Продажа комнаты в общежитии документы для сделки в 2024 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Продажа комнаты в общежитии документы для сделки в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Процедура продажи комнаты в общежитии и сбора документов для сделки в 2021 году не особенно отличается от реализации любого иного недвижимого объекта, но обладает некоторыми нюансами, к которым стоит отнестись внимательно, и тогда выгодная и быстрая продажа жилья будет вполне возможна.

Необходимые документы для продажи комнаты в общежитии в 2024 году

Чтобы оформить договор купли-продажи комнаты в общежитии, продавцу потребуется иметь на руках следующие документы:

• паспорта всех собственников, на кого зарегистрировано право владения комнатой (когда отчуждается имущество одновременно всеми) или паспорт одного из собственников (представлено согласие от остальных);
• уведомления о вручении извещений о намерении продать комнату, направленные в адрес соседей по общежитию;
• если одним из собственников является несовершеннолетний ребенок, потребуется приложить согласие на продажу от органов опеки и попечительства;
• в случае, когда собственников несколько, а в договоре купли-продажи со стороны продавца выступает только один, обязательно наличие согласия на продажу от остальных собственников;
• документ, на основании которого оформлено право собственности на комнату (договор с администрацией о передаче жилья в собственность);
• технический и кадастровый паспорта на жилое помещение;
• справка о снятии с регистрационного учета всех, кто был прописан в комнате;
• справка об отсутствии задолженности за услуги ЖКХ.

СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ

1. Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
2. Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
   1. до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
   2. до момента расторжения Договора.
3. Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2. Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
   • какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
   • какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
   • использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
3. Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
4. Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.

Выписка из домовой книги

Пугаться не надо. Ничего необычного искать не придется. Речь идет о простых формах справок для лиц, зарегистрированных на жилой площади. Выдает их жилищный орган.

Разрешение от органов опеки и попечительства на продажу квартиры. Этот документ относится к разряду дополнительных. Но требуется он часто. Если в продаваемой квартире зарегистрированы дети (неважно, имеющие или не имеющие доли в недвижимости), продать ее можно лишь с разрешения Органа опеки. Причем, Орган опеки потребует доказательства того, что дети после продажи жилья не окажутся «на улице». За разрешением должны обратиться оба родителя с паспортами, свидетельством о рождении ребенка, выпиской из ЕГРН. Орган опеки может запросить и другие документы.

Документы для регистрации права на недвижимость

В Росреестр необходимо предъявить все вышеперечисленные документы. Обращаются за регистрацией смены собственника обе стоны сделки. На официальном сайте ЕГРН есть образцы заявлений и инструкции по их заполнению.

На практике регистраторы КГРН чаще всего сами заполняют заявление в присутствии заявителей. А затем дают им на подпись. О размере и способе уплаты пошлины узнайте заранее – квитанцию нужно приложить к заявлению.

ВНИМАНИЕ! Если Продавец получил право на свою недвижимость до 1999 года и не зарегистрировал его в ЕГРП (предшественнике ЕГРН), то ему вначале нужно зарегистрировать право собственности. Следует подать в Росреестр заявление о регистрации права. А затем уже, когда сведения о недвижимости внесут в реестр, заявление на передачу прав другому лицу.

Основания для расторжения

Существует несколько причин, которые могут послужить поводом для расторжения уже зарегистрированного соглашения купли-продажи или признания его недействительным:

• Если собственник комнаты предлагает оформить сделку в виде договора дарения, а деньги передать ему наличными без письменного подтверждения. Соглашаться на это не стоит, поскольку в случае возникновения ситуации, когда сделку будет необходимо оспорить, покупатель не сможет вернуть свои деньги.

  Договор дарения – безвозмездный. Доказать факт передачи денег покупатель не сможет, не имея расписки или акта передачи денежных средств.

• Если собственник не получил согласия лиц, прописанных в данной квартире и являющихся совладельцами.
• Всегда будет присутствовать риск столкнуться с мошенническими действиями со стороны собственника. Не следует стесняться задавать вопросы по тем или иным документам, которые были предоставлены на сделку.
• Имеет место ущерб, который был причинен продавцу или покупателю в ходе проведения сделки из-за нечестного поведения одной из сторон.
• Непредвиденные ситуации. К примеру, после продажи на комнату появляются претенденты (обычно ими являются родственники собственника), которые могут попытаться оспорить права нового владельца. Если данный претендент имеет законные основания проживать в комнате, а бывший собственник об этом умолчал, то это станет законным основанием расторгнуть договор купли-продажи.

Как происходит составление договора купли-продажи комнаты?

При заключении договора, написанного в произвольной форме, следует помнить обо всех стандартных параграфах и включить их в документ:

• название документа;
• реквизиты;
• дата и место составления;
• паспортные данные участников сделки;
• информация о том, кто продавец, а кто покупатель;
• описание объекта в соответствии с техпаспортом;
• стоимость сделки (не ниже кадастровой);
• порядок и способ передачи оплаты по договору;
• место и время получения оговоренной суммы;
• наличие/отсутствие аванса (расписка о получении средств прикладывается);
• права и обязанности участников сделки;
• основания для расторжения сделки и другие форс-мажорные обстоятельства;
• дополнительные условия;
• дата;
• подписи сторон.

Купля-продажа комнаты в общежитии и коммунальной квартире: порядок, пошаговая инструкция и подводные камни

Продажа комнаты в общежитии или коммунальной квартире может стать сложной процедурой, особенно если помещение остается неприватизированным. В этом случае, чтобы продать комнату, необходимо участие нотариуса, который поможет оформить договор купли-продажи и разъяснит все правила и моменты, связанные с этим процессом.

Порядок продажи комнаты в коммуналке или общежитии начинается с получения разрешения от всех зарегистрированных соседей. Если вы являетесь собственником комнаты, то вам необходимо получить согласие всех соседей, имеющих право преимущественной покупки. Это означает, что они имеют право первоочередной покупки комнаты перед другими заинтересованными лицами.

Для продажи комнаты обязательно нужно оформить договор купли-продажи. В этом документе должны быть указаны все условия сделки, включая стоимость комнаты, сроки и порядок оплаты, а также ответственность сторон. Договор может быть оформлен самостоятельно или с помощью юриста. В любом случае, важно обратиться к нотариусу для установления правовой формы сделки.

Продажа комнаты с другими зарегистрированными лицами

Продажа комнаты в общежитии или коммунальной квартире, которая находится в совместной собственности с другими регистрированными лицами, может быть связана с определенными сложностями. Для разъяснения правил и порядка продажи такого помещения обязательно следует обратиться к местному правосудию или нотариусу.

Какую роль играет согласие соседей в продаже комнаты из коммуналки? Неприватизированное помещение в общежитии или коммунальной квартире может быть продано только с согласия всех зарегистрированных лиц, проживающих в этой комнате. Поэтому для продажи комнаты с другими зарегистрированными лицами необходимо получить их согласие на эту сделку.

Порядок продажи комнаты с другими зарегистрированными лицами включает несколько этапов. Сначала необходимо составить договор купли-продажи, где должны быть указаны все условия сделки. Затем комнату можно выставить на продажу и найти покупателя. После того, как сделка будет согласована, следует обратиться к нотариусу для оформления перехода права собственности.

Важно отметить, что продажа комнаты в общежитии или коммунальной квартире требует участия нотариуса. Нотариус проверит правильность оформления документов и убедится в согласии всех зарегистрированных лиц на продажу. Также нотариус учтет все подводные камни и особенности продажи комнаты в коммуналке, чтобы избежать возможных проблем в будущем.

Подводные камни и риски при продаже комнаты в коммунальной квартире

Продажа комнаты в коммунальной квартире может включать в себя несколько подводных камней и рисков, с которыми необходимо ознакомиться перед началом данной процедуры.

Во-первых, необходимо уточнить, приватизирована ли комната или нет. В случае, если помещение не является приватизированным, продажа может быть затруднена или требовать дополнительных разъяснений и документов.

Во-вторых, важно узнать, нужно ли получить согласие соседей на продажу комнаты. В некоторых общежитиях и коммунальных квартирах действуют правила, согласно которым необходимо получить согласие всех проживающих в помещении лиц на продажу комнаты. В случае отсутствия такого согласия, продажа может быть отклонена.

Третий важный момент связан с оформлением договора и участием нотариуса. При продаже комнаты в коммунальной квартире необходимо заключить договор купли-продажи и нотариально заверить его. Это обязательное условие, которое обеспечивает юридическую защиту всех сторон сделки.

Также стоит учесть, что продажа комнаты в коммунальной квартире может сопровождаться рисками, связанными с неприватизированным помещением или отсутствием согласия соседей. В случае возникновения конфликтов или нарушений правил коммуналки, продажа может быть затруднена или отложена на неопределенный срок.

Для минимизации рисков и правильной продажи комнаты в коммунальной квартире рекомендуется следовать пошаговой инструкции, консультироваться с юристом и осведомиться о всех правилах и требованиях, связанных с этим процессом.

Подводные камни и риски

1. Необходимо проверить, прописаны ли в комнате лица, отбывающие наказание в местах лишения свободы или пропавшие без вести. После возвращения такие лица могут оспорить сделку.
2. Следует внимательно изучить историю сделок с данной недвижимостью. Если в какой-то момент купля-продажа недвижимости была совершенна незаконно, то дальнейшие операции могут быть оспорены.
3. Следует собрать информацию о соседях, ведь в случае коммуналки асоциальные поведение соседей может доставить много неудобств.
4. В случае перепланировок, не учтенных в документации, могут возникнуть большие сложности в процессе купли-продажи. Проблемы подобного рода следует урегулировать заранее.
5. При передачи любых сумм (аванс или для других целей) следует выписывать расписки и фиксировать такую передачу в договоре купли-продажи.

Процедура купли-продажи комнаты не представляет большой сложности. Однако как и в любой сделке с недвижимостью существуют свои скрытые риски, которые следует учесть перед заключением сделки.

Предупреждать ли соседей

Уведомление соседей касается лишь тех случаев, когда у людей имеется общая долевая собственность. Так, квартира может быть оформлена на несколько людей, за которыми числятся определенные жилые помещения. Именно их собственники и могут продать. Но прежде чем выставить объект на продажу, они обязаны оповестить о своем намерении соседей по квартире, которым в данном случае принадлежит преимущественное право покупки. Если же они отказываются от приобретения комнаты, то она продается в общем порядке.

Однако в случае с общежитием, как правило, дело обстоит иначе. С соседями не связывает общая долевая собственность, поэтому они не обязаны никого оповещать о предстоящей продаже и предлагать соседям приобрести комнату в первую очередь.

Как получить согласие соседей

Иногда мне кажется, что легче слетать на Луну, нежели договориться от чём бы то ни было в коммунальной квартире, а уже тем более что-то получить от её соседей. Зачастую, собственники других комнат осознанно и преднамеренно затягивают процесс. Стоит отметить, что совсем не обязательно получить согласие других собственников коммунальной квартиры на продажу комнаты, необходимо лишь иметь доказательства, что вы предоставили им право приоритеного выкупа и заблаговременно их об этом уведомили. Чтобы выполнить требование предписаное законом, собственник должен проинформировать о продаже комнаты:

• Собственников приватизированных комнат в общей коммунальной квартире
• Муниципалитет в лице жилищного комитета, если кто-то из соседей проживает в своей комнате по договору социального найма, собственником является город
• Органы опеки и попечительства ООП, в том случае, когда собственником комнаты в коммунальной квартире является лицо с ограниченными возможностями — инвалид или несовершеннолетний ребёнок

Оформить уведомление о намерении продать комнату в коммунальной квартире с обязательным указанием цены и условий, можно двумя способами:

• В простой письменной форме составить извещение о продаже и отправить его соседям по коммунальной квартире заказным письмом с уведомлением
• Составить у нотариуса уведомление и отправить нотариально заверенное извещение

Пошаговая инструкция по продаже комнаты в общежитии

Если соседи по общаге дали отказ в оформлении официального нотариального разрешения на продажу, то продавец может уведомить их заказным письмом с уведомлением о получении почтового отправления. Такой алгоритм состоит из следующих шагов:

1. Написать уведомления о продаже комнаты с предложением воспользоваться правом преимущественной покупки, адресованное каждому соседу.
2. Вложить каждое уведомление в конверт, подписать адрес соседей, конверты не запечатывать.
3. Отправиться в почтовое отделение для оформления заказных писем.
4. Получить опись каждого вложения, проверенного и удостоверенного оператором.
5. Заклеить конверт, оплатить почтовые расходы и получить квитанцию об отправке.

Эта услуга будет платной, её ценообразование складывается из стоимости:

• конверта с марками, что по городу составит около 30 рублей;
• веса письма, в зависимости от чего цена варьируется от 50 до 62 рублей;
• простого уведомления, что составит около 23 рублей.

После того как письма разосланы, сделку можно проводить не раньше одного месяца. Если покупателем является один из соседей, уведомление не требуется.

Если собственник недвижимости решил заняться сделкой самостоятельно, то ему придётся подать объявление о купле-продаже жилья:

1. на специализированные сайты;
2. в местных СМИ;
3. на досках объявлений.

• Скачать бланк объявления о продаже комнаты в общежитии
• Скачать образец объявления о продаже комнаты в общежитии

Сделка считается совершённой после подписания договора, но вступает в силу только после проведения регистрации. Для регистрации сторонам следует обратиться в МФЦ, и передать составленные и удостоверенные экземпляры договоров (3 экземпляра), с приложением заявления от покупателя и пакета документов, подготовленных для сделки.

Так как договор удостоверялся нотариально, с покупателя не взимается регистрационная пошлина. А срок регистрации сокращается до 3 дней, не считая времени, требующегося для работы МФЦ (получение и передача документации). Завершение регистрационных действий означает переход права собственности к покупателю.

Продажа коммунальной квартиры: 9 этапов

Чтобы реализовать комнату в коммунальной квартире, нужно придерживаться следующего руководства:

1) Убедиться в наличии права собственности, взяв выписку из ЕГРН в МФЦ или Росреестре, которая с 1-го января 2017-го является достаточным правоподтверждающим документом на жилье и заменяет собой ранее выдаваемые свидетельства и акты. Так что на заметку покупателям комнат в коммуналках и любой другой недвижимости – потребуйте у продавца выписку из ЕГРН и тщательно изучите эту бумагу.

Продавец же должен понимать, что при указании его в графе «Правообладатель» в разделе 2 выписки из ЕГРН, он является собственником недвижимости. В противном случае перед продажей придется сначала приватизировать жилье.

2) Определить цену на недвижимость – сделать это продавец может самостоятельно либо через обращение в специализированную организацию, которая произведет оценку.

3) Направить соседям уведомление о продаже своей доли, ведь по закону у собственников других жилых помещений в коммуналке есть первоочередное право выкупа.

4) При отказе соседей получить соответствующую бумагу и подготовить необходимые для проведения сделки документы, о которых говорится выше и без которых не обойтись при регистрации будущей сделки в Росреестре.

5) Найти покупателя за пределами своей коммуналки, обговорив с ним условия продажи и обязательно уведомив, что реализуется комната, а не вся квартира. Прописанную же в уведомлении стоимость жилья уже нельзя уменьшать.

6) Оформить с покупателем предварительный договор, указав там все обстоятельства и условия сделки, в том числе по возвращению задатка/аванса. До заключения ДКП обеим сторонам нужно тщательно изучить все собранные документы и прописать в соглашении:

• место и дату сделки;
• сведения об оформивших договор сторонах (имя, отчество, фамилию, адреса регистрации и паспортные данные);
• характеристики и цену предмета договора;
• условия ДКП, вроде порядка и сроков оплаты и передачи недвижимости.

Похожие записи:

• Расторжение договора купли продажи недвижимости после регистрации в 2024 году
• Сокращение во время отпуска по ТК РФ. Уведомление сотрудника в отпуске в 2024 году
• Льготы почётным донорам России в 2024 в Татарстане