года дополнены образцом документа в электронном виде.
При этом возникают разные ситуации:
- правопреемник, который должен был вступить в наследство по завещанию, уже принял свою долю по закону;
- наследник не знал о завещательном распоряжении в свою пользу и не принимал наследство ни по одному основанию.
В первом случае, если в заявлении о принятии наследства правопреемник указал, что принимает его по всем основаниям, считается, что он не пропустил срок принятия наследства. Следовательно, права наследования имущества по завещанию сохраняются.
Унифицированного бланка не существует. Каждый случай индивидуален, и тексты отличаются. Применяются, однако, общепринятые нормы и требования, оговоренные Гражданским кодексом. Пишется документ собственноручно, визируется двумя свидетелями, заверяется нотариально. Листы скрепляются, прошиваются, нумеруются, подписываются, пломбируются. В тексте не нужно объяснять, почему принято то или иное решение. Достаточно четко определить, что передать каждому из перечисленных наследников.
Правопреемников нужно идентифицировать, для чего применяются паспортные данные. В зависимости от типа наследуемых предметов используют соответствующие реквизиты и описания. Важно исключить недопонимания, разночтения и риски подлога. Для этого назначают исполнителя. Душеприказчик проконтролирует правильность исполнения завещания и не позволит неверно истолковать волю усопшего.
Можно ли завещать: что говорит закон
Согласно части 3 ГК РФ, допускается наследство квартиры или иного имущества, если оно принадлежало покойному на праве собственности. Соответственно, зарегистрировав права на ипотечную недвижимость, заемщик вправе составить завещание, определить порядок получения жилья наследниками. Согласие банка на совершение такой сделки не требуется.
Нужно учитывать важное правило, которое связано с непогашенными обязательствами покойного. После смерти наследодателя все его долги передаются лицам, которые подали заявление и решили вступить в наследство. Отказать от принятия обязательств при одновременном получении имущества нельзя. Поэтому банк сможет на законных основаниях требовать погашения ипотечного кредита с наследников.
Завещание квартиры не родственнику
Стоимость удостоверения завещания в соответствии со ст. 333.24 НК РФ составляет 100 руб. Нотариус может взять дополнительную оплату за помощь в составлении документа, то есть предоставление услуг правового и технического характера. Тариф уточняется у нотариуса лично.
Расходы для лица не из числа родственников, принимающего наследство, составят 0,6% от стоимости наследуемой квартиры. Например, при стоимости наследства 1,5 млн. руб. размер госпошлины составит 9 тыс. руб.
Завещание при жизни наследодателя действительно до тех пор, пока:
- не будет написано новое;
- завещатель не решит отменить документ.
При наличии более одного завещания действительным будет последнее, отменяющее все предыдущие.
После открытия наследства обрести право на недвижимость по завещанию можно в течение 6 месяцев. На этом не прекращается действие самого завещания – оно бессрочно, однако наследники при возникновении споров ограничены сроком исковой давности, который составляет 3 года.
Нынешним законодательством однозначно определено, что человек вправе самостоятельно выбирать наследников, которым планирует оставить свое имущество, вне зависимости от наличия или отсутствия родственных связей.
Эта прерогатива носит название «свобода завещания» и означает, что в наземные блага гражданин может разделить между знакомыми или завещать одному человеку по своему настроению, так же как и лишать права наследования тех, кто по каким либо причинам не угодил.
Составленный на не родного человека документ считается недействительным и может быть оспорен в суде, когда он составлен по принуждению или кем-то недееспособным, а также при существовании лиц, которым государство гарантирует обязательную долю в наследства. Но даже последние могут быть лишены возможности претендовать на имущество, если доказан факт их злодеяний по отношению к покойному.
О том, как в 2018 году взимается налог на наследство близких родственников, написано в следующей статье.
Наследодатель должен быть:
- совершеннолетним;
- иметь удостоверение личности;
- иметь квартиру в собственности.
Как передать недвижимость: завещание или дарственная
Для оформления распорядительного документа наследодатель обязан иметь при себе:
- паспорт;
- документ, подтверждающий прописку;
- квитанцию об оплате государственной пошлины.
Во избежание споров в будущем и для предотвращения аннулирования завещания человек вправе предоставить дополнительно справку нарколога и психиатра, подтверждающую отсутствие психологического расстройства. Так завещание не аннулируют по причине недееспособности.
Во время оформления завещания независимо от указания недвижимости человек не должен приносить документы на эту собственность. Имущественные права на недвижимость будут проверяться нотариусом уже на стадии открытия наследственного производства, поскольку после оформления завещания до своей смерти человек вправе распоряжаться недвижимостью вплоть до ее отчуждения.
В 2019 году при оформлении завещания наследодателю придется оплатить государственную пошлину, технические и правовые услуги нотариуса. В 2019 году государственная пошлина составляет 100 рублей. Эта сумма утверждена Налоговым кодексом и одинакова для всех участников правоотношений. Государственная пошлина взимается за подпись нотариуса и внесение информации о завещании в единый реестр.
К правовым услугам относится оказание нотариусом помощи по составлению распределительного документа. От того, обращается человек в частный или государственный нотариальный офис, будет зависеть стоимость составленного завещания.
В среднем придется потратить 5000 рублей.
К техническим услугам относится составление копий, изготовление нотариальных запросов, проверка черновых вариантов завещаний.
К уже имеющимся затратам добавится 2000-3000 рублей.
Завещательное распоряжение имеет ряд положительных и отрицательных сторон, напрямую касающихся наследодателя.
Если оформляете завещание на квартиру, плюсы будут следующими:
- недорогое оформление;
- завещатель сохраняет право собственности;
- документ всегда можно изменить или отменить, (чего нельзя сделать с дарственной) если завещатель передумал оставлять недвижимость какому-либо лицу;
- владелец сохраняет все свои права на недвижимую собственность: может жить в ней, сдавать, дарить, продавать в любое время. При подписании дарственной он сразу же лишается всех этих возможностей вместе с правом собственности.
Действительным будет считаться последний по дате документ. Также можно написать у нотариуса заявление о признании завещания недействительным. Таким образом, наследодатель всегда может передумать и изменить свое решение относительно судьбы имущества.
Многие рассматривают в качестве альтернативы завещанию – дарение. Данная сделка имеет серьезные отличия от наследования. Фактически она схожа с куплей-продажей. Их основной отличие заключается в том, что дарение имущества производится безвозмездно.
При совершении сделки потребуется оплатить государственную пошлину. Оформление прав осуществляется в регистрационном органе.
Кстати, это очень важное правило, которое может повлечь серьезные правовые последствия. Если одариваемый не успел официально оформить свои права в регистрационном органе, то сделать это после смерти дарителя будет невозможно
Оформить договор дарения можно с условием, точно так же, как и завещание:
- например, одариваемый получит квартиру, если поступит в институт или вступит в брак;
- нельзя оформлять сделку с условием передачи квартиры одариваемому после смерти дарителя, эти отношения регулируются наследственным правом.
Согласно положениям гражданского законодательства, наследование по закону и завещанию различаются по ряду критериев:
- Законными наследниками являются только родственники и лица, находившиеся на иждивении завещателя в течение года до его гибели. Наследниками по завещанию могут быть любые люди, независимо от наличия родства.
- Доли всех наследников очереди являются равными. В завещании гражданин вправе сам установить, какую часть имущества получит тот или иной человек, а также лишить тех или иных наследников права на получение его собственности.
- Распределение имущества покойного осуществляется нотариусом на основании заявлений наследников. Завещание должно быть заверено в нотариальной форме.
Важно помнить, что завещательный документ можно отменить в суде посредством подачи искового заявления, если на то есть веские основания.
В связи с этим перед подачей иска нужно убедиться, что у покойного нет обязательных наследников, которые вправе получить часть собственности усопшего.
Оформление имущественной массы наследниками осуществляется без уплаты налогов. Это закреплено нормами, вступившими в силу в 2015 году. В настоящее время граждане, которые вступают в права наследования, обязаны только уплатить государственную пошлину в зависимости от степени родства и стоимости наследуемого имущества.
Дети, жена (муж), родители оплачивают 0, 3 процента от стоимости имущества по заключению оценочной экспертизы, но не больше ста тысяч рублей. Прочие лица (родственники других очередей, не родственники) должны оплатить 0, 6 процента, но не больше одного миллиона рублей.
Каждый человек вправе оформить завещание на жилое помещение и иное имущество и сделать своим наследником любого человека (в том числе не родственника). Этот закреплено нормами гражданского законодательства. Главное, чтобы завещание было составлено корректно и не могло быть оспорено.
В преклонном возрасте люди начинают задумываться о том, чтобы избавить своих любимых, близких родственников от возможных склок и скандалов, и самостоятельно составляют завещание в виде последней воли. В завещании прописывается кому именно и какая доля наследства перейдёт.
Справка! В завещании можно упоминать не только родственников, но и совершенно посторонних лиц. Но завещатель не может составить акт своей последней воли самостоятельно.
Часто бывает так, что люди задумываются о составлении подобного документа будучи тяжело больными, поэтому не всегда находятся в рассудке. Для того чтобы в последствии у наследников не было сомнений в том, что наследодатель находился в добром здравии, составление завещания находится в ведении нотариуса.
Но завещатель обращается в нотариат не с пустыми руками. При себе у него должен иметься пакет документов, который и подтвердит его намерения. Без наличия подобных бумаг нотариус откажет вам в составлении данного акта, более того, расскажет вам о том, где эти бумаги взять. Рассмотрим этот перечень и мы.
- В первую очередь необходимо предоставить паспорт, который свидетельствует о вашей личности.
- Список наследников, где указаны их полные инициалы, место проживания и дата рождения.
- Преподносятся документы, которые свидетельствуют о том, что вы обладаете имуществом на праве собственности.
- А также бумаги, в виде медицинской справки, которая свидетельствует о том, что вы отдаете себе отчет в совершаемых действиях.
Поговорим подробнее про некоторые из этих бумаг.
Вы должны предоставить паспорт гражданина Российской Федерации. Если вы не являетесь гражданином Российской Федерации, однако факт вашего прибытия зафиксирован органом ФМС, вы имеете временную регистрацию или листок убытия-прибытия, то нотариус имеет право принять у вас загранпаспорт и составить завещание, ориентируясь на его.
Если ваше нахождение на территории нашей страны никаким образом не зафиксировано, то нотариус откажет вам, более того, он должен уведомить о вашем визите органы ФМС.
Плюсы и минусы завещания для преемника
Основным плюсом для наследователя является то, что правопреемником может быть указано любое частное лицо или юридическая организация. Если документ оформлен по правилам российского законодательства, без ошибок, неточностей, оспорить его или признать ничтожным невозможно. Единственным исключением являются обязательные наследники, имеющие право получить свою часть имущества.
К таковым относятся:
- дети завещателя, не достигшие 18-летннего возраста;
- жена или муж, не имеющие возможности работать по состоянию здоровья (инвалидность 1, 2 группы);
- совершеннолетние, но нетрудоспособные дети;
- родители наследодателя, нетрудоспособные по состоянию здоровья, возраста;
- иные иждивенцы, которых завещатель содержал не менее года (вне зависимости от их родства с завещателем).
Также наследнику по завещанию не нужно платить налоги на полученное недвижимое имущество (квартира, дом, земельный участок и т.д.). Единственным расходом при вступлении в права владения на квартиру по завещанию будет оплата госпошлины:
- 0,3% от стоимости объекта недвижимости – для ближайших родственников (наследники 1, 2 очереди);
- 0,6% – для всех остальных наследователей, включая тех, с кем отсутствуют родственные связи.
Что дает завещание на квартиру
Статус завещателя не ограничивает в праве распоряжения собственностью. Многие опасаются составлять документ, поскольку не знает, может ли завещатель продать завещанное имущество. На самом деле, никаких сомнений, является ли завещание обременением, быть не должно. Завещание – не дарственная, когда право на переоформление возникает сразу после подписания собственником.
Воспользоваться правом на собственность можно только после кончины человека, по истечении полугодового периода ожидания.
Завещание на квартиру лишь отражает последнюю волю о дальнейшем распоряжении имуществом, но не дает прав действовать сразу после его составления.
Завещательный документ вступит в действие только после обнародования его нотариусом и в будущем даст полномочия на переоформление.
Возможность завещания квартиры третьим лицам
Если владелец квартиры не имеет родственников или не хочет оставлять свою квартиру наследникам, есть возможность завещания квартиры третьим лицам. Завещание является правовым актом, в результате которого вещь или имущество передаются определенному лицу (легатарию) после смерти завещателя.
Оказывается, согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый имеет право самостоятельно распоряжаться своим имуществом в пределах, установленных законодательством. Следовательно, если владелец квартиры желает завещать ее третьему лицу (не являющемуся его родственником), он имеет полное право сделать это.
Однако стоит учитывать, что законодательство устанавливает определенные ограничения на завещание имущества третьим лицам. Например, согласно статье 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер имущества, которое можно завещать третьим лицам, не может превышать доли, которую завещатель может оставить в наследство своим наследникам по закону. Таким образом, если у завещателя есть наследники, третьему лицу можно завещать только долю имущества, оставшуюся после указанного им наследования.
Если же завещатель не имеет родственников, то он свободно может завещать всю свою квартиру третьему лицу без ограничений в размере. Это особенно важно для одиноких людей, которые хотят оставить свое имущество месту работы, благотворительным организациям или другим людям, которым они хотят помочь.
Также стоит упомянуть, что завещатель имеет право указать в завещании условия, при которых будет передана квартира третьему лицу. Например, завещатель может указать, что после его смерти квартира будет передана в пользование определенному лицу на время его жизни, а после его смерти квартира перейдет другому наследнику или организации.
В любом случае, возможность завещания квартиры третьим лицам дает владельцу квартиры свободу распоряжения своим имуществом в соответствии со своими пожеланиями.
Как можно распорядиться имуществом
У завещания больше возможностей, чем кажется. Один лист бумаги с вашей подписью и штампом нотариуса может лишить имущества даже самого близкого родственника, позволит передать все соседу, наложить на наследников ограничения и обязательства.
Вот кое-что из того, что можно по завещанию, но нельзя без него.
Отдать машину падчерице, а не сыну. У Владимира есть жена, сын и падчерица. По закону наследство получат жена и сын. Но сын живет за границей и с отцом не общается. Жене достанется квартира. Падчерица по закону ничего не получит, но она врач и помогает Владимиру с лечением. Он хочет отдать ей свою машину.
Если Владимир решит оформить завещание, он так и напишет: квартиру — жене, машину — падчерице. Сыну по завещанию ничего не достанется, а как распорядиться квартирой — потом решит супруга.
Оставить дачу лучшей подруге. У Светланы есть дача, за которой она ухаживает вместе с подругой. Семьи и детей у Светланы нет, только дальние родственники. По закону дачу Светланы унаследуют двоюродные сестры, которых она не видела двадцать лет. Подруге ничего не достанется, хоть она и тратилась на теплицу, дорожку и забор.
Светлана может составить завещание, по которому дача перейдет подруге. А если с подругой что-то случится на момент принятия наследства, дача отойдет ее детям. Двоюродные сестры не смогут претендовать на имущество Светланы, даже если это ее единственные родственники.
Оставить деньги на вкладе соседке. Надежда откладывает каждый месяц 5% дохода на депозит. Если при жизни деньги не пригодятся ей самой, всю сумму она хочет отдать соседке, с которой дружит много лет. Соседка организует на эти деньги достойные похороны, а остаток потратит на образование своего сына, крестника Надежды.
Зачем нужно завещание
Завещание – это документ, в котором человек указывает, каким образом и между кем распределяется его собственность в случае смерти. Завещать можно квартиру, машину, гараж, дачу, деньги, драгоценности, ценные бумаги, права на интеллектуальную собственность и т. д.
При определении наследника или наследников родственные связи значения не имеют. Завещать имущество можно ребенку, другу, соседке, коллеге и даже незнакомому человеку, который, например, спас жизнь. Можно составить завещание на компанию.
Например, директор завода может решить, что после его смерти квартира перейдет на баланс предприятия, которому он посвятил свою жизнь. Также завещать свою собственность можно государству или благотворительному фонду.
Если завещание не было составлено, то собственность распределяют по закону (глава 63 ГК). Сначала между наследниками первой очереди (дети, супруг, родители). Если их нет или они не заявили о своих правах, то наследниками становится вторая очередь (братья, сестры, дедушки, бабушки) и так далее.
В случае наследования по закону в семье нередко возникают конфликты: кто квартиру купил, кто больше ухаживал за наследодателем, кто больше нуждается в средствах или имуществе, у кого больше детей и т. д. Всех этих семейных разладов можно избежать, если составить завещание. Воля умершего не обсуждается и не оспаривается, а значит, и враждовать незачем.