Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сроки реализации арестованного имущества судебными приставами». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Единственно верного, «рабочего», способа не существует. При отсутствии денег пристав в любом случае начнет разыскивать имущество должника. Он направит запросы в Росреестр, ФНС, ГИБДД, Гостехнадзор и другие регистрирующие органы, откуда получит необходимую информацию.
Порядок и сроки реализации
Условия реализации имущества, арестованного судебным приставом в процессе исполнительного производства, регламентированы Федеральным законом № 229-ФЗ.
Куда девается имущество после ареста? С момента ареста вещей, объектов и предметов собственник утрачивает право свободного распоряжения ими без согласования с должностными лицами ФССП. При этом до момента фактической реализации имущество может передавать на ответственное хранение должнику с правом ограниченного пользования.
Процедура реализации активов должника состоит из следующих этапов:
- вынесение постановления о наложении ареста;
- направление должнику уведомления о предстоящем изъятии предметов для реализации на аукционе или путем прямой продажи – документ оформляется за 30 дней до даты объявленных торгов, чтобы должник имел возможность погасить задолженность;
- оценка имущества, подлежащего реализации;
- продажа без проведения аукциона – при его стоимости менее 500 000 рулей;
- назначение и проведение специализированного аукциона – если оценка превышает 500 000 рублей.
Как определяется продажная стоимость арестованного имущества? Определение цены при внесудебном порядке осуществляется приставами в отношении арестованных ими активов. Для этого должностные лица ФССП используют опись активов, составленную в процессе наложения ареста. На основании описи заключается договор с профессиональным независимым оценщиком, который использует различные способы оценки для подготовки итогового отчета.
Действия ФССП по реализации залогового имущества
Взыскание на имущество должника может не сработать через торги. Судебныйпристав может не продолжать взыскание, а передать имущество взыскателю по цене, что на 25% ниже заявленной. Тогда уже взыскатель пишет заявление в ФССП, указав свое согласие или отказ. На это дается пять дней.
Если человек, по чьей инициативе прошел арест, взыскание и реализацияимущества, отказывается от предложения (не отвечает), имущество получит должник и продажа не состоится. Судебныйпристав оформляет соответствующее постановление и передает его на утверждение старшему сотруднику. Передав имущество после взыскания, обязательно нужно составить акт.
Получить юридическую помощь по вопросу продажи имущества должников судебными приставами можно на нашем сайте.
После принятия решения о стоимости имущества начинаются торги.
Порядок продажи:
-
Организатор торгов размещает в СМИ информацию о реализации имущества в течение 10 дней с момента подписания акта приема-передачи.
-
Первые торги проводят в течение 1 месяца. Выигрывает их предложивший большую цену.
-
Если торги не состоялись, судебный пристав выносит постановление о снижении стоимости имущества на 15% и предлагает кредитору оставить его за собой в счет долга.
-
При отказе кредитора принять в собственность имущество должника в счет погашения задолженности дают 1 месяц на вторую попытку реализации.
-
Если торги не состоялись и во второй раз, стоимость имущества снижают на 25% от первоначальной цены.
-
Если кредитор отказался от получения собственности должника в счет уплаты долга, его возвращают должнику.
Особенности обращения взыскания на недвижимое имущество
На некоторое имущество обратить взыскание можно только по решению суда, решения пристава недостаточно, например, на земельный участок (ст. 278 ГК РФ.
Пристав не может обратить взыскание на недвижимость, если:
— она изъята из гражданского оборота, например участки недр;
— на единственное пригодное для постоянного проживания жилое помещение гражданина-должника и членов его семьи, которые совместно живут с ним (ч. 1 ст. 446 ГПК РФ).
— земельный участок под таким жильем (ч. 1 ст. 446 ГПК РФ).
Обратите внимание! Можно обратить взыскание на часть указанного земельного участка, которая явно превышает предельный минимальный размер, обусловленный назначением и разрешенным использованием участка. Это возможно, если такая земля не используется, чтобы обеспечивать необходимый уровень существования должника и членов его семьи, и при этом доходов должника явно не хватает, чтобы удовлетворить требования исполнительного документа в разумный срок (п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50).
В течение месяца после обнаружения недвижимости пристав обязан произвести оценку с привлечением оценщика (п. 1 ч. 2 ст. 85 Закона об исполнительном производстве).
Стоимость имущества, указанная оценщиком в его отчете, пристав должен отразить в постановлении об оценке (п. 3 ч. 4 ст. 85 Закона об исполнительном производстве).
Чтобы арестовать недвижимость, пристав составляет постановление и акт о наложении ареста на имущество должника (ч. 4, 5 ст. 80 Закона об исполнительном производстве).
Арест должен быть зарегистрирован в ЕГРН (п. 1 ст. 131 ГК РФ). Поэтому пристав направляет в Росреестр в срок не более чем три рабочих дня заверенную копию акта о наложении ареста.
Пристав выносит постановление о передаче недвижимости на реализацию (ч. 6 ст. 87 Закона об исполнительном производстве). После этого он передает имущество на реализацию территориальному органу Росимущества или привлеченной им специализированной организации (ч. 7 ст. 87 Закона об исполнительном производстве, п. п. 2.1, 2.3 Соглашения ФССП России N 0001/13, Росимущества N 01-12/65 от 30.04.2015).
Недвижимость продают на открытых торгах в форме аукциона (ч. 3 ст. 87 Закона об исполнительном производстве).
Начальная продажная цена на торгах по общему правилу не может быть меньше стоимости имущества, которую пристав указал в постановлении об оценке (ч. 8 ст. 87 Закона об исполнительном производстве).
Организатор торгов может признать их несостоявшимися, в частности, если победитель торгов вовремя не оплатит имущество в полном объеме (п. 4 ст. 91 Закона об исполнительном производстве). В таком случае могут быть назначены повторные торги (ч. 1 ст. 92 Закона об исполнительном производстве). Если и они будут признаны несостоявшимися, взыскатель при определенных условиях может оставить нереализованную недвижимость себе (ч. 3 ст. 92, ч. 11 — 14 ст. 87 Закона об исполнительном производстве).
Обратите внимание! Повторные торги при реализации заложенного имущества можно провести, только если залогодатель и залогодержатель не договорятся, что последний приобретет имущество по начальной продажной цене и зачтет в счет покупной цены требования, обеспеченные ипотекой (п. п. 2, 3 ст. 58 Закона об ипотеке).
Статья 87. Реализация имущества должника
1. При отсутствии спора о стоимости имущества должника, которая не превышает 30 000 рублей, должник вправе реализовать такое имущество самостоятельно. Принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок со дня получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации.
2. Имущество, арестованное или изъятое при исполнении судебного акта о конфискации, передается государственным органам или организациям для обращения в государственную собственность в соответствии с их компетенцией, устанавливаемой Правительством Российской Федерации, если иное не установлено международным договором Российской Федерации.
3. Реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению судебного пристава-исполнителя — также инвестиционных паев интервальных паевых инвестиционных фондов), имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.
4. Реализация дебиторской задолженности осуществляется путем проведения торгов в случаях, предусмотренных статьей 76 настоящего Федерального закона.
5. Для реализации инвестиционных паев открытых и интервальных паевых инвестиционных фондов судебный пристав-исполнитель предъявляет требования к управляющей компании об их погашении.
6. Судебный пристав-исполнитель не ранее десяти и не позднее двадцати дней со дня вынесения постановления об оценке имущества должника выносит постановление о передаче имущества должника на реализацию.
7. Судебный пристав-исполнитель обязан передать специализированной организации, а специализированная организация обязана принять от судебного пристава-исполнителя для реализации имущество должника в течение десяти дней со дня вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию. Передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи.
8. Цена, по которой специализированная организация предлагает имущество покупателям, не может быть меньше стоимости имущества, указанной в постановлении об оценке имущества должника, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
9. Цена дебиторской задолженности не может быть меньше стоимости дебиторской задолженности, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущественного права, за исключением случая перечисления дебитором денежных средств на депозитный счет службы судебных приставов в соответствии со статьей 76 настоящего Федерального закона. Цена дебиторской задолженности уменьшается пропорционально отношению суммы основного долга дебитора перед должником к сумме перечисленных дебитором денежных средств.
10. Если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов.
11. Если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. При наличии нескольких взыскателей одной очереди предложения направляются судебным приставом-исполнителем взыскателям в соответствии с очередностью поступления исполнительных документов в подразделение судебных приставов.
12. Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет службы судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.
13. В случае отказа взыскателя от имущества должника либо непоступления от него уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой имущество предлагается другим взыскателям, а при отсутствии таковых (отсутствии их решения оставить нереализованное имущество за собой) возвращается должнику.
14. О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи.
15. Копии постановлений, указанных в настоящей статье, не позднее дня, следующего за днем их вынесения, направляются сторонам исполнительного производства.
Определение продажной цены при продаже имущества должников в судебном порядке
Судебный пристав определяет начальную цену продажи, взяв за основу стоимость, указанную в исполнительном листе вне зависимости от того, отвечает ли эта цена рыночной стоимости реализуемой собственности. Если в исполнительном листе не указана начальная стоимость продажи арестованной собственности, то судебный пристав обращается в суд, чтобы тот определил цену продажи собственности должника.
Если публичные торги по продаже имущества не состоялись по причине явки менее двух покупателей или отсутствия надбавки на начальную цену продажи имущества, залогодатель или залогодержатель имеют право до проведения повторных публичных торгов направиться в суд с просьбой изменить цену продажи имущества для его реализации. То есть в случае, если первичные торги будут признаны несостоявшимися, отдел судебных приставов не может самостоятельно принимать решение о понижении стоимости арестованного имущества должника. Судебный пристав должен в самые короткие сроки разъяснить залогодержателю его право обратиться в суд с указанным выше заявлением. В данном заявлении с просьбой изменить стоимость продажи должно содержаться требование понизить на 15% начальную стоимость заложенного движимой или недвижимой собственности на следующих торгах.
В результате рассмотрения судом соответственного заявления, переданного залогодержателем, отдел ФССП выносит решение, в котором будет указана новая измененная судом стоимость арестованного имущества.
В случае отказа залогодержателя от обращения в суд с подобным заявлением при продаже имущества должника либо при отсутствии у отдела ФССП сведений о подаче данного заявления по окончании 1 месяца после дня проведения торгов исполнительное производство, возбужденное на основании исполнительного листа, может считаться оконченным.
Если продажа имущества должника не состоялась
Если заложенное имущество должника не было реализовано по причине отсутствия покупателей, российское законодательство предусматривает определенные выходы из таких ситуаций. В пункте 4 статьи 54 ФЗ “Об исполнительном производстве” фиксировано одно важное правило, которое указывает на то, что если отдел ФССП не реализует имущество (вне зависимости от его типа) в течение 2 месяцев, то взыскатель получает право оставить арестованное имущество за собой.
При этом двухмесячный срок начинает исчисляться по закону со дня ареста заложенного имущества. Кроме того, в этот период судебный пристав федеральной службы должен предпринять действия для продажи собственности должника, а именно передать его на продажу в специализированную организацию.
Если взыскатель отказывается от имущества, тогда его возвращают должнику, а исполнительный лист передается взыскателю. Тем не менее взыскатель имеет право снова предъявить исполнительный документ к взысканию в рамках срока, установленного законодательством.
Какой порядок реализации арестованного имущества установлен судебными приставами?
Судебные приставы, осуществляющие исполнительное производство, имеют право на осуществление реализации арестованного имущества в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Во-первых, перед реализацией арестованного имущества судебные приставы обязаны провести оценку этого имущества. Для этого назначается независимый оценщик, который определит рыночную стоимость арестованного имущества.
Затем, на основании оценки, судебные приставы организуют аукцион на продажу арестованного имущества. Объявление о проведении аукциона публикуется на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов и в печатной прессе.
Аукцион проводится по открытому конкурентному порядку. Всем заинтересованным лицам предоставляется возможность принять участие в аукционе и предложить свою цену за арестованное имущество. Победителем аукциона становится участник, предложивший наиболее высокую цену.
Советуем ознакомиться: Статья 150 УК РФ: комментарии и ответственность за вовлечение несовершеннолетних в преступления
После проведения аукциона и определения победителя, судебные приставы заключают договор купли-продажи с победителем аукциона. Договор должен быть заключен в письменной форме и содержать все необходимые условия.
При реализации арестованного имущества судебные приставы обязаны соблюдать принцип принципиальности, прозрачности и равноправия всех участников аукциона. Это позволяет обеспечить честные условия для всех заинтересованных лиц и получить максимальную стоимость за арестованное имущество.
Что значит наложить арест на автомобиль
Для большинства неискушенных автовладельцев арест авто, запрет или ограничение регистрационных действий — тождественные понятия. Однако с юридической точки зрения они отличаются.
Ограничение препятствует реализации права собственности (или иного права) в отношении имущества. Данная мера может применяться при разделе автомобиля супругами при разводе, сдаче транспортного средства в залог и т. п.
Под запретом следует понимать решение, препятствующее хозяину имущества совершить какое-то конкретное действие или ряд действий. Для транспортных средств чаще всего используется запрет на осуществление регистрационных действий. Такая мера может применяться при наличии долгов по алиментам, кредитам, штрафам и в других ситуациях.
Понятие ареста гораздо шире предыдущих. В соответствии со статьей 51 Федерального Закона «Об исполнительном производстве» (ФЗ-229 от 02.10.2007 г.) данная мера предусматривает опись имущества и запрет на совершение абсолютно любых действий с ним.
Сроки реализации арестованного имущества судебными приставами
При реализации арестованного имущества судебными приставами в России соблюдается определенный порядок и требования, установленные законодательством. Данный процесс может занять некоторое время и включает в себя различные этапы.
Сроки реализации арестованного имущества зависят от многих факторов, таких как природа имущества, наличие заинтересованного покупателя, консультация с юридической организацией и прочие нюансы.
Вначале начинается процесс ареста имущества на основании решения суда. После ареста имущество не может быть продано или иным образом реализовано до вынесения судебного решения о его дальнейшей судьбе.
Если суд принимает решение о реализации арестованного имущества, то происходит его выставление на электронные площадки для проведения торгов. В этот момент любой заинтересованный покупатель может принять участие в процессе приобретения данного имущества.
Сроки проведения торгов по реализации арестованного имущества могут быть различными и зависят от множества факторов. Организация торгов должна обеспечить бесплатную консультацию для потенциальных покупателей и регулярно предоставлять информацию о результатах продажи имущества.
В результате проведения торгов по реализации арестованного имущества приставами может быть выставленное имущество продано покупателю. При этом покупка арестованного имущества происходит на условиях, предусмотренных процессом торгов.
Однако, в некоторых случаях реализация арестованного имущества может быть затянута из-за сложностей в процессе продажи или отсутствия заинтересованного покупателя. В таком случае может потребоваться дополнительное время для реализации имущества.
Какие сроки существуют для реализации арестованного имущества?
В России сроки реализации арестованного имущества судебными приставами зависят от нескольких факторов и должны быть выполнены в соответствии с установленными требованиями и порядком.
Сроки реализации арестованного имущества могут быть разными в зависимости от типа имущества и обстоятельств дела. Эта процедура проводится с целью удовлетворения долговых требований владельца арестованного имущества.
После наложения ареста на имущество происходит консультация между сторонами по поводу его реализации. В данном случае реализация может быть выполнена различными способами, например, через проведение торгов или покупку имущества самостоятельно.
Если арестованное имущество находится на залоге, то его реализация может быть произведена после удовлетворения обязательств перед залогодержателем. Также сроки реализации могут быть определены судом.
Для проведения торгов по реализации арестованного имущества судебные приставы должны выставить его на продажу. Этими торгами могут быть заинтересованы потенциальные покупатели, которые могут приобрести имущество по рыночным ценам.
В случае отсутствия покупателя на торгах, арестованное имущество может быть бесплатно передано в счет удовлетворения требований владельца. Эта процедура проводится в установленные судом сроки.
Порядок реализации арестованного имущества может быть усложнен некоторыми нюансами, такими как наличие обязательств по долгам, отсутствие потенциальных покупателей и другие. В таких случаях следует обратиться к руководству судебных приставов для получения более подробной информации и консультации.
- Реализация арестованного имущества проводится с целью удовлетворения долговых требований владельца.
- Сроки реализации могут быть разными и зависят от типа имущества и обстоятельств дела.
- Реализация может быть выполнена через проведение торгов или покупку имущества самостоятельно.
- Если имущество находится на залоге, реализация может быть произведена после удовлетворения обязательств перед залогодержателем.
- Для проведения торгов судебным приставам необходимо выставить имущество на продажу.
- В случае отсутствия покупателя, арестованное имущество может быть бесплатно передано в счет удовлетворения требований владельца.
- Порядок реализации может быть усложнен некоторыми нюансами, поэтому рекомендуется обратиться к руководству судебных приставов для получения консультации.