Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое комиссия и залог при съеме квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В среднем комиссия риелтору составляет 50%. Однако иногда она может вырасти до 70 и 100% — строго фиксированной суммы комиссионных нет. В первом случае комиссия составляет половину от заранее оговоренной ежемесячной арендной платы. В остальных случаях она или равняется 70% от аренды, или полностью ее повторяет.
Сколько составляет размер комиссии
От чего это зависит? Обычно, чем дешевле жилье, тем выше комиссионный сбор: риелторы не хотят тратить время на квартиры, со сдачи которых они не смогут заработать. Также высокая комиссия за услуги риелтора наблюдается на рынке премиальной и элитной недвижимости — там она составляет 100%. Это связано с тем, что люди, арендующие и сдающие дорогое жилье, пользуются услугами агента. Получается, что есть два риелтора, которым необходимо заплатить комиссию, — и со стороны собственника, и со стороны арендатора.
Отметим, что оплата услуг риелтора оговаривается отдельным пунктом в договоре. Как правило, комиссия оплачивается синхронно с первыми платежами владельцу недвижимости. Однако срок выплат оговаривается сторонами и может не привязываться к датам первых платежей за съем жилья.
Поиск жилья иногда трудное и экстренное мероприятие, часто не хватает времени подобрать то самое перед выездом. Но необходимо быть внимательным, знать, что такое комиссия и залог при съеме квартиры, уточнять даже то, что есть в бланке договора.
При оплате залога вы должны удостовериться, что именно он обеспечивает, а при внесении депозита проверить состояние техники, сантехники, мебели, обоев – всего, за что могут быть удержаны средства.
Если недостаточно информации, составляйте письменные дополнения. Иногда при съеме необходима временная прописка: с ней проще закрепиться в больнице, устроиться на работу или получать письма из государственных органов.
Но хозяева с неохотой соглашаются на оформление, хоть за отказ предусмотрены штрафы. Доход от сдачи квартиры облагается налогом, если срок аренды больше года. Постарайтесь добиться регистрации договора в Росреестре: так проще вернуть обеспечительные платежи.
Какие документы потребуются
Для оформления сделки аренды, как квартиросъемщику, так и владельцу недвижимости, потребуется предоставить пакет документов
Для каждой стороны сделки по аренде квартиры понадобятся свои документы. Начнем с арендатора.
Арендатор должен предоставить:
- документ, удостоверяющий личность (паспорт, военный билет, права);
- также арендодатель может потребовать документы на членов семьи, если они будут проживать в квартире.
Арендодатель обязан предоставить следующие материалы:
- документы, подтверждающие его право собственности на жилье (свидетельство, договор купли продажи, дарственную);
- также он обязан предоставить документ, удостоверяющий его личность (чтобы убедиться, что квартира или дом принадлежат ему на праве частной собственности);
- если квартира не приватизирована, собственник должен предоставить договор найма жилого помещения;
- также собственник предоставляет письменное согласие других владельцев помещения (если квартира или дом принадлежат нескольким лицам);
- владелец предоставляет справку с ЖЭКа, или выписку из домовой книги (для частного дома) о количестве прописанных в помещении человек.
Кто оплачивает комиссионные, и в каких размерах
Комиссионную плату риэлторы как правило изымают или из владельцев жилья, или из лиц, арендующих его, в зависимости от обстоятельств
Что значит комиссия агенту при съеме квартиры? И каков размер комиссии? Отвечая на вопрос, что значит комиссия при съеме квартиры, многие практикующие юристы и риэлторы забывают разъяснить, кто ее оплачивает.
На рынке по аренде жилого имущества, всегда выступает три стороны. Первая сторона, это риэлтор, к которому обращаются за услуги, как владельцы жилья, так и те, кто хочет его арендовать.
Вторая сторона, как было сказано выше хозяин жилья, а третья — это арендатор.
Естественно, что риэлтор оказывает услуги и арендатору, и арендодателю. Поэтому плата комиссии может возлагаться не только на хозяина жилья, но и на того, кто хочет его снять. По сложившейся практике, современные риэлторы редко снимают комиссию одновременно с владельца и арендатора жилья.
Если объект жилой недвижимости не относится к элитному, тогда комиссионное вознаграждение будет выплачивать арендатор (в большинстве случаев). Если жилье новое, или используется для сотрудников крупных компаний, тогда комиссию может заплатить, в большинстве случаев, владелец.
Как снизить комиссию или не платить ее
Чаще всего комиссия делится с контрагентом, и скидка при таких сделках практически никогда не предоставляется. «Бывают ситуации, когда собственник, желая получить эксклюзивные условия или дополнительные услуги, готов оплатить работу агентства — таким образом, он берет часть комиссии на себя, и в этом случае арендатору объект предлагается с дисконтом по комиссии», — добавила Оксана Полякова из «Инком-Недвижимости».
Попытаться снизить размер комиссии можно, если квартира сдается от собственников не от года, а на несколько месяцев. Аргументом в такой ситуации станет то, что всего через несколько месяцев квартиранту снова придется платить комиссию для поиска нового объекта.
Еще один способ снизить комиссию — обратиться к различным сервисам или группам в социальных сетях. Например, в популярной на Facebook группе Flats for friends можно найти много объявлений от собственников. Также стоит поискать варианты с невысокой комиссией (15–30%) или без нее на платформах ЦИАН, «Авито». К примеру, на сервисе ЦИАН комиссия для арендатора составляет 15% вместо 50% при обращении к риелтору. Иногда риелтор может в индивидуальном порядке предоставить небольшую скидку, но ее размер составляет 2–3 тыс. руб.
Как правильно платить комиссию при аренде?
Процедура внесения комиссионного платежа чаще всего определяется договором между нанимателем и риэлтерской организацией. Рядовому квартиросъемщику, однозначно не относящемуся к вип-персонам, придется смириться с тем, что правила будет диктовать агентство, и если они не подходят, ему придется искать другую контору.
Важно помнить, что комиссионный сбор вносится только после того, как договор о найме подписан, квартиросъемщик получил право занимать жилье, и ему вручены ключи от всех помещений. Документальное подтверждение оплаты комиссии (как и первоначального расчета с собственником или его законным представителем) необходимо получить обязательно. В дальнейшем рекомендуется сберегать и следить за сохранностью всех документов, подтверждающих факты оплаты.
Какие советы помогут избежать неприятностей с комиссией и залогом?
1. Внимательно изучите договор. Перед подписанием договора аренды внимательно прочтите его, обратив внимание на пункты о комиссии и залоге. Убедитесь, что условия указаны четко и не оставляют места для разных толкований.
2. Сделайте фотографии жилья. Перед въездом в новое жилье сделайте фотографии каждого помещения, особенно тех мест, которые могут быть повреждены или иметь недостатки. Это поможет вам иметь доказательства состояния квартиры перед заселением и после выезда.
3. Сохраняйте доказательства оплаты. Сохраняйте копии всех документов об оплате, включая квитанции, чеки или банковские переводы. Это поможет вам при необходимости доказать, что вы выполнили свои финансовые обязательства перед арендодателем.
4. Обратитесь за юридической консультацией. Если у вас возникли сомнения или непонимание относительно комиссии и залога, обратитесь за консультацией к юристу или специалисту в области недвижимости. Это поможет вам разобраться в вопросах прав и защитить свои интересы.
5. Проверьте арендодателя. Перед заключением договора рекомендуется проверить репутацию и надежность арендодателя. Изучите отзывы других арендаторов, обратитесь за информацией к надзорным органам или знакомым, которые уже имели дело с данным арендодателем.
Следуя этим советам, вы сможете избежать неприятностей и обеспечить себя максимальной защитой при съеме квартиры. Помните, что важно быть внимательным и не бояться задавать вопросы, чтобы не попасть в непредвиденные ситуации в будущем.
Как правильно платить комиссию при аренде?
Процедура внесения комиссионного платежа чаще всего определяется договором между нанимателем и риэлтерской организацией. Рядовому квартиросъемщику, однозначно не относящемуся к вип-персонам, придется смириться с тем, что правила будет диктовать агентство, и если они не подходят, ему придется искать другую контору.
Важно помнить, что комиссионный сбор вносится только после того, как договор о найме подписан, квартиросъемщик получил право занимать жилье, и ему вручены ключи от всех помещений. Документальное подтверждение оплаты комиссии(как и первоначального расчета с собственником или его законным представителем) необходимо получить обязательно
В дальнейшем рекомендуется сберегать и следить за сохранностью всех документов, подтверждающих факты оплаты
Документальное подтверждение оплаты комиссии(как и первоначального расчета с собственником или его законным представителем) необходимо получить обязательно. В дальнейшем рекомендуется сберегать и следить за сохранностью всех документов, подтверждающих факты оплаты.
Базы объектов недвижимости
Поиск подходящего для аренды помещения можно осуществлять при помощи просмотра объявлений в средствах массовой информации
По общим правилам рынка недвижимости в нашей стране, существует первичный и вторичный.
В первом случае, в аренду отдается жилье в новостройках, которое еще не использовалось для проживания, и только приобретено.
Во втором случае, сдаются объекты недвижимого имущества, которые находятся в домах, которые уже функционируют некоторое время.
Исходя из этого, и формируются базы объектов недвижимости. Люди которые хотят сдавать квартиры или дома в аренду, обращаются в риэлтерские компании, либо подают объявления в различные средства массовой информации.
Те лица, которые хотят арендовать жилье, также могут получать услуги по поиску необходимого объекта через риэлторов, либо просматривать средства массовой информации.
Таким образом и формируются базы объектов недвижимости.
Там они выискивают новые квартиры или дома, которые планируется сдавать в аренду, договариваются с их хозяевами, и дают уже объявления от своего имени.
Законные права и обязанности арендатора и арендодателя по возврату залога
По окончании срока аренды квартиры, арендатор имеет право требовать возврат залога, который был внесен при заключении договора. В свою очередь, арендодатель обязан вернуть залог арендатору, за вычетом всех неустойчивых расходов, таких как ремонт и замена поврежденного имущества, неуплаченные коммунальные услуги или прочие расходы, связанные с использованием арендуемой квартиры.
Однако, чтобы избежать споров и недоразумений, обе стороны могут заранее оговорить все условия возврата залога в договоре аренды, включая размер залоговой суммы, сроки возврата, а также допустимые причины для удержания средств из залога.
При возврате залога арендатор имеет право наличными деньгами или безналичным способом, в соответствии с договоренностью с арендодателем. Арендодатель обязан вернуть залог в течение разумного срока после окончания аренды, обычно не более 30 дней.
| Фактор | Права арендатора | Обязанности арендодателя |
|---|---|---|
| Состояние квартиры | Арендатор вправе требовать возврат залога, если квартира была возвращена в том же состоянии, в котором он ее получил. | Арендодатель обязан проверить состояние квартиры и вернуть залог после проверки и убедившись, что все в нормальном состоянии. |
| Задолженности по оплате | Арендатор имеет право на возврат залога после погашения всех задолженностей по арендной плате и коммунальным услугам. | Арендодатель имеет право удержать определенную сумму из залога для покрытия задолженностей по оплате аренды или коммунальным услугам. |
| Удовлетворительное прохождение инспекции | Арендатор имеет право на возврат залога после успешной инспекции квартиры, проведенной арендодателем. | Арендодатель обязан провести инспекцию квартиры и вернуть залог после удовлетворительной проверки. |
Как выбрать надежного агента по сдаче и съему квартир, чтобы избежать неприятностей
При поиске жилья для сдачи или съема многие люди предпочитают обратиться к профессиональным агентам. Они помогают найти подходящий вариант, проводят все необходимые проверки и заключают договоры. Однако, некачественная работа агента может привести к серьезным неприятностям и потерям. В этом разделе мы рассмотрим ключевые моменты, которые помогут вам сделать правильный выбор агента и избежать проблем.
- Изучайте отзывы и рекомендации. Интернет – великолепный инструмент для изучения репутации агента. Перед встречей проведите небольшой исследовательский анализ и прочитайте отзывы о его работе. Также советуйтесь с друзьями и знакомыми – возможно, кто-то уже имел опыт общения с данным агентом и поделится полезной информацией.
- Уточните, какие услуги входят в стоимость комиссии. Некоторые агенты могут взимать дополнительные платежи, например, за услуги по оформлению договора или проверке квартиры. Удостоверьтесь, что эти расходы предусмотрены заранее и не станут неожиданностью для вас.
- Проверяйте наличие лицензии у агента. Работа с нелегальными агентами может привести к серьезным проблемам. Убедитесь, что агент имеет все необходимые разрешительные документы и зарегистрирован в соответствующих органах.
- Задавайте вопросы. Встреча с агентом – отличная возможность прояснить все нюансы и уточнить интересующую вас информацию. Не стесняйтесь задавать вопросы о его опыте работы, портфолио, условиях договора и процессе сдачи или съема квартиры. Обратите внимание на профессионализм и аккуратность ответов.
- Проверяйте договора. Перед подписанием договора внимательно ознакомьтесь с его условиями. Проверьте, что все детали, включая обязательства агента и ваши права и обязанности, указаны четко и понятно. Если у вас возникают сомнения или вопросы, обратитесь за консультацией к юристу.
- Будьте осмотрительными с платежами. Внимательно относитесь к перечислению денежных средств. Удостоверьтесь, что вы знакомы с условиями возврата депозита и что все платежи осуществляются только в официальном порядке. Не соглашайтесь на предоплату без должной гарантии безопасности ваших средств.
Выбор надежного агента по сдаче и съему квартир – ответственный шаг, который позволит избежать множества проблем и неприятностей. Следуя указанным рекомендациям и основываясь на вашем личном опыте, вы сможете сделать правильный выбор и успешно справиться с задачей по поиску и аренде жилья.
Ответственность риэлтора
Независимо от того, кто обращается за помощью к риэлтору (наниматель или наймодатель), на агента по недвижимости ложится ответственность за совершение тех или иных действий.
Риэлтор будет нести ответственность, если наниматель нарушит соглашение и выселится раньше указанного в документе срока. В этом случае агент обязан найти нового нанимателя. Или, например, если в последний момент собственник отказался сдавать жилье, и наниматель остался на улице, в обязанности посредника входит поиск новой квартиры.
Договор с риэлтором должен быть составлен грамотно. В документе прописываются все условия сотрудничества, включая раздел об ответственности риэлтора. Договор должен быть четким и понятным. Избегайте документов, в которых присутствуют сложные юридические конструкции и обилие терминов.
Если по каким-либо причинам договор был расторгнут, то сумма комиссии не возвращается. Наниматель, который остался без квартиры, должен повторно обратиться в агентство недвижимости и еще раз оплатить услуги посредника. По одному договору пользоваться услугами агента постоянно нельзя.
Важно! Агенты по недвижимости не несут ответственности за взаимоотношения между собственником жилплощади и нанимателем.
От чего зависит размер?
Сколько платить риэлтору? Сумма вознаграждения агента зависит нескольких факторов:
- Размер арендной платы – отправная точка при расчете гонорара. Как правило, посредники берут комиссию от 50 до 100% от объявленной стоимости арендной платы.
- Вид недвижимости. Если сдается элитное жилье, то риэлтор возьмет сумму в 100% от его арендной платы в месяц. Гонорар за поиски жилья эконом-класса может быть ниже – от 50 до 80%.
- Посредники. От количества посредников, работающих на клиента. У каждого агентства есть своя база собственников. Однако иногда найти подходящую под запросы клиента жилплощадь удается не всегда. Тогда риэлтор может обратиться за сотрудничеством в другое агентство, у которого есть искомая квартира.
Обычно за услуги посредника платит наниматель. В ряде случаев эти расходы может взять на себя владелец квартиры:
- если сдается дорогое жилье;
- если собственнику нужно срочно найти жильца.
Хозяин и наниматель могут договориться и поделить расходы на оплату услуг посредника на двоих. Это будет выгодно обоим: жилец сэкономит деньги, а собственник, предлагая такие условия, сможет быстро найти жильца.
Если вы интересуетесь вопросами аренды жилья, полезными для вас станут и другие публикации наших экспертов, прочтя которые, вы узнаете:
- , чтобы не стать жертвой мошенников?
- Как оформить снятие квартиры на длительный срок?
- Каковы особенности сдачи в аренду комнаты и как составить договор?
- Как организовать бизнес на посуточной аренде квартир?